Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarscentrum - Dé lokale specialist!

Dodaarsoever 13

2492RZ Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zoetermeer

Fotogalerij

Dodaarsoever 13 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** For translation use the English Funda version** Beleef het prachtige natuurlandschap vanuit deze unieke waterwoning Wonen op deze plek is geen alledaagse ervaring. Al bij het naderen van de woning voelt u: hier gebeurt iets bijzonders. De woning staat letterlijk in het water, waardoor elke stap over de steiger een voorproefje is van de rust en ruimte die u binnen te wachten staat. Alles aan dit huis is ontworpen om maximaal te genieten van het weergaloze uitzicht over de Nieuwe Driemanspolder; een landschap dat voortdurend in beweging is en toch eindeloos verstilt. =>Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf je afspraak in. Snel, simpel en wanneer het jou uitkomt (24/7) Woonlaag 2 — thuiskomen, vertragen, genieten We beginnen boven, op de woonlaag waar het leven zich afspeelt. Zodra u de trap op loopt, opent de ruimte zich. De vier meter hoge raampartijen halen het licht naar binnen en verbinden de woonkamer met het landschap buiten. Wolken trekken langzaam voorbij, vogels zweven over het water — het is alsof de dag vanzelf vertraagt. De fraaie gietvloer, de strakke radiatoren met ombouw en de Contura HR-kachel in speksteen geven de ruimte een warme, moderne uitstraling. Luxaflex jaloezieën en Duette shades maken het geheel af. ‘Om de hoek’ ligt de halfopen keuken: strak, modern en volledig uitgerust met onder andere een kokend waterkraan, gasfornuis met wokbrander, stoomoven en diverse inbouwapparatuur. De lange composiet werkbladen bieden alle ruimte om een heerlijke maaltijd te creëren. Neem plaats aan de eettafel en u begrijpt meteen waarom dit zo’n geliefde plek is om de dag te beginnen of af te sluiten. En dan is er nog het grote zonnige dakterras van ca 40 m² op het zuiden. Via de openslaande deuren stapt u naar buiten, voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed boek in het avondlicht. Woonlaag 1 — rust, ruimte en weergaloos wegdromen De benedenverdieping is een wereld op zich. De indrukwekkende gang van ruim 12 meter verbindt alle vertrekken en geeft de verdieping een bijna serene uitstraling. Aan de linkerzijde liggen twee ruime, lichte slaapkamers met daartussen het toilet. De deur verderop leidt naar de was- en technische ruimte met cv-ketel. De derde royale slaapkamer, nu in gebruik als werkruimte, biedt een inspirerend uitzicht dat elke werkdag lichter maakt. De vierde slaapkamer is de hoofdslaapkamer, en die overtreft alles. Extra ruim, met openslaande deuren naar een eigen balkon boven het water. Hier wordt u wakker met het zachte licht van de ochtend en valt u in slaap met de stilte van de polder. De aangrenzende walk-in-closet zorgt voor rust in de slaapruimte en luxe bij het opstaan. De badkamer is een stijlvolle ontspanningsruimte met een groot ligbad, inloopdouche met rainshower, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, grote verwarmde spiegel, tweede toilet en vloerverwarming. Luxe en comfort komen hier vanzelf samen. Praktisch, compleet en comfortabel De inpandige garage is ruim, voorzien van PVC-tegels en een nieuwe automatische sectionaaldeur. Op de oprit is extra parkeerruimte voor twee auto’s. De woning beschikt verder over een camerabewakingssysteem, een onderhoudsvrij aluminium lessenaarsdak met levenslange garantie en 14 zonnepanelen met micro omvormers die zorgen voor een laag energieverbruik en een energielabel A. Note: Door de geschakelde ligging en positie van de ramen is er veel privacy en geeft de woning het gevoel van een vrijstaande woning. Een rustige, groene en toch centrale ligging De woning ligt aan de rand van Leidschenveen, direct tegen het natuurgebied aan en in de groene, ruim opgezette wijk De Vissen. De straat is rustig en ingericht als eenrichtingsverkeer. Scholen, waaronder de British School, kinderopvang en het winkelcentrum Leidschenveen liggen op korte afstand. Ook sport- en speelvoorzieningen zijn volop aanwezig. Het openbaar vervoer (bus/metro/tram) is dichtbij en de A4 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het toegangsbruggetje naar de Nieuwe Driemanspolder ligt op slechts een paar honderd meter afstand. Vanaf daar kunt u uren wandelen, richting het Buytenpark & Westerpark in Zoetermeer of de Drie Molens in Leidschendam. Maar ook vanuit uw eigen woning ziet u de hele dag door vele soorten vogels overvliegen, fazanten in het landschap of hazen die door het veld schieten. De kracht van lokale kennis Deze woning vertelt een verhaal en onze lokale makelaar kent dat verhaal als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Hij laat u graag zien hoe het is om hier te wonen, midden in de natuur en toch dichtbij alles wat u nodig heeft. Samengevat • Geschakelde 2-onder-1-kap waterwoning met fantastische uitzichten • Woonoppervlak 178,3 m² (NEN2580), inhoud 720 m³ • Perceeloppervlak 197 m², volledig eigendom • Entree met chique deuren naar de lange gang Woonlaag 1: • Vier grote slaapkamers, waarvan één met eigen balkon en walk-in-closet • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met rain shower, dubbele wastafel en tweede toilet • Wasruimte en technische unit (Vaillant ecoTEC plus CW4, 2025, hybride ready; MV-box 2 kanalen) Woonlaag 2: • Zeer grote living met vier meter hoge raampartijen en panoramische uitzichten • Halfopen keuken met composiet werkbladen, gasfornuis met wokbrander, kokend waterkraan en diverse inbouwapparatuur • Groot dakterras ca. 40 m² op het zuiden, bereikbaar via openslaande deuren • PU gietvloeren op beide woonlagen • Camerabewakingssysteem • Horren in werkkamer, keuken en woonkamer Algemeen: • Onderhoudsvrij aluminium lessenaarsdak • 14 zonnepanelen met micro-omvormers (2021), 5000 kW • Energiezuinige woning met een nieuw A-label. • Grote inpandige garage met nieuwe automatische sectionaaldeur; extra parkeerruimte op de oprit • Centrale ligging nabij alle voorzieningen en openbaar vervoer • Uitstekende verbinding met A4 en A12 • Oplevering in overleg Is uw interesse gewekt? Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 915.000

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 935.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 915.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
720 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus CW4 -hybride ready (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2492

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.