Direct naar de inhoud
Logo van Vreeswijk Verbeek

Dovenetelweg 26

2555TH Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.047

Fotogalerij

Dovenetelweg 26 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervol en karakteristieke 6 kamer tussenwoning is gelegen aan een gezellige, brede weg in Bohemen Rechts en is uitgerust met veel extra's, zoals een overdekte fietsenstalling in de voortuin, 10 zonnepanelen, balkon, betonvloer, houtkachel en dubbel glas in de gehele woning. Blikvanger is een juweel van een diepe, zonnige en parkachtige achtertuin, met 2 grote terrassen en een heerlijk grote veranda, een charmante stenen schuur met pannen dakje, tweede schuur, bergkast en achterom naar het Daltonplantsoen. 4 slaapkamers (met mogelijkheden voor 5e slaapkamer op 2e etage (zolder). Energielabel B! Top locatie in Bohemen rechts. Tuinligging Zuid-Zuid Oost, met de gehele dag zon tot in de late uurtjes. Vanuit de voorzijde vrij uitzicht op de tuinen van de Arabislaan en Dovenetelweg, alsmede aan de achterzijde magnifiek vrij uitzicht op het groen van het Daltonplantsoen. Woonoppervlakte 149 m2. Uniek groot perceel van 242 m2. Inhoud 481 m3. Pal achter strand, zee en duinen. Zeer rustig gelegen. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. 10 zonnepanelen, bouwjaar 2021. Via de voortuin (ca. 4,35 x 6,40) met houten overkapping voor het stallen van minimaal 4 fietsen naar voordeur, ruime hal (ca. 2,15 x 2,10) met meterkast, waterkraan en tochtdeur met roedeverdeling, centrale gang, vrijdragend toilet met fontein en bergruimte onder de trap. Dubbele deuren met roedeverdeling naar heerlijk lichte,doorgebroken wooneetkamer (ca. 8,90 x 3,80) met gezellige houtkachel en schuifpui naar een juweel van een diepe, zonnige achtertuin (ca. 21,60 x 6,40) met een stoere en gezellige veranda (ca. 6,00 x 3,20). De 2 grote stenen terrassen bieden elk heerlijke gelegenheid om volop van de ochtend en avond zon te genieten. Charmante stenen schuur (ca. 2,55 x 1,50) met een plafondhoogte 2,70 voorzien van pannen kapje, 2e praktische schuur (ca. 2,00 x 1,50), een aparte bergkast en officiële achterom naar Daltonplantsoen. De diepe tuin geeft een heerlijk gevoel van ruimte en bevat heel veel privacy en rust, dit is echt heel bijzonder te noemen. Half open keuken in L-vormige opstelling (ca. 3,05 x 2,15) met houten werkblad, onder- en bovenkastjes, inbouwapparatuur 4-pitsgaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi/stoom-oven, vaatwasser, losse koel-vriescombinatie, plafond met inbouwspots, speels raam met uitzicht naar de centrale gang, grijze plavuizen vloer en deur naar tuin. De gehele parterre is voorzien van brede houten vloerdelen. 1e VERDIEPING Via trap naar 1e etage, centrale royale overloop met visgraat parketvloer met zwarte bis, vrijdragend toilet. Lichte grote voorslaapkamer 1 ca. (4,00 x 3,80) met vaste kast en laminaatvloer. Voorzijkamer 2 (ca. 2,95 x 2,15) met vaste kast. Achter slaapkamer 3 (ca. 4,30 x 3,80) met laminaatvloer, grote kastenwand en schuifpui naar heerlijk balkon (ca. 2,80 x 1,00). Vanaf het balkon prachtig vrij uitzicht op de diepe tuinen en het Daltonplantsoen. Aan de achterzijde gelegen badkamer (ca. 2,15 x 1,80) met douche-ligbad en design wastafel. 2e VERDIEPING Via trap naar 2e etage, centrale royale overloop. Geweldig grote, speelse slaapkamer 4 over de volle lengte van de woning (ca. 7,35 x 3,80) (voorheen 2 slaapkamers) met voor en achter grote hoge dakkapellen en extra veel bergruimte in de knieschotten. De plafonds van deze slaapkamer lopen naar elkaar toe met in de nok een hoogte van maar liefst 3,50 m. Annex luxe moderne badkamer met grote inloopdouche met valdouchekop, designradiator, spiegel, vaste wastafel, plafond met inbouwspots en nis voor toiletartikelen. Aan de achterzijde is een praktische walk-in closet met Velux dakraam. Aan de voorzijde is een kamertje met Velux dakraam, CV-combi-opstelplaats, wasmachine-en droger aansluiting en omvormer van de zonnepanelen. De gehele 2e etage is voorzien van laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt heden € 38,44 per half jaar en beheerskosten € 16,50 per half jaar. Per 01-01-2026 bedraagt de canon € 641,03 per half jaar. Op basis van een canonpercentage van 0,9 %. Herziening 01-01-2028. Beheerskosten € 16,50 per half jaar. Bouwjaar 1950. Perceel grootte 242 m2. Woonoppervlakte ca. 149 m² Inhoud van de woning ca. 481 m³. Plafondhoogte parterre ca. 2,70 m. Plafondhoogte 1e etage ca. 2,64 m. Plafondhoogte 2e etage ca. 3,50 m. Aanvaarding in overleg. Olietank verwijderd op 14-03-1997 met KIWA-certificaat. Energielabel B, geldig t/m 19-11-2035. 