Direct naar de inhoud
Logo van Alice Jonkers Makelaardij

Duinslag 23

2554BS Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.566

Fotogalerij

Duinslag 23 Den Haag
Foto 73

Omschrijving

DUINSLAG 23 – KIJKDUIN Ca. 196 m² | Energielabel A++++ | 4 woonlagen | 2 entrees | 2 keukens | 2 badkamers | 3–4 slaapkamers | Parkeren op eigen terrein Royaal wonen aan de rand van duin en zee – met een zeldzame mate van flexibiliteit. In het geliefde Kijkduin, direct aan de duinen en op korte afstand van het strand, ligt deze moderne en energiezuinige eindwoning (2021) van circa 196 m². Een woning die zich onderscheidt door haar royale maatvoering, hoogwaardige afwerking en uitzonderlijke indelingsmogelijkheden. Dankzij de opzet over vier volwaardige woonlagen, twee entrees en een ruime centrale hal biedt deze woning een flexibiliteit die zelden wordt gevonden. De indeling maakt het mogelijk om de woning te gebruiken als één comfortabele en royale gezinswoning, terwijl zij zich tegelijkertijd uitstekend leent voor dubbele bewoning, meergeneratiewonen of een combinatie van wonen en werken aan huis. De ligging aan de Duinslag – op de overgang van duin en zee – in combinatie met de nabijheid van het karakteristieke Schapenatjesduin, zorgt voor een bijzonder woonklimaat: groen, rustig en beschut, met alle voorzieningen en het strand binnen handbereik. Indeling (globaal): Begane grond: Twee entrees, royale centrale hal met garderobe en meterkast, sfeervolle woonkamer met luxe open keuken, hal met toilet en bergkast (WTW-installatie). Via de schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. Souterrain: Twee slaapkamers, inbouwkasten, royale walk-in closet, complete badkamer en technische ruimte met wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: Lichte woonkamer met vide en luxe open keuken, hal met toilet en toegang tot het terras op het zuidoosten. Tweede verdieping: Slaapkamer met stijlvol afgescheiden werkkamer (mogelijke vierde slaapkamer), bergkasten met WTW-installatie en wasmachine-aansluiting, tweede complete badkamer. Duurzaamheid: Volledig gasloos en gebouwd met oog voor de toekomst: • Bodemwarmtepomp (verwarmen én koelen) • 22 zonnepanelen (ca. 8.140 Wp) • Twee WTW-installaties • Triple beglazing en volledige isolatie • Energielabel A++++ Buitenruimte & parkeren: • Zonnige achtertuin (ca. 24 m², ZO) • Parkeren op eigen terrein • Voorzien van laadmogelijkheid Ligging: Rustig en groen, direct aan de duinen en nabij Nieuw Kijkduin. Op korte afstand van strand, horeca, winkels en Landgoed Ockenburgh. Internationale scholen, waaronder de International School of The Hague, bevinden zich in de directe omgeving. Uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als via de uitvalswegen richting Den Haag, Delft, Rotterdam en het Westland. Bijzonderheden: • Halfvrijstaande villa • Woonoppervlakte ca. 196 m² | Inhoud ca. 720 m³ • 3–4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens, 4 toiletten • Geschikt als één ruime woning én voor dubbele bewoning • Gebouwd in 2021 (BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling) Erfpacht (eeuwigdurend, AB 2024): • Grondwaarde / afkoopsom: € 210.742,15 • Canon: € 2.318,16 per halfjaar (de canon is op grond van de huidige fiscale regelgeving aftrekbaar voor de inkomstenbelasting, afhankelijk van de persoonlijke situatie van de belastingplichtige) • Beheerkosten: € 17,00 per halfjaar (niet fiscaal aftrekbaar) • Gebaseerd op een rentepercentage van 2,2% • Herzieningsdatum: 1 januari 2030 • Verkoopvoorwaarden van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel • Notariskeuze koper, Regio Haaglanden Kortom: Een licht, modern, energiezuinig en architectonisch sterk woonhuis met een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en veelzijdigheid – op een unieke locatie tussen duin en zee. Kadastrale informatie: Gemeente: Loosduinen | Sectie: H | Nummer: 8257 | Grootte: 1 are 22 centiare Bezichtigingen uitsluitend op afspraak, telefonisch, per mail of online via Funda. Wil je eerst je eigen woning verkopen? Wij helpen je graag – van gratis waardebepaling tot complete verkoopbegeleiding. Neem gerust contact met ons op! Toelichtingsclausule NEN2580 en maatvoering De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en heeft tot doel op een zo eenduidig mogelijke wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De vermelde gebruiksoppervlakten en maatvoeringen zijn indicatief. Voor de indeling en maatvoering van de woning verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Hoewel deze met de grootst mogelijke zorgvuldigheid zijn samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van een mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegezonden concept-koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een rechtsgeldige koopovereenkomst. Energielabel Verkoper is verplicht een geldig energielabel aan koper ter beschikking te stellen. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden noch verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens die ten grondslag liggen aan het huidige energielabel, noch voor eventuele verschillen tussen het huidige energielabel en een eventueel toekomstig vastgesteld energielabel. Belangenbehartiging ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt bij deze transactie de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u een eigen onderzoeksplicht. Wij adviseren u daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belangen en kan u begeleiden bij de aankoop, het onderzoek naar de woning en de onderhandelingen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio Haaglanden vindt u op Funda. Aansprakelijkheid Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde gegevens, maten, oppervlakten, tekeningen, impressies en plattegronden zijn uitsluitend indicatief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Maandag 04-05 van 16:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
720 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2554

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.