Direct naar de inhoud
Logo van BVL Makelaars

Badhuisweg 94

2587CM Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 5.652

Fotogalerij

Badhuisweg 94 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke villa in 't Belgisch Park | ca. 345 m² | 7-8 slaapkamers | Zonnige besloten tuin Op een van de meest geliefde locaties van Den Haag staat deze imposante half vrijstaande villa uit circa 1930 — royaal, authentiek en vol karakter, gelegen in het beschermde stadsgezicht van 't Belgisch Park. Een prachtig familiehuis in deze zeer gewilde wijk. Met een woonoppervlakte van circa 345 m², een kelder van 44 m², maar liefst 7 à 8 slaapkamers, 2 badkamers en een perceeloppervlakte van 564 m² biedt deze villa een zeldzame combinatie van ruimte, historisch karakter en hedendaags wooncomfort. De authentieke details uit het interbellum zijn zorgvuldig bewaard gebleven. Zie de plattegronden voor de exacte maatvoering en indeling. Indeling: via de tuin naar entree: vestibule, mooie centrale ruime hal met toilet en fonteintje woon-/eetkamer en-suite met schuifseparatie, vaste kasten, open haard en bijgetrokken voorzijkamer gemoderniseerde ruime eetkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur met deur naar achtertuin, ideaal voor entertainen. toegang tot ruime kelder (ca. 44 m2) verdeeld over meerdere vertrekken met cv-opstelplaats bordestrap naar de 1e etage: ruime overloop met aparte ruimte voor wasmachine en droger en vaste kast voorzijkamer met aparte ruimte met wastafel en toegang tot balkon voorkamer met vaste kasten en toegang tot het voorbalkon en-suite met achterkamer met vaste kasten, kleedkamer en achterbalkon eenvoudige badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator bordestrap naar de 2e etage: overloop met toilet en bergkast voorkamer met bergkast ruime voorzijkamer met kast en wastafel achter zijkamer met doorloop naar tweede kamer ruime achterkamer met bergruimte en wastafel badkamer met douche en wastafel trap naar de zolderetage: ruime verwarmde zolder met 2 Velux dakramen en bergruimte Onderhoud & recente verbeteringen: De villa verkeert in redelijke tot goede staat van onderhoud en is de afgelopen jaren op belangrijke punten aangepakt: • Nieuwe cv-installatie: Nefit HR combi-ketel (2024) met boiler • Dakkapellen voor en achter op de 2e verdieping vervangen (2023) • Kappen van schoorstenen en open haarden vernieuwd (2025) • Houtwerk buiten volledig geschilderd (2019) • Dubbele beglazing in gemoffeld aluminium en houten kozijnen • Nieuwe markiezen Tuin & buitenruimte: De villa is gelegen op eigen grond en beschikt over een oprit met garage en een heerlijk besloten tuin aan drie zijden. De bijzonder zonnige en rustige achtertuin aan de Luiksestraat vormt een echte buitenkamer — rustig, groen en volledig afgeschermd van de buitenwereld. In de voortuin op het ZW zit je ook volledig vrij zonder inkijk. Door de prachtige haag rondom is er ongekende privacy in de tuin midden in ‘t Belgisch Park. Ligging: 't Belgisch Park is een van de meest gewilde woonbuurten van Den Haag. Op loopafstand: zee, strand en duinen, de gezellige Gentsestraat en Stevinstraat met restaurants en winkels, Westbroekpark en de Scheveningse Bosjes. Diverse basis- en middelbare scholen — inclusief internationaal onderwijs — sportparken en uitvalswegen van Den Haag bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Bijzonderheden • Rijks beschermd stadsgezicht • Eigen grond • Energielabel E • Bouwjaar ca. 1930 • In de koopakte worden de gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausules opgenomen ________________________________________________________________________________________________________________________ Characteristic villa in ’t Belgisch Park | approx. 345 m² | 7–8 bedrooms | Sunny private garden Located in one of the most sought-after areas of The Hague, this impressive semi-detached villa dating from around 1930 offers generous space, authenticity, and character. Situated within the protected cityscape of ’t Belgisch Park, this is a beautiful family home in a highly desirable neighborhood. With a living area of approximately 345 m², a basement of 44 m², no fewer than 7 to 8 bedrooms, 2 bathrooms, and a plot size of 564 m², this villa offers a rare combination of space, historic charm, and modern living comfort. Authentic interwar details have been carefully preserved. Please refer to the floor plans for exact measurements and layout. Layout: Access via the garden to the entrance: vestibule, elegant central spacious hall with toilet and washbasin. Living/dining room en suite with sliding separation, built-in cabinets, fireplace, and extended front side room. Modernized spacious kitchen-diner with cooking island and built-in appliances, with door to the backyard—ideal for entertaining. Access to a large basement (approx. 44 m²), divided into several rooms, including the central heating installation. Staircase to the: First floor: Spacious landing with separate area for washing machine and dryer and built-in storage. Front side room with separate area including washbasin and access to balcony. Front room with built-in wardrobes and access to the front balcony. En suite with rear room featuring built-in wardrobes, walk-in closet, and rear balcony. Simple bathroom with bathtub, shower, toilet, double washbasin, and designer radiator. Staircase to the: Second floor: Landing with toilet and storage cupboard. Front room with storage. Spacious front side room with cupboard and washbasin. Rear side room with access to a second room. Large rear room with storage space and washbasin. Bathroom with shower and washbasin. Staircase to the: Attic floor: Spacious heated attic with 2 Velux skylights and storage space. Maintenance & recent improvements: The villa is in reasonable to good condition and has been updated on key points in recent years: New central heating system: Nefit HR combi boiler (2024) with hot water tank Dormer windows at the front and rear of the second floor replaced (2023) Chimney caps and fireplaces renewed (2025) Exterior woodwork fully painted (2019) Double glazing in powder-coated aluminum and wooden window frames New awnings Garden & outdoor space: The villa is situated on freehold land and features a driveway with garage and a lovely private garden surrounding three sides of the house. The particularly sunny and ???? (quiet) backyard on Luiksestraat serves as a true outdoor living space—peaceful, green, and fully secluded. The southwest-facing front garden also offers complete privacy. Thanks to the beautiful hedge surrounding the property, the garden enjoys exceptional privacy in the heart of ’t Belgisch Park. Location: ’t Belgisch Park is one of the most desirable residential areas of The Hague. Within walking distance: the sea, beach, and dunes; the lively Gentsestraat and Stevinstraat with shops and restaurants; Westbroekpark; and the Scheveningse Bosjes. Various primary and secondary schools—including international schools—sports facilities, and main access roads are also nearby. Key features: Protected national cityscape Freehold property Energy label E Built circa 1930 The purchase agreement will include the standard age and asbestos clauses If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns. Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
345 m²
Perceeloppervlakte
564 m²
Inhoud
1436 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2587

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.