Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Eendenbrink 37

2492PE Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 915.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 935.150

Koopprijs /m²: € 4.441

Fotogalerij

Eendenbrink 37 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een Frans landhuis in een rustige en groene, waterrijke omgeving én voorzieningen nabij? Dat kan op deze locatie en in dit bijzondere, ruime en lichte hoekhuis. Omgeving De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat (woonerf) waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De voorzijde van de woning is gelegen aan een brede groenstrook, de brink genoemd. Kenmerkend zijn ook de leilinden en beukenhagen in de voortuinen, die het aanzicht van de straat een bijzonder karakter geven. De tuin grenst aan twee zijden aan water. Dit geeft vrij uitzicht en de natuur komt er heel dichtbij. Dankzij de centrale ligging zijn voorzieningen in de directe nabijheid te vinden, zoals een winkelcentrum, scholen (basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs (British School)), kinderdagverblijven, sportfaciliteiten, gezondheidscentra e.d. Ze zijn gemakkelijk te voet, met fiets, auto of openbaar vervoer te bereiken. Randstadrail, metro, tram en bus brengen je naar alle windstreken en rechtstreeks naar Leidschendam, Voorburg, Den Haag, Zoetermeer, Delft, zelfs tot in hartje Rotterdam. De treinstations richting Gouda-Utrecht en Leiden-Amsterdam liggen op slechts enkele haltes afstand. De uitvalswegen sluiten aan op de snelwegen A4, A12 en A13. Even ontsnappen aan de drukte van de stad? Op loopafstand ligt de Nieuwe Driemanspolder. Het gebied is piekberging, natuur- en recreatiegebied ineen. Woning De woning, gebouwd in 2000, heeft een robuuste uitstraling en een speelse indeling met van binnen een bijzondere lichtinval. Aan het ontwerp, dat refereert aan de Franse landhuisstijl, is in 2001 de prestigieuze Berlage Vlag Architectuurprijs toegekend. Indeling Begane grond: Via de dubbele voordeur aan de zijkant van de woning stap je de hal (ca. 2,9x3,3m) met plavuizenvloer binnen. Daar zijn de meterkast, garderobe en het toilet. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de inpandige garage (ca. 5,9x2,6m), een werk- / slaapkamer aan de straatzijde (ca. 3,0x2,8m) en de living aan de tuinzijde. In de living van maar liefst ca. 68m2 bevinden zich de eet- en woonkamer, alsmede de centraal gelegen keuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft in de verblijfsruimten een parketvloer. Het eerste wat opvalt als je de living binnenkomt is de grote raampartij aan de zijtuinkant en de dakramen boven de vide. Deze zorgen beide voor veel daglicht. Dit deel is nu in gebruik als eetkamer. Verderop is de centrale kern van de living met daarin de keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Tegen de kern aan is de trap naar de 1e etage, met daaronder een trapkast. Voorbij de keuken kom je in het achterste deel van de living, nu in gebruik als woonkamer. Ook hier is veel daglichttoetreding dankzij een groot raam en twee dubbele openslaande tuindeuren. Een knusse houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer in donkere dagen. Vanuit de living kun je de tuin, geörienteerd op het zuidwesten, bijna geheel in de volle lengte van ca. 29m overzien. De achtertuin strekt zich uit over de gehele perceelbreedte van ca. 12m en is ca. 9m diep. Open de tuindeuren en stap op het verharde boventerras waar het in de vroege ochtendzon al goed toeven is. Het verharde terras gaat over in een benedenterras dat is aangelegd in een half open structuur. De overwegend groene tuin is aan de waterzijde omzoomd door wilgen en elzen die veel privacy bieden. Aan de zijkant van de tuin is een vlonder met boomstambankje en een steigertje voor een bootje. Op de oprit is plaats voor twee auto’s. Er is ook een oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto. Dankzij de gunstige ligging is er op warme dagen, ook met de grote raampartijen, een aangename temperatuur binnenshuis. Mocht het toch wenselijk zijn, de elektrische zonwering is voorbereid vanaf de bouw op alle etages. 1e etage Vanuit de living neem je de rechte, houten trap naar de 1e etage. Hier zijn 4 slaapkamers, een badkamer en een separate ruimte voor een wasmachine / drogeropstelling, alsmede de trap naar de 2e etage. Via de brede, houten overloop op de vide, die geschikt is als werkplek / zitje, kom je bij twee ruime slaapkamers (ca. 4,7x2,8m en ca. 6,0x2,7m) aan de voorzijde van de woning. Bijzonder aan deze kamers zijn de metershoge wanden die tot in de nok van het huis reiken. In het halletje vóór deze slaapkamers passeerde je de wasmachine / wasdrogerruimte. Draai je om en loop terug over de overloop naar de achterzijde van de woning. Hier is opnieuw de centrale kern, met op deze etage de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hier kun je baden onder de sterrenhemel dankzij het glazen dak. Behalve de badkamer zijn aan deze zijde ook de trap (met trapkast) naar de 2e etage en nog twee slaapkamers te vinden. Een grote slaapkamer (ca. 4,9x3m), die nu in gebruik is als ouderslaapkamer en een multifunctionele kleinere kamer (ca. 3,5x2,5m). De grote slaapkamer heeft een extra binnenraam dat uitkijkt op de vide. 2e etage Via een vaste trap kom je op de 2e etage waar een ruime slaapkamer (ca. 5,6x3,5m) met vaste wastafel en een separate berging zijn. Verduurzaming De verduurzaming van de woning heeft in 2021 een boost gekregen met de installatie van een hybride warmtepompsysteem. De cv installatie, die zorgt voor de warmwatervoorziening en inschakelt als bijverwarming bij extreme kou, is vernieuwd. Ook de mechanische ventilatie is gemoderniseerd. Er zijn in totaal 27 zonnepanelen geïnstalleerd en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aangelegd. Kortom, dit is een huis voor wie op zoek is naar een royale, duurzame en goed onderhouden hoekwoning in een groene omgeving. Geschikt voor iedereen die rust en ruimte zoekt zowel binnen als buitenshuis en toch de reuring en voorzieningen van de stad nabij wil hebben. Bijzonderheden - Unieke hoekwoning in Franse landhuisstijl met prijswinnende architectuur - Gelegen op eigen grond met een royaal perceel van 346 m² - Riante woonoppervlakte van ca. 206 m² en een inhoud van ca. 800 m³ - Tuin op het zuidwesten, grenzend aan water aan twee zijden - Vrij uitzicht en veel privacy - Energielabel A met 27 zonnepanelen, hybride warmtepomp, cv en laadpunt voor elektrische auto (2021) - Inpandige garage en eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s - Bijzondere lichtinval dankzij slimme architectuur - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste etage - Maar liefst 6 (slaap)kamers, waaronder een werk- / slaapkamer op de begane grond - Groene, waterrijke en rustige ligging met goede voorzieningen, uitstekende bereikbaarheid en volop sport-, natuur- en recreatiemogelijkheden nabij. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 915.000

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 935.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 915.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
346 m²
Inhoud
800 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
. (2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2492

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.