Direct naar de inhoud
Logo van Dekker Makelaars

d'Aumeriestraat 2

2586XN Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 630.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 644.450

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

d'Aumeriestraat 2 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below Op zoek naar een plek die nét even anders dan anders is en waar je letterlijk tussen stad en strand woont? Fantastisch gelegen, royale indeling, met tuin én op slechts 600 meter van het strand? Dan is dit jouw plek want d’Aumeriestraat 2 in Scheveningen is beschikbaar! Welkom in deze verrassende dubbel benedenwoning van ca. 164 m² (waarvan ca 20m2 kelderruimte), waar ruimte, licht en flexibiliteit samenkomen. Een woning met volop mogelijkheden. Van royaal wonen tot kantoor aan huis. Op een locatie waar het ontspannen strandgevoel en het gemak van de stad moeiteloos samengaan. Woningen met deze combinatie van ruimte, tuin én strandnabijheid komen zelden beschikbaar in deze buurt. Bewoners vertellen “Meer dan 30 jaar hebben wij met ontzettend veel plezier op deze heerlijke plek gewoond. Ontelbare wandelingen en fietstochten over het strand en door de duinen begonnen gewoon bij onze voordeur. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de perfecte balans: dichtbij de levendigheid van Scheveningen, maar met de rust van je eigen plek. De zon beweegt hier als het ware met je mee: ’s ochtends op het balkon, overdag in de tuin en ’s middags en ’s avonds heerlijk in de erker. Een droomplek voor zonliefhebbers zoals wij. Nu we kiezen voor een wat kleiner huis, hopen we dat nieuwe bewoners hier net zoveel geluk, ontspanning en mooie herinneringen gaan maken als wij al die jaren hebben gedaan.' WAT IS ER ZO SPECIAAL AAN DEZE WONING? De bijzondere hoekligging maakt meteen duidelijk dat deze woning anders is dan anders. Een dubbel beneden huis: begane grond, eerste etage én kelder. Via de royale entreehal op straatniveau betreed je het huis, met voldoende ruimte voor fietsen onder de stijlvolle designtrap. LICHT, LUXE EN UITZICHT De erkerkamer biedt een vrij uitzicht over de Rotterdamse-, Neptunus- en d’Aumeriestraat. Vooral in de avonduren is dit een heerlijke plek, wanneer de zon via de naar binnen openslaande ramen naar binnen valt en je als het ware je eigen terrasje aan huis creëert met uitzicht op de ondergaande zon. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle eetkamer met een prachtige Kambala parketvloer die doorloopt in gang en overloop. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel vol vrienden en familie en gezellige avonden. De naastgelegen moderne keuken is royaal en luxe uitgevoerd, met maar liefst 6 meter werkblad. Ideaal voor echte kookliefhebbers! De keuken beschikt over een spoeleiland, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De openslaande ramen grenzen aan het zonnige balkon, een fijne plek voor een rustige ochtendkoffie met uitzicht over de tuin. De waskamer biedt ruimte voor wasmachine en droger en huisvest tevens de CV-combiketel. Vanuit hier is ook het achterbalkon bereikbaar. RUST EN PRIVACY De werk- en slaapkamers inclusief de tuin zijn rustig gelegen en verrassend veelzijdig. De grote kamer van ca. 27 m² verbindt de straatzijde met de zonnige achtertuin via openslaande deuren. Nu ingericht als één slaapkamer maar hier kan ook een extra slaapkamer gecreëerd worden. Ook te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis, een leefruimte die met je wensen kan meegroeien. De beschutte achtertuin (ca. 37 m²) ligt heerlijk op de zon, van ochtend tot late middag. Met een lengte van bijna 14 meter vind je altijd een plek in zon of schaduw. Een fijne plek om na een strandwandeling nog even buiten te zitten met een drankje. