Direct naar de inhoud
Logo van Oost West Makelaars & Concultancy B.V.

Abrikozenstraat 6

2564VS Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.220

Fotogalerij

Abrikozenstraat 6 Den Haag
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Abrikozenstraat 6 – Den Haag Luxe gerenoveerde topetage met mogelijkheid tot dakopbouw en dakterras in de geliefde Vruchtenbuurt In de populaire Vruchtenbuurt gelegen, volledig turn-key en hoogwaardig gerenoveerde topetage met een uitzonderlijk luxe afwerkingsniveau. Deze stijlvolle bovenwoning is in 2019 met oog voor detail gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, waardoor comfort, sfeer en modern woonplezier perfect samenkomen. De woning beschikt onder meer over een fraaie eiken visgraat parketvloer met bies, een indrukwekkende woon-/eetkamer ensuite met luxe open keuken, twee slaapkamers en een exclusieve badkamer. Daarnaast biedt deze woning een unieke kans dankzij de reeds aanwezige vergunning en voorbereidingen voor een dakopbouw met dakterras. Indeling Entree via open Haags portiek op de eerste verdieping met ruim portaal, garderobekastenwand en uitgebreide meterkast voorzien van 8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars. Via de vaste trap bereikt u de woonverdieping. De overloop beschikt over een royale berging en geeft toegang tot de centrale gang met vaste kast voorzien van de Remeha CV-ketel. Het moderne toilet is stijlvol uitgevoerd met wandcloset, design fonteintje en karakteristieke zachtroze honingraat wandtegels. De brede doorgang vanuit de gang leidt naar de spectaculaire woon-/eetkamer ensuite. De achterzijde van de woning vormt het hart van het huis met een luxe matzwarte leefkeuken voorzien van een fraai werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, vaatwasser, twee combi-ovens en een spoel-/eilandopstelling. Dankzij de royale indeling is er volop ruimte voor een grote eettafel. Via dubbele deuren bereikt u het zonnige achterbalkon gelegen op de middag- en avondzon. De woonkamer aan de voorzijde wordt op stijlvolle wijze gescheiden door een uniek zwart stalen fabriekspui afkomstig uit vermoedelijk de jaren ’50. De sfeervolle erker biedt vrij uitzicht over de straat en zorgt samen met de grote raampartijen voor een prachtige lichtinval. De luxe badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, vrijstaand matwit ligbad, robuust houten wastafelmeubel van het merk Bliss met dubbele wastafel en designradiator. De combinatie van marmerlook wandtegels, donkere vloerafwerking en zwart Hotbath sanitair geeft de ruimte een exclusieve hoteluitstraling. Vanuit de badkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van strak gestuukte wanden en dubbele beglazing. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een zeer royale inloopkast en een praktische opstelplaats voor wasmachine en droger. Dakopbouw en dakterras De huidige eigenaar beschikt reeds over een vergunning, bouwplannen én toestemming van de VvE voor het realiseren van een dakopbouw met dakterras. Tevens is alle benodigde infrastructuur, waaronder riolering en loze leidingen voor gas en elektra, reeds aangebracht. Hierdoor kan een nieuwe eigenaar desgewenst direct starten met de uitvoering van deze uitbreiding. Ligging De woning is uitstekend gelegen in de geliefde Vruchtenbuurt, op korte afstand van de gezellige Vlierboomstraat en Appelstraat met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast bevinden openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zich in de directe omgeving. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Oplevering vanaf oktober 2026 - In 2019 hoogwaardig gerenoveerd - Voorzijde kozijnen vernieuwd in 2026 naar kunststof kozijnen - Luxe afwerking met hoogwaardige materialen - Eiken visgraat parketvloer met bies door de gehele woning - Voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie - Energielabel C - Mogelijkheid tot realiseren dakopbouw met dakterras - Vergunning, bouwplannen en VvE-toestemming reeds aanwezig - Actieve VvE, bijdrage € 192,- per maand - 1/15e aandeel in actieve VvE - Balkons hersteld in 2019 - Meetstaat conform NEN 2580 beschikbaar Kortom: een uitzonderlijk stijlvol en instapklaar topappartement met luxe afwerking, veel licht, uitstekende isolatie én een unieke uitbreidingsmogelijkheid in één van de meest geliefde buurten van Den Haag.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
326 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR- 107 ( combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2564

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.