Direct naar de inhoud
Logo van Olsthoorn NVM Makelaars

Dodaarsoever 16

2492TA Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 4.520

Fotogalerij

Dodaarsoever 16 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een fantastische plek waar rust, ruimte en een uniek uitzicht samenkomen. Aan de rand van 'De Nieuwe Driemanspolder' vind je deze tussenwoning van circa 148 m². De woning ligt in een rustige straat in Leidschenveen / Den Haag en kijkt aan de voorzijde vrij uit over het water en het groen van 'De Driemanspolder'. Fiets- en wandelpaden bevinden zich op nog geen 50 meter afstand. De woning is gebouwd in 2002, staat op een perceel van 167 m² en beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten. Met een energielabel A en 6 zonnepanelen is deze woning bovendien klaar voor de toekomst. Een fijne woonomgeving met veel privacy, terwijl winkels, scholen (o.a. British School), openbaar vervoer en sportvoorzieningen dichtbij liggen. Ook de uitvalswegen A4 en A12 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht goed aan te rijden zijn. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast en een toilet inclusief fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote ramen komt hier veel daglicht naar binnen en er is direct toegang tot de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit het keukenraam kijk je prachtig vrij uit over het water en groen op de beschermde Landscheidingsdijk. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met ingebouwde kledingkasten en schuifdeuren. Het is een mogelijkheid om bijvoorbeeld een van deze kamers te gebruiken als werk-/studeerkamer. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is compleet ingericht met een douchecabine, whirlpool met ledverlichting, toilet en dubbele wastafel, alsmede een inbouwtelevisie. Het uitzicht vanuit de slaapkamer en de zolderverdieping over de Driemanspolder is adembenemend en wisselt alle vier de seizoenen. Tweede verdieping: De zolderverdieping is nog vrij in te delen en geeft veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan één grote slaapkamer, een werkruimte of twee extra slaapkamers. Aan beide zijden zijn knieschotten geplaatst, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast is er een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine, de cv-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Buitenruimte: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om buiten te zitten in alle rust. Tevens is er een ruime houten berging en een achterom aanwezig in de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht over het groen en water, wat zorgt voor een ruim, open en landelijk gevoel. KENMERKEN • Bouwjaar 2002 • 5 kamers (4 slaapkamers) • Gebruiksoppervlak wonen 148 m² (NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak 167 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Aanwezigheid van 6 zonnepanelen • Cv-combiketel uit 2025 • Unieke ligging aan het natuurgebied ‘De Nieuwe Driemanspolder’ • Diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten • Openbaar parkeren • Oplevering in overleg Interesse? We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
522 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha BRL 6000-25 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2492

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.