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met ruimte voor groen en voorzien van meerdere elektrapunten. Op de hoek van de Neptunusstraat en d’Aumeriestraat bevindt zich een lichte kamer van ca. 16 m². Doordat deze ruimte nergens aan buren grenst, is deze ook bijzonder geschikt als muziekkamer of rustige werkkamer. Vanuit hier bereik je de royale, droge kelder van ca. 20 m² met een stahoogte van circa 1,90 meter. Ideaal als opslag-, hobby- of sportruimte. De moderne badkamer heeft een grote douchecabine met dubbele regendouche, handdouche, twee wastafelmeubels en comfortabele vloerverwarming. Een heerlijke plek om te ontspannen. Het separate toilet biedt bovendien praktische ruimte voor spoelen en opslag van surfspullen of ander buitenleven. WAT ZIJN DE BIJZONDERE DETAILS? ? Houten kozijnen met dubbel glas HR+ en HR++ ? Karakteristieke schuiframen aan de straatzijde. Op de 1e etage schuiven de onderramen op traditionele wijze terwijl op de BG de bovenramen naar beneden schuiven en de onderramen vast zijn. Ideaal voor huisdieren en/of kleine kinderen en minder inbraakgevoelig! ? Op maat gemaakte Luxaflex Silhouette® zonwering aan de voorzijde die de woning een zachte sfeer geven en inkijk vanaf de straat beperken. ? Wood & Washi Rollo’s® aan de achterzijde ? Jaga convector radiatoren door de gehele woning ? Meerdere diepe inbouwkasten ? Royale droge kelderruimte ? Ruime zonnige achtertuin WAT HEEFT DE OMGEVING TE BIEDEN? Scheveningen staat bekend om haar prachtige natuur van strand en duinen maar de badplaats heeft nog meer te bieden. SPORTIEF OP SCHEVENINGEN Zie jij jezelf al lopen met een surfboard onder je arm, op weg naar zee? Eerst nog een bootcamp op het strand, daarna een fietstocht door de duinen richting Wassenaar of zelfs Zandvoort. Of gewoon uitwaaien tijdens een lange strandwandeling. Liever ontspannen? Wandel door de beroemde rozentuin, picknick in het Westbroekpark terwijl de kinderen spelen, of bezoek de kinderboerderij. Hier voelt vrije tijd elke dag een beetje als vakantie. NATUUR, CULTUUR EN VOORZIENINGEN Gelegen in het geliefde Scheveningen, op loopafstand van strand, boulevard en haven. Met talloze restaurants, strandtenten, cafés en culturele voorzieningen zoals het Circustheater, musea en bioscoop is er altijd iets te beleven. Winkels, bibliotheek, zwembad en openbaar vervoer bevinden zich om de hoek. Binnen enkele minuten fiets of reis je naar het centrum van Den Haag of de uitvalswegen richting de rest van Nederland. KORTOM: Hier woon je letterlijk tussen stad en strand, met alle denkbare luxe binnen handbereik. Vraag de brochure aan, maak snel een afspraak en ervaar het zelf! BIJZONDERHEDEN: ? Erfpacht eeuwigdurend obligatoire afgekocht ? Woonoppervlak circa 144m² ? Kelderoppervlak circa 20m² ? Achtertuin circa 37m² ? Energielabel E ? Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 230,00 per maand ? Geheel voorzien van houten kozijnen met HR+ en HR ++ glas ? Moderne groepenkast voorzien van 10 groepen, en 3 aardlekschakelaars ? CV installatie uit 2001 ? Beschermd stadsgezicht ? Bouwjaar 1925 ? Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing ? Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH BELOW Are you looking for a home that’s just a little different? Where you literally live between city and beach? Fantastically located, generously laid out, with a garden and only 600 meters from the seashore? Then this is your place: d’Aumeriestraat 2 in Scheveningen is now available! Welcome to this surprising and spacious double ground-floor apartment of 164 m² (including 20 m² of basement), where space, light and flexibility come together. A home full of possibilities, from generous family living to a home office. Located where the relaxed beach atmosphere and the convenience of the city blend effortlessly. Homes offering this combination of space, garden and proximity to the beach rarely become available in this neighborhood. Residents say: “For more than 30 years, we have lived in this wonderful place with immense pleasure. Countless walks and bike rides along the beach and through the dunes started right at our front door. What makes this location so special is the perfect balance: close to the vibrancy of Scheveningen, yet with the tranquility of your own private space. The sun seems to move along with you here: in the morning on the balcony, during the day in the garden, and in the afternoon and evening beautifully shining into the bay window. A dream spot for sun lovers like us. Now that we are choosing a somewhat smaller home, we hope the new residents will create just as much happiness, relaxation and beautiful memories here as we have over all these years.” WHAT MAKES THIS HOME SO SPECIAL? The unique corner