Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Berkebroeklaan 65

2498AD Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.689

Fotogalerij

Berkebroeklaan 65 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie, direct grenzend aan het water en met vrij uitzicht op het groen, staat deze royale 2-onder-1-kapwoning op een riant perceel van 248 m². Deze instapklare woning combineert comfort, stijl en praktische indeling. Zodra je binnenstapt, valt de verzorgde afwerking direct op: de wanden zijn strak gestuukt en geschilderd in neutrale kleuren. Kortom: een huis dat zonder verbouwing of grote aanpassingen direct bewoond kan worden – ideaal voor wie zorgeloos wil verhuizen. De woning uit 2003 biedt circa 145 m² woonoppervlak en is door de gehele woning voorzien van stijlvolle shutters. De woning is zeer goed onderhouden en instapklaar. De woning met een zonnige en sfeervolle tuin met sfeerverlichting, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s, een vrijstaande garage met een seperate fietsenberging, 4 slaapkamers, een ruime vliering bereikbaar via een vlizotrap én een tweede badkamer is instapklaar. De woning is voorzien van raamhorren en een tuinhordeur, daarnaast beschikt de woning over slimme rookmelders op elke etage. Het aanwezige alarmsysteem draagt bij aan comfortabel en zorgeloos wonen. Het alarmsysteem wordt eenvoudig bediend en is per verdieping te activeren. De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin maken het plaatje compleet en zorgen voor volop ruimte en privacy rondom de woning. Aan de waterzijde is de tuin voorzien van draaibare shutters. De woning ligt in de geliefde wijk Brasserhout, precies op de grens van Den Haag en Delft. Op loopafstand bevindt zich het Hertenkamp en natuur- en recreatiegebied Delftse Hout, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Via dit natuurgebied bereikt u binnen tien minuten fietsen de historische binnenstad van Delft. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum Ypenburg en De Parade liggen op slechts vijf minuten fietsen, basisscholen en een kinderdagverblijf zijn op loopafstand, en in de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten aanwezig. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar. Buiten: De woning beschikt over een riante voor-, zij- en achtertuin, ideaal en zonnig gelegen op het noordoosten en direct grenzend aan het water met een fraaie vlonder. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is sfeervol ingericht met een veranda’s, pergola’s met lamellendak en meerdere zitjes, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen of gezellig te borrelen. Verder is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, zowel aan de voorzijde als achter de afsluitbare toegangspoort, en toegang tot de vrijstaande garage. Garage: Vrijstaande garage (ca. 6.30 x 2.80 m) met elektra, elektrisch bedienbare garagedeurextra en zijdeur. Waardoor deze ruimte ook bereikbaar is vanuit de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de fraai aangelegde voortuin met een halve veranda, een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. Begane grond De voordeur is gesitueerd in de voorgevel en geeft toegang tot een ruime hal met een grote garderobe-ruimte en een modern uitgevoerde toiletruimte (2017) met hangend toilet, luxe fonteintje en visgraat stenenvloer. De lichte woonkamer (ca. 9,15 x 5,40 m) valt direct op door de royale lichtinval dankzij de twee grote zijramen. De sfeervolle visgraat parketvloer en de praktische bergruimte in de verkorte trapkast zorgen voor comfort en gebruiksgemak. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 3,70 x 2,80 m), eveneens met veel lichtinval. De keuken is uitgerust met diverse Miele en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koffiebonenapparaat, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is de Miele combi-oven in 2023 vernieuwd. Tuin: Rondom de woning ligt een prachtige tuin aan drie zijden, met een totaal oppervlak van maar liefst ca. 260 m². De zonnige achtertuin (ca. 9,80 x 7 m) is gunstig gelegen op het noordoosten en biedt volop ruimte en privacy. Dankzij de fraaie aanlegde tuin met sfeervolle tuinverlichting en een vlonder is er in de twee ruime pergola's altijd een fijne plek om te ontspannen of gezellig te genieten met familie en vrienden. In de voor- en zijtuin bevindt zich bovendien een aggregaatsysteem, wat extra gemak en zekerheid biedt. De vrijstaande garage is praktisch in gebruik en toegankelijk via zowel de brede elektrisch bedienbare garagedeur als de handige zijdeur. Eerste etage: Via de overloop bereikt u de moderne badkamer met beton cire (2017, ca. 2,90 x 2,10 m), compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, een dubbele spiegelkast met verlichting, een tweede toilet en plafondverlichting. Naast de inloopdouche beschikt de badkamer over een comfortabel bad, perfect voor zowel dagelijks gebruik als ontspanning èn beschikt de badkamer over comfortabele elektrische vloerverwarming. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers, alle drie voorzien van dakkapellen. De eerste voorslaapkamer (ca. 5,40 x 3,35 m), de tweede voorslaapkamer is in gebruik inloopkast en biedt daardoor volop ruimte en indelingsmogelijkheden. De achterslaapkamer (ca. 2,90 x 3,50) is ingedeeld als slaapkamer met inloopkast (ca. 1.50 x 3.50m) en beschikt naast een dakkapel ook over een dakraam, wat zorgt voor extra veel lichtinval. Tweede etage: Op deze verdieping (ca. 5,40 x 3,45 m) bevindt zich de vierde slaapkamer met een aparte ruimte (ca. 1,85 x 1,70 m) met de opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast is er in deze slaapkamer extra opbergruimte gecreerd en beschikt deze vierde slaapkamer over een tweede badkamer met ruimte douche, spiegelkast en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de kamer over een een dakkapel aan de voorzijde en twee groten ramen aan de zijkant van de woning die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit deze kamer is de derde verdieping/vliering bereikbaar via een vlizotrap. 3e verdieping/vliering: Op de derde verdieping treft u praktische bergruimte met een stahoogte van ca. 2,20 m. Deze ruimte biedt volop opbergruimte. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
583 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2498

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.