Direct naar de inhoud
Logo van The Hague Real Estate Services

Emmastraat 65

2595EH Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.618

Fotogalerij

Emmastraat 65 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Emmastraat 65, Den Haag Stijlvol wonen in het hart van Bezuidenhout, karakteristiek herenhuis met authentieke details Dit karakteristieke herenhuis ademt historie en comfort, met een schitterende combinatie van authentieke ornamenten en moderne afwerking. Gelegen in de rustige, sfeervolle Emmastraat, midden in het altijd bruisende Bezuidenhout, ervaart u hier het beste van twee werelden: wonen in rust, maar met alle stadse gemakken binnen handbereik. Authentiek karakter & modern comfort Deze fraaie dubbele bovenwoning is gerenoveerd, waarbij de originele details met veel liefde zijn behouden. Hoge plafonds, sierlijsten en de stijlvolle witmarmeren schouwen geven iedere ruimte een unieke uitstraling. De imposante erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor een zee van natuurlijk licht, maar is ook een echte blikvanger. Hier voelt u zich direct thuis! Indeling Kom binnen via de ruime, lichte entree met chique marmeren vloer. Op de eerste verdieping vindt u een luxe afgewerkt toilet en de royale woon- en eetkamer en-suite. Deze ruimte nodigt uit tot gezellige avondjes, met de marmeren schouwen en de warme gashaarden als sfeervolle middelpunt. De moderne, half-open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een royaal gasfornuis, grote oven, vaatwasser en een ruime koelkast met vriesgedeelte. Dankzij het fraaie tegelwerk en de openslaande glazen deuren is koken hier een waar genot. Daarnaast beschikt de woning over een praktische studeerkamer aan de voorzijde – ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Op de tweede verdieping zijn vier goed bemeten slaapkamers te vinden, evenals een luxe badkamer met een royaal ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Via de overloop of een van de slaapkamers heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten: hier geniet u van lange avonden in de zon, een heerlijk kopje koffie of een goed glas wijn. Details - Karakteristiek herenhuis vol authentieke details en ornamenten - Zonnig buitenterras/balkon op het zuidwesten – volop genieten van middag- en avondzon - Gelegen in het populaire, levendige Bezuidenhout nabij de Theresiastraat, restaurants, cafés en winkels - Centraal gelegen: dichtbij het Centraal Station, uitvalswegen en het bruisende stadscentrum - Vier ruime slaapkamers – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers - En-suite woon- en eetkamer met sfeervolle marmeren schouwen - Energielabel D - Actieve VvE, bijdrage € 197 per maand - Ouderdoms-, niet bewoning en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. *** English text *** Emmastraat 65, The Hague Stylish living in the heart of Bezuidenhout, characteristic mansion with authentic details. This characteristic mansion exudes history and comfort, with a beautiful combination of authentic ornaments and modern finishes. Located in the quiet, attractive Emmastraat, in the middle of the always bustling Bezuidenhout, you will experience the best of both worlds here: living in peace, but with all city conveniences within reach. Authentic character & modern comfort This beautiful double upstairs apartment has been renovated, with the original details lovingly preserved. High ceilings, decorative moldings and the stylish white marble fireplaces give every room a unique look. The imposing bay window at the front not only provides a sea of natural light, but is also a real eye-catcher. You will feel right at home here! Layout Enter through the spacious, bright entrance with chic marble floor. On the first floor you will find a luxuriously finished toilet and the spacious living and dining room en-suite. This space invites you to cozy evenings, with the marble fireplaces and the warm gas fireplaces as the atmospheric centerpiece. The modern, semi-open kitchen is fully equipped and equipped with high-quality appliances, including a generous gas stove, large oven, dishwasher and a spacious fridge with freezer compartment. Thanks to the beautiful tiling and the sliding glass doors, cooking here is a real pleasure. In addition, the house has a practical study at the front - ideal as a home office, hobby room or guest room. On the second floor there are four well-sized bedrooms, as well as a luxurious bathroom with a spacious bath, walk-in shower and double sink. Through the landing or one of the bedrooms you have access to the sunny balcony on the southwest: here you can enjoy long evenings in the sun, a delicious cup of coffee or a good glass of wine. Details - Characteristic mansion full of authentic details and ornaments - Sunny outdoor terrace/balcony on the southwest – fully enjoy the afternoon and evening sun - Located in the popular, lively Bezuidenhout near the Theresiastraat, restaurants, cafes and shops - Centrally located: close to Central Station, roads and the bustling city center - Four spacious bedrooms – ideal for families or home workers - En-suite living and dining room with attractive marble fireplaces - Energy label D - Actieve VvE, payment € 197 per month - Age, non-occupancy and materials clause applicable - Delivery in consultation The measurement instruction is based on BBMI (Branchebrede Meetinstructie) and is intended to provide a standardized method for measuring and indicating usable floor area. However, differences in measurements may occur due to variations in interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2595

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.