Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarscentrum - Dé lokale specialist!

Arenastraat 91

2492WZ Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zoetermeer

Fotogalerij

Arenastraat 91 Den Haag
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** For translation - check the English Funda page** Energiezuinige twee-onder-één-kap-woning met veel ruimte, grote oprit, twee badkamers, kantoor en tuin aan het water Deze uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning, gebouwd in dertiger jaren stijl, is ideaal gelegen ten opzichte van voorzieningen, uitvalswegen én het groene buitengebied van Leidschenveen. Dit energiezuinige gezinshuis biedt u drie slaapkamers – waarvan u er ook vier zou kunnen maken – twee badkamers en een zelfstandige kantoorruimte – die ook een (vijfde) slaapkamer op de begane grond zou kunnen zijn. Zonlicht, kwaliteit, comfort U komt binnen in de ruime entree, die is voorzien van een fraaie PVC-vloer die doorloopt over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. In de hal vind u een eerste toilet. De volgende deur leidt naar de woonkamer. Aan uw linkerzijde vindt u de living. Door de brede schuifpui en het grote raam kijkt u – deels open en deels door en boven de haag – op het groene gebied achter de woning. Zodra de lente is begonnen, wordt u uitgenodigd om de schuifpui open te zetten en naar buiten te gaan. In de maanden daarvoor zorgt de gashaard ervoor dat het binnen sfeervol en heerlijk toeven is. De woonkamer loopt over in de open keuken. Die bestaat uit een kook schiereiland en een grote ruimte eromheen. Dit is wat u noemt een woonkeuken! Met een stijlvol kook schiereiland, voorzien van een opvallend robuust werkblad en een geïntegreerd 5-pitsfornuis, plus oven. Het tweede deel van de keuken, met spoelgedeelte, is tegen de wand geplaatst en sluit mooi aan op het geheel. Dan even terug naar de living. In de hoek ziet u een deur die toegang biedt tot een extra (uitgebouwde) ruimte die op dit moment in gebruik is als kantoor. Extra faciliteiten zoals een wastafel, apart 2e toilet, compacte kitchenette en openslaande deuren naar de tuin, zorgen ervoor dat u deze ruimte verschillende bestemmingen kunt geven. Atelier, tweede woonkamer of zelfs een slaapkamer op de begane grond. Drie/vier slaapkamers en twee badkamers Via de trap bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping, waar twee zeer grote slaapkamers zijn gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde is verbonden met een grote walk-in closet. In beide ruimtes ligt een zachte tapijtvloer. Bovendien heeft u vanuit de slaapkamer toegang tot een balkon over de gehele breedte van de woning én geluidsarme beglazing. Slaapkamer twee kijkt uit op de groene omgeving achter de woning. Het tussenwandje verraadt dat dit oorspronkelijk twee slaapkamers waren en die kunt u er ook weer heel eenvoudig van maken. Op de grond ligt een PVC-vloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. En… recent zijn op deze verdieping (extra hoge) geluidwerende deuren geplaatst. Daarnaast is er de ruime badkamer, die in 2022 is vernieuwd. U ziet hier een combinatie van witte hoogglans tegels en een houtlook vloer. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel met spiegelkast, ligbad, inloopdouche met rain shower en elektrische vloerverwarming. Het 3e toilet bevindt zich naast de trap. Op de tweede verdieping beschikt u over een grote, zeer sfeervolle vierde slaapkamer en ook deze is voorzien van airconditioning en een PVC-vloer. De dubbele dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en licht aan beide zijden, waardoor de kamer mooi is verdeeld in twee gedeelten: een om te slapen en als studeerhoek annex walk-in closet. Om het comfort nog completer te maken, is op deze verdieping een tweede badkamer gerealiseerd (2024), met inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, een antracietkleurige vloer en marmerlook wandpanelen. Ook deze badkamervloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. In de badkamer is plek voor de witgoedopstelling, de cv-ketel, en zonneboiler. In de zomer is deze woning nagenoeg gasloos! PS. Alle opengaande ramen en deuren van de verdiepingen zijn voorzien van horren. Duurzaam wonen met slimme energievoorzieningen Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook uitzonderlijk energiezuinig. Op het dak liggen maar liefst 26 zonnepanelen, verdeeld