Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Poeldonksedijk 20

5275HK Den Dungen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.292

Fotogalerij

Poeldonksedijk 20 Den Dungen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op Poeldonksedijk 20 is wonen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.125 m2, grenzend aan uitgestrekte landerijen. Een plek waar ruimte, vrijheid, rust en natuur samenkomen in een ultieme woonbeleving. Deze vrijstaande, voormalige boerderij is compleet gemoderniseerd en combineert karakter met hedendaags comfort. Uniek is de bijzonder diepe tuin, die meer wegheeft van een park dan een achtertuin. Keurig onderhouden en prachtig aangelegd met veel oog voor symmetrie en mooie zichtlijnen. Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen. Perfect voor opslag, atelier, een uit de hand gelopen hobby, het houden van dieren of wellicht als kantoor. De woning is op de begane grond royaal uitgebouwd, voorzien van een nieuwe indeling en heeft door de aanwezigheid van een badkamer op dit niveau een levensloopbestendig karakter. Op de verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en op eigen terrein is er parkeerruimte voor meerdere auto’s, deels op een afgesloten gedeelte. De ligging aan de pittoreske, slingerende dijk is magnifiek. Je woont hier immers rustig in het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, bushalte, de dorpskern van Den Dungen en de stad ’s-Hertogenbosch in de nabijheid liggen. Inhoud ca. 698 m3, woonopp. ca. 188 m2, bijgebouw ca. 58 m2, perceelopp. ca. 2.125 m2, bouwjaar 1940. Begane grond: Entree in de hal met een doorgang naar de ruime woonkamer. Het fraaie balkenplafond, de ramen met roedeverdeling en de gashaard zorgen hier voor veel sfeer en dubbele deuren leiden naar de leefkeuken. Hier tref je een royale keukeninrichting in landelijke stijl met veel berg- en werkruimte en meer dan genoeg plek voor een grote eettafel. Via openslaande deuren loop je zo naar de tuin. Ook is er een open doorgang naar een riante aanbouw met een tuinkamer, toiletruimte en de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook vanuit de tuinkamer is er directe toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich verder nog een portaal met de trapopgang, een 2e toiletruimte en de luxe badkamer, die is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de toiletruimte bij de trap). 1e Verdieping: Overloop met aansluitend toegang tot vier royale slaapkamers, waarvan twee slaapkamers beschikken over een dakkapel. De andere twee slaapkamers zijn, net als de overloop, voorzien van bergruimte in de knieschotten. Eén van de slaapkamers heeft een bergvliering. Tuin: De tuin is een echte eyecatcher: strak en symmetrisch ontworpen met mooie, lange zichtlijnen. Het centrale pad wordt begeleid door keurig gesnoeide hagen, sierlijke borders en gazons, die zorgen voor een afwisselend, maar harmonieus geheel. Onderweg ontdek je telkens nieuwe plekken: dierenverblijven, kas, diverse zitplekjes, berging en een sfeervol tuinhuis met een aanrecht, elektra én een overdekt terras waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De combinatie van elegantie en speelsheid maakt dat deze tuin voelt als een eigen park, waar je iedere dag opnieuw dat gevoel van vrijheid beleeft. Bij de woning zelf bevindt zich ook nog een heerlijk terras, alsmede de garage. Een geïsoleerde ruimte met verwarming, eigen meterkast, krachtstroom en een grote glazen pui richting de oprit. Ideaal voor gebruik als hobbyruimte, atelier of wellicht als thuiskantoor. Deze bijzondere, vrijstaande woning biedt een zee aan ruimte en verrassende extra’s. De woning is solide gebouwd en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Het laat zich niet in het kort omschrijven en moet je echt ervaren. Om echt een goede indruk van al het moois te kunnen krijgen, nodigen wij je daarom graag uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
2125 m²
Inhoud
698 m³
Externe bergruimte
72 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5275

Google Maps

Locatie van Den Dungen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Dungen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Dungen. In 2025 waren er 4.886 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.142.

Inwoners

4.886

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.142

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.826

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Dungen
Jaar Inwoners
2021 4.613
2022 4.702
2023 4.809
2024 4.888
2025 4.886

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Dungen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.951
2022 EUR 401.290
2023 EUR 473.134
2024 EUR 477.414
2025 EUR 506.142

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.057 0-15: 913 15-25: 419 25-45: 1.231 45-65: 1.252

Opleidingsniveau

Hoger

1.198

Praktisch

772

Middelbaar

1.378

Herkomst inwoners (2025)

Europa

207

Nederland

4.424

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 212
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 485

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 123
1950 tot 1970 555
1970 tot 1980 265
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 70
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 263
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

609

Label A

492

Label B

234

Label D

202

Label G

186

Label F

154

Label E

68

Label A+++

56

Label A++++

19

Label A++

14

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Dungen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.474 3.423
2021 1.639 3.514
2022 1.251 3.328
2023 1.039 3.186
2024 991 3.361

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 2.565

Huurwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.374

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.428

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.907

Tussenwoning

Gas: 688 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.131

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 3.255

Bedrijvigheid in Den Dungen (2025)

Handel en HORECA 108
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 201
Overheid, onderwijs en zorg 119
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 66

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 732

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Dungen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Dungen.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Dungen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Dungen?

Den Dungen telt in 2025 ongeveer 4.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dungen is in 2025 circa € 506.142.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dungen ligt rond € 29.826 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dungen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dungen?

In Den Dungen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer woningen in Den Dungen

Bekijk meer woningen in deze plaats.