Direct naar de inhoud
Logo van Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Bramerslandstraat 4

5275HG Den Dungen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.502

Fotogalerij

Bramerslandstraat 4 Den Dungen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op toplocatie, welkom bij de Bramerslandstraat 4! In deze vrijstaande villa ervaar je direct een gevoel van licht en ruimte. De fantastische woonkeuken vormt het hart van het huis en daarnaast beschik je op de begane grond over nog 2 extra kamers, ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Het perceel van maar liefst 735 m² en de grote garage van ruim 70 m² maken het geheel compleet. De Bramerslandstraat is een rustige, groene straat in een gezellige woonwijk. In Den Dungen woon je gemoedelijk, maar toch levendig dankzij het rijke verenigingsleven. Voor jonge gezinnen zijn er een basisschool, diverse speeltuintjes en verschillende sportverenigingen waar kinderen gemakkelijk vriendjes en vriendinnetjes ontmoeten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt of bakkers. Daarnaast vind je in de omgeving diverse boerderijwinkels met verse groenten en fruit. En wist je dat je binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad van 's-Hertogenbosch staat? Perfect voor een middag shoppen of een gezellig avondje uit. Bovendien ligt Den Dungen gunstig ten opzichte van de A2 en A50, die via de N279 snel bereikbaar zijn. Entree/ hal: Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met een moderne uitstraling. Hier vind je de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Dankzij de twee glazen deuren geniet je van een prachtige lichtinval, wat direct zorgt voor een ruimtelijk en warm welkom. De stijlvolle stalen taatsdeur vormt bovendien een echte eyecatcher en geeft de hal een luxe uitstraling. Woonkamer met aangrenzende royale woonkeuken: De woonkamer (2022) is uitgerust met een warme houten visgraatvloer en wordt aan drie zijden omringd door grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en je een prachtig contact met buiten ervaart. De sfeervolle zithoek is gesitueerd rondom open haard, een heerlijke plek om samen te ontspannen. Op zonnige dagen zet je de dubbele openslaande deuren eenvoudig open en loopt de woonkamer naadloos over in de tuin. Daarnaast biedt de ruimte volop mogelijkheden voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. Aangrenzend bevindt zich de leefkeuken, die te bereiken is via een hoogte verschil van een trede. De keuken is maar liefst 7,5 meter lang en voorzien van een moderne gietvloer makkelijk schoon te houden. Het eetgedeelte is subtiel afgescheiden van de keuken, waardoor je tijdens het koken altijd contact houdt met je gezelschap, terwijl het kookgedeelte toch rustig uit het zicht blijft. Voor kookliefhebbers is deze keuken een waar paradijs. Het royale kookeiland biedt veel werkruimte en de vele lades zorgen voor volop opbergruimte. De keuken is bovendien compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Jouw eigen werkkamer: Thuiswerken is tegenwoordig niet meer weg te denken en deze woning speelt daar perfect op in. Op de begane grond beschik je over een riante en lichte werkkamer. Dankzij de ligging aan de achterzijde en het uitzicht op het terras geniet je hier van een rustige en prettige werkomgeving met veel natuurlijk daglicht. Extra kamer met volop mogelijkheden: De extra kamer op de begane grond (ca. 3,84 x 2,77 m) is een veelzijdige ruimte die in iedere levensfase van pas komt. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot deze kamer, die ideaal is als speelkamer voor jonge kinderen, chill- of gameroom voor tieners of als extra thuiswerkplek. Door het formaat is de ruimte daarnaast ook uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de aangrenzende bijkeuken biedt dit interessante mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken, bijvoorbeeld door het realiseren van een extra badkamer beneden. Bijkeuken en wasruimte: Een woning van dit formaat vraagt om praktische extra ruimte en die vind je in de bijkeuken/wasruimte (ca. 3,63 x 2,77 m). Deze ruimte is bereikbaar vanuit de woonkeuken en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur én een extra keukenmeubel met veel bergruimte. Via de achterdeur bereik je een extra portaal met een tweede toiletruimte. 