Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Boylestraat 53

2563EJ Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.593

Fotogalerij

Boylestraat 53 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Boylestraat 53 en 51 dubbele bovenwoning met bedrijfsruimte op de begane grond Unieke combinatie van wonen en werken in het geliefde Valkenboskwartier. Deze karakteristieke dubbele bovenwoning biedt veel licht en ruimte en wordt gecombineerd met een veelzijdige garage/berging/bedrijfs-/atelierruimte op de begane grond met tuin. Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer, met snelle verbindingen naar het centrum van Den Haag en het strand. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: De Boylestraat ligt in het geliefde Valkenboskwartier en kenmerkt zich door een rustige, karaktervolle woonomgeving met vooroorlogse bebouwing. Op loopafstand bevinden zich de Weimarstraat en Fahrenheitstraat met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld en met de fiets ben je snel in het centrum of richting het strand. De straat combineert prettig en rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden algemeen: - Bouwjaar 1911; - Cv ketel, merk Vaillant jaar 2018 (gezamenlijk); - 2 watermeters, 2 electrameters, momenteel 1 gasmeter (voorheen ook 1 beneden maar deze is afgekoppeld); - Geen actieve VvE; - Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig (nr. 51 en 53); - Gelegen op eigen grond; - Kijk ook naar onze omgevingsfilm; - Rijksbeschermd stadsgezicht Valkenboskwartier  - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen evenals de niet-bewoningsclausule; Boylestraat 53 Dubbele bovenwoning - Woonoppervlakte 107 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - Energielabel E; - Deels aluminium en deels houten kozijnen met enkelglas. Boylestraat 51 bedrijfsruimte - Gebruiksoppervlakte 53 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - Bestemming "overige gebruiksfunctie", wellicht mogelijk om te zetten naar woonfunctie en samen te voegen met bovenwoning, hiervoor is een vergunning van de gemeente vereist; - Voor nummer 51 wordt mogelijk een hoger overdrachtsbelastingtarief gerekend aangezien het momenteel geen woonbestemming heeft, laat je hierover adviseren; - Houten kozijnen met enkelglas. Indeling: Boylestraat 53 Entree van de woning via een eigen opgang op de begane grond. Klein tochtportaal met meterkast. Trap naar de 1e etage. Overloop. Ruime bergkast een ruim toilet met fontein. Riante lichte woonkamer (voormalig ensuite) met aan de voorzijde een bijgetrokken voorzijkamer. Open eenvoudige keuken aan de achterzijde met koel-/vriescombinatie, een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. Trap naar de 2e (top)etage. Lichte overloop, toilet. Ruime lichte slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning op het noordwesten. 2e keukenruimte welke eenvoudig dienst kan doen als extra slaapkamer, hier vind je ook de opstelplaats voor de cv-ketel. Ruime inpandige badkamer met grote inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Aan de voorzijde zijn nog 2 speels ingedeelde slaapkamers, beiden met inbouwkast. Boylestraat 51 Via prachtige openslaande houten deuren bereik je veelzijdige bedrijfsruimte/ garage/bergruimte welke het laatst heeft gediend als sfeervol atelier. (Eventueel om te zetten naar woonbestemming, hiervoor dient er een vergunning worden aangevraagd bij de gemeente). Het betreft een riante sfeervolle L-vormige ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin (ca. 25 m²) op het noordwesten welke momenteel een grote overkapping heeft. In de ruimte vind je verder is een wateraansluiting met wasbak, toilet en bergruimte onder de trap. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AM, nummer 2912 Oplevering: in overleg Unique Combination of Living and Working in the Beloved Valkenboskwartier. This characteristic double upper apartment offers abundant light and space, combined with a versatile garage/storage/business/studio space on the ground floor with a garden. Located on a quiet street within walking distance of shops, restaurants, and public transport, with quick connections to The Hague city center and the beach. Location: Boylestraat is situated in the highly sought-after Valkenboskwartier and is known for its quiet, charming residential environment with pre-war architecture. Within walking distance, you will find Weimarstraat and Fahrenheitstraat, offering a wide range of shops, supermarkets, and restaurants. Public transport is excellent, and cycling will quickly take you to the city center or the beach. The street perfectly combines peaceful living with all urban amenities nearby. General Features: - Built in 1911; - Central heating boiler, Vaillant, 2018 (shared); - 2 water meters, 2 electricity meters, currently 1 gas meter (previously 1 downstairs, now disconnected); - No active homeowners’ association (VvE); - Recent structural survey available (nos. 51 and 53); - Situated on private land; - See our local area video; - Sale conditions apply; - Part of the nationally protected Valkenboskwartier cityscape; - The purchase agreement will follow the NVM model; - Due to the building’s age, the purchase agreement will include the standard age and materials clause, as well as the non-occupancy clause. Boylestraat 53 – Double Upper Apartment: - Living area: 107 m² according to the industry-wide measurement guideline (based on the NEN 2580 method); - Energy label: E; - Partly aluminum, partly wooden window frames with single glazing. Boylestraat 51 – Business/Studio Space: - Usable area: 53 m² according to the industry-wide measurement guideline (based on the NEN 2580 method); - Zoned for other use purposes; potential to convert into residential use and combine with the upper apartment, subject to municipal permit; - A higher transfer tax may apply for no. 51 as it currently has no residential zoning—advice recommended; - Wooden window frames with single glazing. Layout: Boylestraat 53 Entrance via a private entrance on the ground floor. Small vestibule with meter cupboard. Stairs to the 1st floor. Landing. Spacious storage cupboard and a large toilet with a hand basin. Generous, bright living room (formerly en suite) with an adjoining front-side room. Simple open kitchen at the rear, equipped with fridge/freezer combination, oven, 4-burner gas hob, extractor hood, and double sink. Stairs to the 2nd (top) floor. Bright landing, separate toilet. Spacious, light bedroom at the rear with access to a balcony spanning the full width of the property, facing northwest. Second kitchen space, which can easily serve as an additional bedroom, also houses the central heating boiler. Large internal bathroom with a walk-in shower and a fixed sink with cabinet. At the front are two more playfully arranged bedrooms, both with built-in closets. Boylestraat 51 Through beautiful double wooden doors, you enter a versatile business space/garage/storage, which most recently served as a charming studio. (Potential for conversion to residential use, subject to municipal permit.) The spacious, characterful L-shaped room has doors opening onto the rear garden (approx. 25 m²) facing northwest, currently with a large canopy. The space also features a water connection with sink, toilet, and storage under the stairs. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section AM, number 2912 Delivery date: in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
88 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2563

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.