over twee installaties: veertien panelen zijn geplaatst in 2014 en twaalf in 2020. Samen zorgen ze voor een aanzienlijke eigen stroomopwekking. Daarnaast beschikt de woning over twee zonnecollectoren die zonnewarmte opvangen en leveren aan een zonneboiler met een capaciteit van 200 liter. Deze installatie voorziet het huis van warm water en draagt bij aan een lager gasverbruik. Op de begane grond is comfortabele vloerverwarming aangelegd onder de PVC-vloer, en beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra luxe en efficiëntie. Alle verdiepingen zijn uitgerust met airconditioning, en in de slaapkamer aan de voorzijde is geluidsarme beglazing geplaatst. Dankzij deze uitgebreide maatregelen heeft de woning een energielabel A+, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw energierekening. Buitenterras met fraai uitzicht Terug op de begane grond is het hoog tijd om de schuifpui te openen en de buitenruimte te verkennen. Tegen de achtergevel aan ligt het eerste terras. U kunt hier heerlijk vrij zitten en van de zon genieten; de ligging is op het zuidwesten. De groene haag zorgt voor beschutting en privacy. ‘Linksom de hoek’ is het open gedeelte, met het tweede terras direct aan het water, de wilgenboompjes en de groene dijk. Vanaf de voorzijde heeft u toegang tot de voormalige garage en wat nu deels berging is. Een ideale plek is voor uw fietsen en tuingereedschap met een deur naar de aangebouwde kantoorruimte. In deze berging hangen de omvormers voor de 26 zonnepanelen. Op de oprit is plek voor drie auto’s en er is een laadpaal aanwezig. Rustig, maar zeer centraal gelegen Deze fijne woning ligt in een rustige, verkeersarme straat. Scholen (waaronder de British school) en kinderopvang vindt u op loop-/fietsafstand. Dat geldt ook voor het winkelcentrum en het gezondheidscentrum. De omgeving biedt veel speelmogelijkheden voor verschillende leeftijdsgroepen. Het openbaar vervoer is dichtbij (directe verbinding naar de Mall of the Netherlands) en de uitvalswegen A4 en A12 liggen op een paar autominuten. Houdt u van fietsen en wandelen? Dan komt u zeker aan uw trekken, want de Nieuwe Driemanspolder ligt vlakbij! Samengevat: • Zeer ruime en energiezuinige twee-onder-één-kap-woning op een ideaal gelegen plek • Woonoppervlak 179,5 m², inhoud woning 673 m³, gemeten volgens NEN2580 • Perceelgrootte 268 m², volledig eigendom • Ruime hal met toilet; PVC-vloer met vloerverwarming op de gehele BG • Lichte en ruime living met haard en schuifpui naar de achtertuin • Open woonkeuken met kook schiereiland, 5-pitsfornuis, oven en diverse inbouwapparatuur; • Zelfstandige kantoorruimte met openslaande deuren, wastafel en eigen toilet • Twee/drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; een met eigen balkon en walk-in closet • Moderne, uitgebouwde badkamer (2022), voorzien van ligbad, inloopdouche met rain shower en dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming • Separaat derde toilet • Grote derde/vierde slaapkamer met twee dakkapellen op de tweede verdieping • Tweede badkamer (2024) met wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming • Witgoedopstelling, cv-ketel (Remeha Avanta, 2012, CW4), zonneboiler • 26 zonnepanelen op het dak: 14 geplaatst in 2014 (250Wp) en 12 in 2020 (310 Wp) • Beschutte achtertuin (ZW), met deels een fraai uitzicht op het water en de groene dijk • Stenen berging voor fietsen en gereedschap; zeer ruime oprit; laadpaal aanwezig • Energielabel A+ • Buitenschilderwerk uitgevoerd in oktober 2025 • Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer • Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden • Oplevering in overleg Is uw interesse gewekt? Wacht niet te lang en bel Makelaarscentrum Leidschenveen om een afspraak te maken. Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening, neemt u dan gerust contact met ons op. Kortom, bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen VBO/NVM aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 920.000

Kosten koper (geschat): € 20.250

2% overdrachtsbelasting (€ 18.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 940.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 920.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
673 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
19-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2492

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.