Direct naar de inhoud
Logo van Parkland Makelaardij B.V.

Eekhoornlaan 75

3734GW Den Dolder • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Den Dolder

Fotogalerij

Eekhoornlaan 75 Den Dolder
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning in het groene Den Dolder Midden in het bosrijke en kindvriendelijke Den Dolder vind je deze sfeervolle tussenwoning. Het is een fantastische locatie met centrale ligging en het NS-station ligt op slechts 5 minuten lopen met uitstekende verbindingen naar Utrecht en Amerfoort. Daarnaast biedt Den Dolder veel natuur en heeft alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Voor de deur ligt de groene speelplaats 'de Torteltuin' met trapveldje, zandbakken, kabelbaan en diverse speeltoestellen. Verschillende basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich in de directe omgeving. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen; het "Okkerbos" met zandvlakte en stuifheuvel ligt om de hoek, en binnen enkele minuten wandel je door het uitgestrekte Panbos en Willem-Arnstz bos van de Utrechtse heuvelrug. De woning: -------------- Deze gezinswoning biedt maar liefst 5 slaapkamers en beschikt over energielabel A, mede dankzij de zonnepanelen, CV uit 2025 en volledige isolatie. De circa 16 meter diepe achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is aan de achterzijde vrij gelegen. De tuin beschikt over een stenen schuur en een praktische achterom. Verder is er gratis parkeren voor de deur. Indeling: ----------- Begane grond: Via de hal met kelder bereik je de sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen. De ruimte is ingedeeld met een comfortabel eetgedeelte en gezellig zitgedeelte met sfeervolle openhaard. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Op de begane grond vind je ook een separaat toilet met fonteintje. Eerste verdieping: Hier bevinden zich vier slaapkamers: twee ruime kamers met inbouwkasten (waarvan één met balkon) en twee compactere slaapkamers, veelzijdig in te delen naar eigen wens. De badkamer is uitgerust met wastafel en douche. Op de overloop tref je een tweede, separaat toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de ruime overloop met wasmachineaansluiting en een extra bergruimte. Daarnaast is er nog een vijfde grote slaapkamer welke zelfs indien gewenst op te delen is in 2 kamers. Beide zijden van de woning zijn voorzien van geïsoleerde dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Kelder: De woning beschikt over veel extra berg ruimte door de ruime kelder (8m2) die vanuit de keuken bereikbaar is. De kruipruimte is vanuit hier ook goed bereikbaar. Tuin en schuur: ------------------- Er is een ruime voortuin die naast een gevoel van privacy in de woning ook zorgt voor een prachtig aanzicht naar buiten. De diepe achtertuin is wintergroen, aan de achterzijde vrij gelegen en gericht op het zuiden. Er is een stenen terras, grasveldje en achterplaats met meerdere zit mogelijkheden. Verder is er een stenen schuur van (7,56 m2) aanwezig en is de tuin via achterom te bereiken. De buurt: ------------ Den Dolder kenmerkt zich door zijn groene, rustige karakter en vriendelijke gemeenschap. Het centrum biedt een compleet winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en uitstekende voorzieningen. Bereikbaarheid: ------------------- Het NS-station biedt rechtstreekse verbindingen naar Utrecht en Amersfoort. Zo sta je vanaf de voordeur sta je binnen 20 minuten op Utrecht Centraal. Voor fietsliefhebbers ligt het Utrecht Science Park op aangename fietsafstand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
402 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3734

Google Maps

Bekijk Den Dolder op de kaart

Verken Den Dolder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Dolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dolder. In 2025 waren er 4.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 630.090.

Inwoners

4.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 630.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.864

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

146

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dolder
Jaar Inwoners
2021 4.515
2022 4.510
2023 4.535
2024 4.490
2025 4.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 454.333
2022 EUR 500.623
2023 EUR 583.320
2024 EUR 593.780
2025 EUR 630.090

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 990 0-15: 700 15-25: 450 25-45: 940 45-65: 1.340

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

630

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

3.550

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 318
Appartementen 665
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 272

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 115
2020 en later 250

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

589

Label B

285

Label C

267

Label E

236

Label G

201

Label F

146

Label D

111

Label A+

89

Label A++

58

Label A+++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.367 3.109
2021 1.569 3.190
2022 1.219 2.974
2023 1.034 2.770
2024 994 2.832

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.013

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.226

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.912

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.286

Vrijstaande woning

Gas: 1.800 • Elektriciteit: 4.972

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.379 • Elektriciteit: 3.354

Bedrijvigheid in Den Dolder (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dolder
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 15
jul 2025 18
jun 2025 6
mei 2025 20
mrt 2025 8
nov 2024 12
nov 2025 16
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dolder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dolder?

Den Dolder telt in 2025 ongeveer 4.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder is in 2025 circa € 630.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder ligt rond € 40.864 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 146 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dolder?

In Den Dolder komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 665 woningen.

Meer woningen in Den Dolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.