Direct naar de inhoud
Logo van SMASH Makelaars - dé lokale vastgoedspecialist

Dodaarsoever 3

2492RZ Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Den Haag

Fotogalerij

Dodaarsoever 3 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

[For English - please see below] Stedelijk wonen gecombineerd met het ultieme vakantiegevoel – wilt u dat ook? Deze onder moderne architectuur gebouwde, half vrijstaande watervilla met eigen kap is tot in de puntjes verzorgd en beschikt over een oprijlaan, inpandige garage en een fantastisch vrij uitzicht. Onze SMASH Makelaar Alexandra van der Schot, start binnenkort met de bezichtigingen. Op de woningwebsite dodaarsoever3.nl kunt u nog veel meer informatie over de woning en woonomgeving terugvinden. De villa ligt in de exclusieve woonwijk Waterland in Leidschenveen, en is onderdeel van een kleinschalig project van slechts 8 watervilla’s. Hier woont u rustig en groen, met water rondom, maar toch midden in de regio Haaglanden. De wijk grenst direct aan de Nieuwe Driemanspolder, een natuur- en recreatiegebied met wandel-, fiets-, ruiter- en menpaden, waar u dagelijks kunt genieten van ruimte en natuur. Dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de A4 of A12. Den Haag-centrum bereikt u in 10 minuten, Scheveningen in minder dan een halfuur, Leiden in circa 20 minuten en Amsterdam in drie kwartier. Ook zijn er uitstekende OV-verbindingen richting Den Haag, Delft en Rotterdam. Internationale scholen, waaronder The British School, liggen in de directe omgeving. Indeling Begane grond * Entree met hal, meterkast (9 groepen) en toegang tot de ruime inpandige garage met aparte berging. * Drie slaapkamers (voorheen vier), waarvan de grootste slaapkamer met inloopkast en terras aan het water. * Luxe, volledig betegelde badkamer met ligbad, dubbele wastafel, designradiator, ruime inloopdouche, tweede toilet & vloerverwarming. * Separaat gastentoilet. * Aparte was-/stookruimte met CV-combiketel (Nefit Topline), wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie. * Ruime oprit/steiger met royale parkeergelegenheid. Eerste verdieping * Royale living met een indrukwekkende plafondhoogte tot ruim 4 meter en panoramisch uitzicht over het polderlandschap. * Luxe keuken (voorzien van alle gemakken - 2002), gelegen aan de zuidzijde. * Ruim dakterras van ca. 40 m², bereikbaar via openslaande deuren. * De vide met rechte trap verbindt beide woonlagen en zorgt voor een prachtige ruimtelijke beleving. Verder nog interessant om te weten * 12 zonnepanelen (2023). * Schilderwerk binnenzijde 2024 en buitenzijde 2025. * Hardhouten vloer is van het duurzame Panga Panga hout gemaakt. * De garage wordt nu als berging gebruikt, maar kan als extra slaapkamer/studio worden omgebouwd. Kortom: een unieke combinatie van rustig en groen wonen met de stad om de hoek. Ideaal voor wie comfort, ruimte en natuur wil combineren met de dynamiek van de stad Den Haag. ************************************************** Urban living combined with the ultimate holiday feeling – would you like that too? This semi-detached waterfront villa with a private roof, built in modern architectural style, is finished to perfection and offers a private driveway, integral garage, and fantastic unobstructed views. Our SMASH real estate agent, Alexandra van der Schot, will soon start the viewings. On the property website dodaarsoever3.nl you can find even more information about the home and its surroundings. The villa is located in the exclusive residential area Waterland in Leidschenveen and is part of a small-scale project of just eight waterfront villas. Here, you live peacefully and green, surrounded by water, yet right in the heart of the Haaglanden region. The neighborhood borders directly on the Nieuwe Driemanspolder, a nature and recreational area with walking, cycling, horse-riding, and bridle paths, where you can enjoy space and nature every day. Thanks to its convenient location, you can reach the A4 or A12 motorways within minutes. The center of The Hague is just 10 minutes away, Scheveningen in less than half an hour, Leiden in about 20 minutes, and Amsterdam in 45 minutes. There are also excellent public transport connections to The Hague, Delft, and Rotterdam. International schools, including The British School, are nearby. Layout Ground floor * Entrance with hall, fuse box (9 groups), and access to the spacious integral garage with separate storage. * Three bedrooms (previously four), the master bedroom with walk-in closet and terrace on the water. * Luxurious, fully tiled bathroom with bathtub, double washbasin, designer radiator, spacious walk-in shower, second toilet & underfloor heating. * Separate guest toilet. * Separate utility/boiler room with central heating unit (Nefit Topline), washing machine and dryer connections, and mechanical ventilation. * Spacious driveway/jetty with ample parking space. First floor * Generous living room with an impressive ceiling height of over 4 meters and panoramic views of the polder landscape. * Luxury kitchen (fully equipped – 2002), located on the south side. * Large roof terrace of approx. 40 m², accessible through French doors. * The mezzanine with straight staircase connects both floors and creates a beautiful sense of space. Additional features * 12 solar panels (2023). * Interior painting 2024 and exterior painting 2025. * Hardwood flooring made of sustainable Panga Panga wood. * The garage is currently used as storage but can be converted into an additional bedroom/studio. In short: a unique combination of peaceful, green living with the city around the corner. Ideal for those who want to combine comfort, space, and nature with the vibrant energy of The Hague.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
731 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2492

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.