10 zonnepanelen, bouwjaar 2021. Zeer lage energielasten, € 177,-- per maand voor gas en licht op basis van jaarnota 2025. Alarm aanwezig, onderhoud via van Ginderen, gekoppeld aan NVD. Standleiding nieuwe coating laag binnenzijde in 2021. Riolering in 2021 geheel vernieuwd tot de stoep door de Firma Zegwaard. Balkon gerepareerd en het hek behandeld in 2023. Daklijst achter geschilderd in 2023. Daklijst voor geschilderd in 2025. Schuttingen en de deur van de achterom van de achtertuin vernieuwd in 2021. Verwarming middels CV-combi-ketel REMEHA AVANTA 28c, bouwjaar 2017. Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas. Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar. Achtertuin voorzien van elektra. De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Door de prachtig grote kavel heeft de woning veel uitbreidingsmogelijkheden. Jaarlijks gezellige straat borrel en praktische straat-app. NABIJ: - Pal achter strand, zee en duinen!! Nabij vernieuwde badplaats Kijkduin, Meer en Bos, Bosjes van Pex en kindvriendelijke speeltuin op terrein van de Bohemen school. - Winkels aan de Arabislaan, De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, , Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan. - Openbaar Vervoer (bus 24, tram 3 en tram 12) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel. - Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Leyweg, Basis- en Middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, cricket, hockey, padel, paardrijden, handbal, korfbal en golf (Ockenburgh). KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : H Nummer : 4514 Grootte : 2 are 42 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. This attractive and characterful six room terraced house is located on a pleasant wide street in Bohemen Rechts. The property offers many extras such as a covered bicycle shelter in the front garden, ten solar panels, a balcony, a concrete floor, a wood stove and double glazing throughout. The absolute highlight is the deep sunny and park like rear garden with two large terraces a spacious veranda a charming brick shed with tiled roof a second shed a storage cupboard and a back entrance leading to the Daltonplantsoen. The house has four bedrooms with the possibility of creating a fifth bedroom on the second floor. It is energy efficient with energy label B. The location in Bohemen Rechts is excellent. The garden faces South South East and enjoys sunshine throughout the day until late in the evening. At the front there is an open view of the gardens of the Arabislaan and Dovenetelweg and at the rear there is a magnificent view of the greenery of the Daltonplantsoen. The living space is 149 square metres. The plot is exceptionally large with 242 square metres. The volume is 481 cubic metres. The house is peacefully located directly behind the beach sea and dunes. All window frames are made of maintenance free synthetic material with double glazing. The ten solar panels were installed in 2021. Layout Ground floor Through the front garden of approximately 4.35 by 6.40 metres with a wooden shelter for at least four bicycles you reach the front door. The spacious hall of approximately 2.15 by 2.10 metres has the meter cupboard, a water tap and a draft door with divided panes. From the central corridor there is access to the floating toilet with wash basin and storage space under the stairs. Double doors with divided panes lead to the bright open living and dining room of approximately 8.90 by 3.80 metres with wood stove and sliding doors to the beautiful deep rear garden of approximately 21.60 by 6.40 metres. In the garden there is a robust veranda of approximately 6.00 by 3.20 metres. The two large terraces offer sun in both the morning