Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Berkstraat 8

2565MS Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.597

Fotogalerij

Berkstraat 8 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit sfeervolle 6-kamer familiehuis in één van de mooiste straten van de geliefde Bomenbuurt! Deze charmante hoekwoning uit 1922 combineert karakter met comfort en biedt alles wat je zoekt: een prachtige kamer en suite met visgraat parketvloer, 4 slaapkamers, een royale badkamer, kelder en een voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten én een zonnig terras op de 1e etage. Een heerlijk huis op eigen grond waar je je direct thuis voelt. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Hier woon je in de geliefde Bomenbuurt: rustig en groen, maar toch met alles om de hoek. Binnen een kwartiertje fiets je naar het bruisende centrum van Den Haag, de haven of de stranden van Scheveningen en Kijkduin. Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje shoppen wandel je zo naar de Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, de gezellige Reinkenstraat of de sfeervolle "Fred". Ook scholen (waaronder de European School), sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn dichtbij – een top locatie dus! Wat je graag wilt weten over Berkstraat 8: • Woonoppervlakte 134 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); • Bouwjaar 1922; • Bouwtechnisch rapport aanwezig; • CV HR combiketel, merk Remeha uit 2022; • Kunststof kozijnen met dubbel glas; • Elektra: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars; • Eigen grond; • Bekijk ook onze omgevingsfilm; • Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • Koopovereenkomst conform het NVM-model; • In de koopakte worden de niet-bewonersclausule, de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen; Indeling Begane grond Via de voortuin stap je binnen in een royale hal. De prachtige kamer en suite is een echte eyecatcher, met fraaie ornamenten plafonds, een klassieke suiteseparatie met 4 vaste kasten en een sfeervolle visgraat parketvloer in beide woonkamers. Aan de tuinzijde bevindt zich de nette keuken met natuurstenen aanrechtblad en 1½ spoelbak. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, met een royaal terras, een vijver en groene plantenborders. Daarnaast is er een grote kelder met de opstelplaats van de CV-combiketel. In de gang vind je een extra nis onder de trap en toegang tot het betegelde toilet met fonteintje. Eerste etage Deze verdieping heeft een ideale indeling met 4 slaapkamers, een zonnig balkon/terras en een grote badkamer. De overloop met een diepe bergkast, een betegeld toilet met fontein en wordt extra prettig verlicht door een daklicht. Aan de voorzijde ligt een grote lichte slaapkamer met natuurstenen schouw en vaste kast, daarnaast een voorzijkamer. Aan de achterzijde bevinden zich een grote slaapkamer met kastenwand, vaste kast en natuurstenen schouw, én een royale L-vormige achterzijkamer met vaste kast. Vanuit beide achterkamers heb je direct toegang tot het royale zonnige terras op het zuidwesten. De royale badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafel, extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 1664 Oplevering: in overleg Welcome to this charming six-room family home, located in one of the most beautiful streets of the highly sought-after Bomenbuurt. This attractive corner house dating from 1922 effortlessly combines character and comfort and offers everything you are looking for: a stunning en suite living room with herringbone parquet flooring, four bedrooms, a generous bathroom, a cellar, a front garden and a sunny southwest-facing back garden, as well as a delightful sun terrace on the first floor. A wonderful freehold home where you will feel at home immediately. Location Here you will live in the popular Bomenbuurt: quiet and green, yet with all amenities close at hand. Within fifteen minutes by bike you can reach the vibrant city centre of The Hague, the harbour, or the beaches of Scheveningen and Kijkduin. For daily shopping or a pleasant afternoon out, you can easily walk to Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, the charming Reinkenstraat or the lively Frederik Hendriklaan (“De Fred”). Schools (including the European School), sports facilities and public transport are all nearby — truly a prime location! What you’d like to know about Berkstraat 8: • Living area approx. 134 m², measured according to the industry-wide measurement instruction (based on NEN 2580); • Year of construction: 1922; • Building inspection report available; • Central heating: HR combi boiler (Remeha, 2022); • uPVC window frames with double glazing; • Electricity: 6 groups and 2 residual-current devices; • Situated on freehold land; • Be sure to view our neighbourhood video; • Sale conditions apply; • Purchase agreement in accordance with the NVM model; • The purchase deed will include a non-occupancy clause, as well as an age- and materials clause. Layout Ground floor Entering through the front garden, you step into a spacious hallway. The beautiful en suite living room is a true eye-catcher, featuring elegant ornamental ceilings, a classic suite separation with four built-in cupboards, and an atmospheric herringbone parquet floor in both reception rooms. At the rear of the house is the neat kitchen, fitted with a natural stone worktop and a 1½ sink. The kitchen is equipped with a four-burner gas hob with extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher and fridge-freezer. The sunny southwest-facing back garden is a delightful place to relax, offering a generous terrace, a pond and lush planted borders. There is also a large cellar housing the central heating boiler. In the hallway you will find an additional storage niche under the stairs and access to the tiled toilet with hand basin. First floor This floor has an ideal layout with four bedrooms, a sunny balcony/terrace and a spacious bathroom. The landing features a deep storage cupboard, a tiled toilet with hand basin, and is pleasantly lit by a skylight. At the front is a large, bright bedroom with a natural stone fireplace and built-in cupboard, alongside a front side bedroom. At the rear are a generous bedroom with fitted wardrobes, built-in cupboard and natural stone fireplace, as well as a spacious L-shaped rear side bedroom with built-in cupboard. Both rear bedrooms provide direct access to the large southwest-facing sun terrace. The spacious bathroom is fitted with a shower with thermostatic tap, washbasin, additional storage space and connections for a washing machine and dryer. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent straight away. An NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral details: Municipality of ’s-Gravenhage, section AN, number 1664 Delivery date: in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
546 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2565

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.