1e verdieping: Op de eerste verdieping beschik je over drie slaapkamers, allemaal van een prettig formaat en afgewerkt met strak gestucte wanden, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De luxe badkamer (2022) heeft een moderne en luxe uitstraling met een rustige, warme kleurstelling. De combinatie van grote grijze vloertegels, licht taupekleurige wanden en natuurlijke houtaccenten zorgt voor een stijlvolle en tijdloze sfeer. Centraal in de ruimte staat het vrijstaande ligbad, prachtig gepositioneerd bij het grote raam. Het brede wastafelmeubel met houtlook fronten en strak geïntegreerde dubbele wastafel biedt volop opbergruimte en versterkt de warme uitstraling van de badkamer. De ronde spiegel en zwarte designradiator geven het geheel een eigentijdse uitstraling. De royale inloopdouche is afgewerkt met moderne wandtegels en beschikt over een comfortabel zitgedeelte met geïntegreerde infraroodverwarming, daarnaast is de douche voorzien van zowel een regendouche als handdouche en praktische nisjes voor toiletartikelen. De tweede badkamer ook vanuit de overloop bereikbaar beschikt over een praktische douche, wastafel en toilet. Master bedroom en overige slaapkamers: De royale master bedroom aan de achterzijde van de woning springt direct in het oog met een afmeting van maar liefst ca. 7,58 x 3,66 meter. Dankzij de open verbinding met de dakconstructie voelt deze kamer extra ruim en sfeervol aan. Daarnaast beschik je hier over een praktische walk-in closet en een eigen wastafelmeubel. Omdat de aansluitingen voor een dubbele wastafel al aanwezig zijn, biedt deze ruimte bovendien volop mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer of bijvoorbeeld een vrijstaand ligbad. De overige slaapkamers op de eerste verdieping zijn eveneens multifunctioneel in te richten. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat je de ruimtes eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten, bijvoorbeeld als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde valt op door het grote raam met vrij uitzicht op de rustige straat en het groen in de omgeving. De andere kamer heeft een knusse en rustige uitstraling en is ideaal als slaapkamer of thuiswerkplek. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en bureau. Zolder: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je beschikt over een verrassend ruime zolderverdieping. De open zolderkamer biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht zoals jezelf wilt. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig onder de schuine dakvlakken, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Op de voorzolder bevinden zich tevens de technische installaties. Ruime Garage: De vrijstaande garage is met een oppervlakte van ruim 70 m² een absolute meerwaarde bij deze woning. Dankzij de royale afmetingen van circa 8,15 x 8,67 meter beschik je hier over een multifunctionele ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. Met gemak parkeer je hier twee auto’s en daarnaast blijft er nog volop ruimte over voor opslag, hobby’s, een werkplaats of bijvoorbeeld een beroep aan huis. De garage is uitgevoerd met een brede sectionaaldeur en meerdere ramen, via de separate loopdeur is de garage ook eenvoudig toegankelijk vanuit de tuin. Tuin met veel privacy: Rondom de woning geniet je van een verzorgd aangelegde tuin met een mooie combinatie van groen, bestrating en meerdere terrassen. De hoge hagen en volwassen beplanting zorgen voor veel privacy en een rustige sfeer. Aan de voorzijde ligt een gazontuin met volwassen bomen en een brede oprit die leidt naar de garage. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke patio-/terrastuin met karaktervolle klinkerbestrating. Dankzij de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. De verschillende zitgedeeltes maken het mogelijk om op ieder moment van de dag te kiezen voor zon of schaduw. Samengevat: vrijstaande villa op een toplocatie ruim 220 m2 woonoppervlak centraal in het dorp gelegen royaal perceel 735 m2 moderne en luxe afwerking 4 a 5 slaapkamers en 2 badkamers speel- en werkkamer op de begane grond grote dubbele garage/werkruimte ruim 70 m2

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
735 m²
Inhoud
899 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5275

Google Maps

Locatie van Den Dungen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Dungen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dungen. In 2025 waren er 4.886 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.142.

Inwoners

4.886

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.142

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.826

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dungen
Jaar Inwoners
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dungen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Opleidingsniveau

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkomst inwoners (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

609

Label A

492

Label B

234

Label D

202

Label G

186

Label F

154

Label E

68

Label A+++

56

Label A++++

19

Label A++

14

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dungen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 3.255

Bedrijvigheid in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 732

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dungen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dungen.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dungen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer woningen in Den Dungen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.