Direct naar de inhoud
Logo van De Texelse Makelaars

Kogerweg 132

1791MK Den Burg • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 5.204

Fotogalerij

Kogerweg 132 Den Burg
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een markante plek net buiten de dorpskern van Den Burg staat dit karakteristieke landhuis "Texla", een vrijstaand buitenhuis uit 1937, ontworpen door een bekende Texelse architect. Dit royale familiehuis ademt historie, ruimte en rust. Met een woonoppervlakte van circa 245 m² behoort het tot de grotere woonhuizen op het eiland. De hoge plafonds, houten vloerdelen en authentieke details geven elke ruimte een warme en nostalgische sfeer. Landhuis Texla vormt nog altijd een herkenningspunt in het landschap net buiten Den Burg. De ligging is uniek, vrij uitzicht over het eiland, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Laten we u eens meenemen voor een rondleiding door deze woning. Via de fraaie voordeur betreedt u de ruime hal met toilet en trapopgang. De woonkamer vormt een heerlijke leefruimte, voorzien van een houtkachel die direct een warm welkom biedt. Verder een studeerhoek en een ruime sfeervolle erker. Vanuit hier kijkt u prachtig weg over het eiland en op de groene zonnige tuin met schaduwrijke plekken. De tuin vormt een oase van rust met volop privacy en meerdere plekken om te genieten van de zon. We gaan verder. De woning beschikt over een authentieke keuken met houten kasten en een stijlvol Boretti fornuis met grote oven. Ook is deze voorzien van allerlei praktische hedendaagse (inbouw)apparatuur zoals een afwasmachine, een Quooker, een combi-oven en een Amerikaanse koelkast/diepvries met ijsmachine. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken met een granitovloer en openslaande tuindeuren. Dit is een sfeervolle plek voor bijvoorbeeld lange ontbijten of avonden met familie. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, welke is voorzien van daglicht en praktische bergruimte. Ook is er vanuit de keuken toegang tot een aangebouwde ketelruimte. Via een fraaie (voormalige) achterdeur bereikt u de aangebouwde bijkeuken met achteringang. Hier vindt u verder ook een apart toilet, een extra badkamer en de doorloop naar de geïsoleerde garage. Middels een sierlijke trappartij komt u op de eerste verdieping met een ruime overloop, een complete badkamer (met ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming) en maar liefst vier slaapkamers in verschillende afmetingen. De masterbedroom aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon met schitterend uitzicht, hier kunt u 's avonds genieten van de zonsondergang. De overige slaapkamers zijn ideaal voor kinderen, gasten of als werkruimte. Alle zes de slaapkamers in de woning zijn overigens voorzien van een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de tweede verdieping met veel bergruimte en nog twee extra slaap-/hobbykamers. Dankzij de hoogte van het pand is er zelfs een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap ideaal voor seizoensspullen of archief. Laat u verrassen door de prachtige tuin. Rondom de woning ligt een zeer ruim perceel met een verzorgde tuin. Het gazon wordt omzoomd door volwassen bomen, struiken en diverse planten, waardoor u hier volledige privacy ervaart. In de tuin bevinden zich meerdere zonnige terrassen en knusse zithoekjes. De aangebouwde garage (ca. 33 m²) biedt ruimte voor het stallen van twee auto's en leent zich daarnaast uitstekend als opslag- of werkruimte. Aansluitend bevindt zich een separate hobbyruimte, ideaal voor extra werkplek, klusruimte of een andere creatieve invulling. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur (ca. 22 m²), deze biedt eveneens veel gebruiksmogelijkheden. Uiteraard is er meer dan voldoende ruimte om met meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Ook is de woning recent voorzien van 18 zonnepanelen. "Texla" ligt op een prachtige plek net buiten Den Burg, met rondom vrij uitzicht over Texel. De ligging combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar toch op korte afstand van winkels, scholen, horeca en andere belangrijke voorzieningen. Bovendien bevindt het zich op steenworp afstand van natuurgebied Waalenburg, één van de meest karakteristieke en vogelrijke landschappen van het eiland. Voor wie graag buitenaf woont zonder in te leveren op comfort, is dit een ideale plek. Heeft u interesse? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. De oplevering zal in overleg geschieden.

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
2275 m²
Inhoud
1031 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1791

Google Maps

Geografisch overzicht Den Burg

Verken Den Burg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Burg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Burg. In 2025 waren er 7.314 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 379.181.

Inwoners

7.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 379.181

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.172

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

214

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Burg
Jaar Inwoners
2021 7.116
2022 7.179
2023 7.216
2024 7.203
2025 7.314

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Burg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 283.578
2022 EUR 305.927
2023 EUR 350.719
2024 EUR 370.444
2025 EUR 379.181

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.197 0-15: 951 15-25: 623 25-45: 1.612 45-65: 1.936

Opleidingsniveau

Hoger

1.273

Praktisch

1.401

Middelbaar

2.507

Herkomst inwoners (2025)

Europa

431

Nederland

6.261

Buiten Europa

629

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 678
Appartementen 1.013
Tussenwoningen 1.330
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 462

Bouwperiode van panden

Voor 1700 54
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 912
1970 tot 1980 558
1980 tot 1990 736
1990 tot 2000 483
2000 tot 2010 232
2010 tot 2020 271
2020 en later 285

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.113

Label A

845

Label B

657

Label G

509

Label D

506

Label F

308

Label A+++

306

Label E

191

Label A+

73

Label A++

68

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Burg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.197 2.547
2021 1.306 2.616
2022 985 2.402
2023 848 2.289
2024 828 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.323

Huurwoning

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.817

Koopwoning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.599

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.718

Tussenwoning

Gas: 766 • Elektriciteit: 2.122

Vrijstaande woning

Gas: 1.163 • Elektriciteit: 3.037

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.636

Bedrijvigheid in Den Burg (2025)

Handel en HORECA 276
Nijverheid en energie 188
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 166
Landbouw, bosbouw en visserij 68
Vervoer, informatie en communicatie 58
Financiele diensten en onroerendgoed 78
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.194

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Burg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 13
jul 2025 22
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 25
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 13
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Burg.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Burg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Burg?

Den Burg telt in 2025 ongeveer 7.314 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Burg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Burg is in 2025 circa € 379.181.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Burg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Burg ligt rond € 28.172 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Burg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Burg?

In Den Burg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.330 woningen.

Meer woningen in Den Burg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.