and evening. The charming brick shed of approximately 2.55 by 1.50 metres has a ceiling height of 2.70 metres. There is also a second practical shed of approximately 2.00 by 1.50 metres a separate storage cupboard and an official back entrance to the Daltonplantsoen. The garden feels exceptionally spacious and offers a great deal of privacy and tranquillity. The semi open kitchen in L shape of approximately 3.05 by 2.15 metres has a wooden worktop lower and upper cabinets and built in appliances including a four burner gas hob a stainless steel extractor hood a combination steam oven and a dishwasher. There is a freestanding fridge freezer a ceiling with recessed spotlights a playful window to the corridor grey floor tiles and a door to the garden. The entire ground floor has wide wooden floorboards. First floor The stairs lead to a generous landing with herringbone parquet with black trim and a floating toilet. The large front bedroom of approximately 4.00 by 3.80 metres has a built in wardrobe and laminate flooring. The front side room of approximately 2.95 by 2.15 metres also has a built in wardrobe. The rear bedroom of approximately 4.30 by 3.80 metres has laminate flooring a large wardrobe wall and sliding doors to the balcony of approximately 2.80 by 1.00 metres. The balcony offers a beautiful open view of the deep gardens and the Daltonplantsoen. At the rear is the bathroom of approximately 2.15 by 1.80 metres with bath and shower and a designer wash basin. Second floor The stairs lead to a central landing. The large playful bedroom spans the full length of the house measuring approximately 7.35 by 3.80 metres with high dormer windows at both the front and rear and ample storage space behind the knee walls. The ceiling slopes upwards to a height of 3.50 metres at the ridge. Adjacent is the modern bathroom with large walk in shower with rainfall shower head, designer radiator, mirror, fixed wash basin, recessed lighting and a niche for toiletries. At the rear is a practical walk in closet with Velux roof window. At the front is a room with Velux roof window, the central heating boiler, the washing machine and dryer connections and the inverter for the solar panels. This entire floor has laminate flooring. Additional information The property is located on perpetual leasehold land. The ground rent is currently 38.44 euros per half year and the management costs are 16.50 euros per half year. As of 1 January 2026 the ground rent will be 641.03 euros per half year. Revision follows on 1 January 2028. The house was built in 1950. Living area approximately 149 square metres. Volume approximately 481 cubic metres. Ceiling height ground floor approximately 2.70 metres, first floor approximately 2.64 metres and second floor approximately 3.50 metres. Transfer in consultation. The oil tank was removed on 14 March 1997 with KIWA certificate. Energy label B valid until 19 November 2035. The ten solar panels ensure very low energy costs which are 177 euros per month based on the 2025 annual bill. An alarm system is present and connected to the NVD. The standpipe received a new internal coating in 2021. The sewer system was completely renewed up to the pavement in 2021. The balcony was repaired and the railing treated in 2023. The rear fascia board was painted in 2023. The front fascia board was painted in 2025. The garden fences and back gate were renewed in 2021. Heating via Remeha Avanta 28c combi boiler from 2017. Electricity with seven circuits and residual current device. The kitchen and sanitary facilities are in good condition. Both interior and exterior are well maintained. The large plot offers many possibilities for extension. The street holds an annual neighbourhood gathering and has a practical street app. Nearby The beach sea and dunes are directly behind the property. Close to the renewed seaside resort of Kijkduin Meer en Bos Bosjes van Pex and a child friendly playground

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
481 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-11-2025
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2555

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.