location immediately shows that this home is truly one of a kind. A double ground-floor apartment: ground floor, first floor and basement. Through the spacious entrance hall at street level, you enter the house, with ample room for bicycles beneath the stylish designer staircase. LIGHT, LUXURY AND A VIEW The bay-window room offers unobstructed views over the Rotterdamse-, Neptunus- and d’Aumeriestraat. Especially in the evenings, this is a wonderful place when the sun streams in through the inward-opening windows, creating the feeling of your own private terrace at home with a view of the sunset. At the front is the charming dining room featuring a beautiful Kambala parquet floor that continues into the hallway and landing. There is plenty of space here for a large dining table filled with friends and family and for cozy evenings together. The adjacent modern kitchen is spacious and luxuriously appointed, boasting no less than 6 meters of countertop space, ideal for true cooking enthusiasts! The kitchen features a sink island, 5-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, refrigerator and freezer. The inward-opening windows connect to the sunny balcony: a lovely spot for a peaceful morning coffee overlooking the garden. The laundry room can accommodate a washing machine and dryer and also houses the central heating boiler. From here, you can access the balcony. PEACE AND PRIVACY The work- and bedrooms, as well as the garden, are quietly situated and surprisingly versatile. The large room of approximately 27 m² connects the street side with the sunny backyard through French doors. Currently arranged as one bedroom, it could easily be divided to create an additional bedroom. It is also ideal as a home office or practice space. A living area that can grow with your needs. The sheltered backyard (approx. 37 m²) enjoys sunshine from morning until late afternoon. With a length of nearly 14 meters, you can always find a spot in sun or shade. A wonderful place to relax outside with a drink after a walk on the beach. The garden is low-maintenance, offers space for greenery, and is equipped with multiple power outlets. On the corner of Neptunusstraat and d’Aumeriestraat is another bright room of approximately 16 m². As this space does not adjoin neighboring properties, it is particularly suitable as a music room or quiet workspace. From here, you reach the spacious, dry basement of approximately 20 m² with a ceiling height of about 1.90 meters. Ideal as storage, hobby or fitness space. The modern bathroom features a large shower cabin with double rain shower, handshower, two washbasin units and comfortable underfloor heating. A wonderful place to unwind. The separate toilet also offers practical space for rinsing and storing surf gear or other outdoor equipment. ADDITIONAL FEATURES ? Wooden window frames with HR+ and HR++ double glazing ? Characteristic sliding sash windows at the street side. On the first floor, the lower windows slide up traditionally, while on the ground floor the upper windows slide downward and the lower windows are fixed: ideal for pets and/or small children and less susceptible to burglary ? Custom-made Luxaflex Silhouette® blinds at the front, creating a soft atmosphere and limiting visibility from the street ? Wood & Washi Rollo® blinds at the rear ? Jaga convector radiators throughout the house ? Multiple deep built-in cupboards ? Spacious dry basement ? Large sunny backyard WHAT DOES THE AREA OFFER? Scheveningen is known for its beautiful natural surroundings of beach and dunes, but this seaside resort has much more to offer. SPORTY LIVING IN SCHEVENINGEN Can you picture yourself walking to the sea with a surfboard under your arm? First a bootcamp session on the beach, then a bike ride through the dunes toward Wassenaar or even Zandvoort. Or simply getting some fresh air during a long beach walk. Prefer to relax? Stroll through the famous rose garden, picnic in the Westbroekpark while the children play, or visit the petting zoo. Here, free time feels a little like vacation every day.

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
622 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2586

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.