Direct naar de inhoud
Logo van Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Beemdweg 3

5275HZ Den Dungen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Sint-Michielsgestel

Fotogalerij

Beemdweg 3 Den Dungen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen maar toch centraal! Op een van de mooiste locaties in Den Dungen, een unieke combinatie van landelijk wonen maar toch centraal bij voorzieningen. Aan een rustige secundaire weg dichtbij het dorp is dit object gelegen. Kinderen kunnen heerlijk op de fiets naar de basisschool en sportvoorzieningen welke op enkele minuten afstand zijn gelegen. De natuur in de directe nabijheid, via de achtergelegen historische ringdijk wandelt u tussen de weilanden en natuurlijke poelen in. Via de fietsbrug bent u direct over de Zuid-Willemsvaart in Berlicum. Geniet van deze unieke locatie en verken de omgeving te voet of met de fiets. Wist u dat het maar 25 minuten fietsen is vanaf deze locatie naar de gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch? De Beemdweg 3 Den Dungen heeft een mooie historie van een traditioneel boerenbedrijf, een robuuste bedrijfswoning met stal heeft jaren dienst gedaan. De locatie heeft een transformatie ondergaan waarbij de stal is gesloopt en hiervoor in de plaats zijn 2 kavels gerealiseerd voor de bouw van 2 vrijstaande woningen. De naastgelegen woning is al in een ver gevorderd stadium en de daarnaast gelegen kavel is inmiddels verkocht. De oorspronkelijk woning Beemdweg 3 komt nu te koop. Op een zeer royaal perceel gelegen van maar liefst 3.311 m2 kunt u uw droomhuis realiseren. De basis van de woning is erg solide, een prima basis om mee verder te gaan. Een heerlijk familiehuis! Op de dorpen zijn we gewend achterom te komen, de voordeur wordt namelijk zelden gebruikt, maar laten we de indeling starten vanaf de straatzijde. De basis indeling van de woning is al erg goed, een doordachte indeling op de begane grond en verdieping, middels eenvoudige ingrepen is deze te optimaliseren. De centrale entree bevindt zich in het midden van de gevel, een ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de slaap/werkkamer op de begane grond. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, de keuken is prettig van formaat en biedt ruimte aan een grote eettafel, dit was vroeger ook wel noodzakelijk te weten dat hier 6 kinderen zijn opgegroeid! De woning is derhalve erg functioneel ingedeeld. De praktische achterom beschikt over een toiletruimte, kleine 2e badkamer met douche en wastafel en een vaste werkkast. De slaapkamer aan de voorzijde was bestemd voor de ouders, de kinderen sliepen boven. De slaapkamer in combinatie met de badkamer, maakt deze woning levensloopbestendig. Deze extra kamer kan uiteraard ook dienst doen als kantoor/werkruimte voor de thuiswerkers, of wordt het een speelkamer voor de kleintjes? De gehele begane grond is licht en overzichtelijk, met meerdere raampartijen en directe verbinding naar de tuin. Een vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 royale slaapkamers welke allen voorzien zijn van 2 vaste kledingkasten. De 2 zeer ruim bemeten slaapkamers aan de voorzijde hebben een groter oppervlak zodat u van de schuinte van de dakhelling geen last ondervindt. De achterste slaapkamers hebben rechte wanden en voelen daardoor extra ruimtelijk aan. Vanuit de slaapkamer rechtsachter is er een ruimte toegankelijk welke achter de badkamer doorloopt. De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is voorzien van ligbad met douche en wastafel. De separate toiletruimte is gesitueerd op de overloop. Er is extra ruimte achter de bestaande badkamer gelegen welke makkelijk bij de nieuwe badkamer kan worden betrokken. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en is verdeeld in drie compartimenten; ideaal voor opslag. Op het perceel is een bijgebouw aanwezig bestaande uit een garage met overkapping. Het perceel is bijzonder diep en heeft zeer veel potentie, optimale privacy en landelijke sfeer. De grote voortuin geeft ruimte aan de voorzijde en de enorme diepe tuin kunt u indelen naar eigen wens. Ten aanzien van het perceel en aanplanting is een landschappelijk en stedenbouwkundige kwaliteitsplan vastgesteld, hierin staan regels voor het aanplanten van o.a. een struweel aan de dijkzijde achterin het perceel en het planten van enkele fruitbomen op het perceel. Deze informatie is beschikbaar. Belangrijke documenten via het MOVE account: - Bouwkundige keuring van de woning - Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing - Bestemmingsplan Buitengebied 3e actualisatie - Ruimtelijke onderbouwing - Er is sprake van een mandelig voorterrein met gezamenlijke inrit en Wadi. Dit is notarieel vastgelegd. Dit is kadastraal bekend G 1508. Dit perceel is eigendom van de eigenaren van perceel G1544 / G1507 / G1509. De koper van Beemdweg 3 wordt automatisch 1/3 eigenaar van perceel G1508. Vanuit het omgevingsplan (3e actualisatie Bestemmingsplan St Michielsgestel) gelden eisen voor de landschappelijke inpassing van het perceel. Koper is zelf verantwoordelijk voor zijn onderzoeksplicht. Bijzonderheden Landelijk maar toch centraal wonen Uniek perceel van 3.311 m2 Ruime bebouwingsmogelijkheden Grenzend aan de natuur Realiseer hier je droomwoning! Op 20 minuten fietsen van 's-Hertogenbosch

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
3311 m²
Inhoud
772 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5275

Google Maps

Locatie van Den Dungen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Dungen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dungen. In 2025 waren er 4.886 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.142.

Inwoners

4.886

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.142

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.826

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dungen
Jaar Inwoners
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dungen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Opleidingsniveau

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkomst inwoners (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

609

Label A

492

Label B

234

Label D

202

Label G

186

Label F

154

Label E

68

Label A+++

56

Label A++++

19

Label A++

14

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dungen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 3.255

Bedrijvigheid in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 732

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dungen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dungen.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dungen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer woningen in Den Dungen

Bekijk meer woningen in deze plaats.