Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarscentrum - Dé lokale specialist!

Dodaarsoever 8

2492TA Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zoetermeer

Fotogalerij

Dodaarsoever 8 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**For translation check the English Funda page** Stijlvolle familiewoning aan de rand van de Nieuwe Driemanspolder Op een werkelijk unieke plek in Leidschenveen, grenzend aan de weidse natuur van de Nieuwe Driemanspolder, staat deze bijzonder fraaie en royale gezinswoning. Hier woont u met de rust van een beschermd natuurgebied letterlijk in uw voortuin, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Een perfecte combinatie van ruimte, luxe en locatie. Met een woonoppervlak van 149 m², vier slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde/zesde kamer, biedt deze woning alle ruimte die een modern gezin verlangt. De woning is gebouwd in 2002, staat op een perceel van 167 m² eigen grond en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden. Met een A+ energielabel, 14 zonnepanelen, HR+ ramen en vloerverwarming is dit bovendien een duurzame en toekomstbestendige keuze. Een entree vol klasse Bij binnenkomst ervaart u direct de hoogwaardige afwerking. De ruime hal met Belgisch hardsteen en de stijlvolle stalen taatsdeur geven een chique eerste indruk. Vervolgens betreedt u de royale woonkamer, waar de prachtige visgraatvloer, de strak gestuukte plafonds en de grote raampartijen zorgen voor een moderne en lichte uitstraling. Openslaande deuren verbinden het binnenleven naadloos met de zonnige achtertuin. Leven in luxe – de woonkeuken Het hart van de woning is ongetwijfeld de keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Uitgevoerd met een keramisch werkblad, hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, een wijnkoeler en een extra diep werkblad, is dit een plek waar kookliefhebbers én designliefhebbers hun hart ophalen. De ingebouwde Philips Hue-spots zorgen voor de juiste sfeer bij elke gelegenheid. Uniek: Stijlvolle Jansen & de Bont shelf met Gesture controle premium. (verlichting via handgebaren) Comfort op de verdiepingen De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, allen voorzien van houten vloeren en veel lichtinval. De achtergelegen kamers zijn uitgerust met rolluiken. De recent vernieuwde badkamer straalt hotelklasse uit met luxe grijstinten, een breed wastafelmeubel met geïntegreerde kranen, vloerverwarming, een afgesloten inloopdouche met stortkraan en een tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim: een vierde (slaap)kamer aan de voorzijde, nu in gebruik als werkkamer met een weergaloos mooi uitzicht over het natuurlandschap. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de aparte was-/technische ruimte met dezelfde Belgisch hardstenen vloer. In deze ruimte vindt u naast de witgoedopstelling, ook de Cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen en er blijft voldoende ruimte over voor overige spullen. De grote open zolderruimte is nu in gebruik als logeerplek, maar hier kunt u met gemak een extra slaapkamer of werkruimte realiseren, zeker met de optie voor een grote dakkapel. Een tuin vol zon en mogelijkheden De achtertuin is met zijn diepte van 14 meter een waar buitenverblijf. Gelegen op het zuiden, voorzien van zonwering, diverse terrassen en een ruime berging, geniet u hier van lange zomerdagen in volledige privacy. Ook de verzorgde voortuin draagt bij aan de charmante uitstraling van het huis. Duurzaamheid en zorgeloos wonen Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Met 14 zonnepanelen (2021, Solar JAM60S21/365 Half Cell Full Black – met een vermogen van 460 Wp per panel!), een moderne Vaillant ecoTEC plus cv-ketel (2016, type VHR 30-34/3-5-5 CW5), vernieuwde dakgoten en recent schilderwerk verkeert alles in uitstekende staat van onderhoud. Daarnaast is er een hydrofoorpomp (DAB Esybox Mini3) aanwezig voor optimale waterdruk. Het energielabel A+ bevestigt het duurzame karakter van deze woning. Locatie: natuur én stad binnen handbereik De ligging van de Dodaarsoever 8 is ronduit uniek te noemen. U woont aan de rand van de Nieuwe Driemanspolder, waar wandelen, fietsen en natuurbeleving dagelijkse kost zijn. Tegelijkertijd liggen winkelcentrum Leidschenveen, station Leidschenveen en de Mall of the Netherlands op korte afstand. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig, en de uitvalswegen richting A4, A12 en A13 brengen u snel naar de grote steden in de Randstad. Samengevat - Royale tussenwoning (149 m² woonoppervlak) met vier slaapkamers en optie voor vijfde of zesde kamer - Gelegen op een perceel van 167 m² met een zonnige tuin op het zuiden (14 meter diep) - Hoogwaardige afwerking met visgraatvloer, stalen taatsdeur en strak stucwerk - Luxe keuken uit 2023 met Siemens-apparatuur, keramisch werkblad en wijnkoeler - Nieuwe badkamer met vloerverwarming, chique wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet - Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, hal en toilet - 14 zonnepanelen (2021, Solar JAM60S21/365 Half Cell Full Black, 460 Wp per paneel) - Cv-ketel Vaillant ecoTEC plus VHR 30-34/3-5-5 CW5 (2016) - Hydrofoorpomp DAB Esybox Mini3 voor optimale waterdruk - Rolluiken aan de achterzijde (beneden én eerste verdieping) en zonnescherm aanwezig - Recent schilderwerk en vernieuwde dakgoten - Energielabel A+ – volledig toekomstbestendig - Zeer rustige ligging met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer - Unieke ligging: pal aan het natuurgebied ‘De Nieuwe Driemanspolder’, met alle voorzieningen dichtbij - Fenominaal uitzicht op dit prachtige natuurgebied wat vanaf elke verdieping is te bewonderen - oplevering in overleg Is uw interesse gewekt? Wacht niet te lang en bel Makelaarscentrum Leidschenveen voor het maken van een afspraak. De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op. Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
490 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus boiler VHR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2492

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.