Direct naar de inhoud
Logo van Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

Frankenslag 98

2582HT Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.258

Fotogalerij

Frankenslag 98 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Frankenslag 98 | English text below Heerlijk licht, prachtig gerenoveerd en verduurzaamd dubbel bovenhuis op een geweldige woonlocatie, volledig gasloos, met moderne en luxe keuken en badkamer, heerlijk zonnig balkon en veel authentieke details. Kernelementen: locatie, locatie, locatie; aangenaam ruimtelijk; heerlijk licht; duurzaam met energielabel A; in 2020 intern gemoderniseerd naar de moderne tijd. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De Frankenslag is een van de breedste en meest begerenswaardige straten van het prachtige Statenkwartier, een heerlijke woonwijk daterend uit het begin van de 20ste eeuw. De statige uitstraling van de omgeving, de uitstekende ligging, zeer goede bereikbaarheid, de heerlijke winkelstraat "De Fred" en de vele internationale voorzieningen hebben de buurt uitermate geliefd gemaakt. Dit prachtige dubbel bovenhuis ligt in het eerste deel van de straat, waar de meeste huizen beschikken over een voortuin, waardoor de breedte van de straat nog weer verder benadrukt wordt, om de hoek van de Frederik Hendriklaan en de Prins Mauritslaan. Daarnaast is dit deel met veel bomen, waardoor het ook een prachtig groene uitstraling heeft. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed met de buslijnen 21 en 24 en de tramlijnen 1, 11 en 16. Doorgaande wegen zijn eenvoudig via de President Kennedylaan aan te rijden en parkeren kan in de omgeving met belanghebbenden vergunningen van 13:00 uur tot 24:00 uur. In de omgeving zijn prachtige groenvoorzieningen met bijvoorbeeld het Scheveningse bos en iets verder het Westbroekpark. Daarnaast is het strand op slechts enkele minuten fietsafstand. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Via het pad door de voortuin toegang tot de trap naar het bordes met de entree naar dit unieke dubbel bovenhuis. Bij binnenkomst hal met de meterkast en trap naar de eerste verdieping. Hier is een lichte overloop met separaat toilet met fonteintje. Op de vloer ligt een fraaie betonvloer met vloerverwarming die drempelloos doorloopt in alle vertrekken en authentieke elementen als het lijsten plafond en de originele paneeldeuren zijn behouden. Deze bijzonder fraaie stijl loopt door in de bijzondere U-vormige living, waarbij ook de traditionele schouwen zijn behouden. Zowel de voor- als de achterkamer zijn vanaf de overloop toegankelijk. Voor is een riante L-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het voorbalkon met uitzicht door de Frankenslag. De grote glaspartij zorgt dat er bijzonder veel licht in de kamer valt. Daarnaast is de kamer bijzonder breed met een breedte die varieert van 6.25m tot 3.88m. De woonkamer is van de eetkamer gevoelsmatig gescheiden door de behouden kastenwand van de en suite separatie. Ook de eetkamer heeft een breedte van 3.88m waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor een grote familie eettafel. Hier is een doorloop naar de fraaie keuken. De keuken heeft een u-opstelling waardoor er veel werk- en bergruimte is. Twee delen van de u hebben een aanrecht met bijzonder fraai natuurstenen aanrechtblad en het derde deel is voorzien van een hoge kastenwand met veel apparatuur. Er is een Bora kookplaat met downdraft afzuiginstallatie, vaatwasmachine, combioven en koelkast met vriesvak. Een Quooker completeert de luxe keuken. Achter geven openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon. Dit balkon op het zuidoosten is een heerlijk beschutte plek om al vroeg op de dag heerlijk te genieten van de zon. Terug in de hal geeft een tweede prettig lopende trap toegang naar de tweede verdieping. Het grote, elektrische dakraam dat ook de overloop op de eerste heerlijk licht maakt, maakt de overloop hier extra bijzonder licht. Hier is een tweede toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Op de vloer ligt een fraaie visgraat parketvloer in Hongaarse punt gelegd die drempelloos doorloopt in alle vertrekken en ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt een prachtige sfeervolle badkamer. Deze is voorzien van een vrijstaand bad, wastafel en heerlijk ruime inloopdouche. Een tweede elektrisch dakraam zorgt voor extra licht in de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een zeer goede maatvoering. Ook op deze verdieping is de breedte van de twee grootste kamers bijna 3.90m. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer die is ingericht als wasruimte/stookruimte. Deze kamer is voorzien van de warmtepomp installatie en de omvormer van de 12 zonnepanelen die op het dak liggen en heeft plek voor de wasmachine en eventueel de droger. Aan de voorzijde ligt de tweede grote slaapkamer. Deze kamer is sfeervol door de dakconstructie. Hierdoor zijn er voor twee vaste kasten. Daarnaast is er een derde vaste kast en een traditionele natuurstenen schouw. Tussen de grote slaapkamers in, ligt de alkoof kamer. Dankzij een derde, handmatig te openen dakraam is ook deze ruimte heerlijk licht. Deze inpandige ruimte is ideaal als berging of inloopkast. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 143 m2 gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 1/2e aandeel in de VvE met een maandbijdrage van € 140,-, met inschrijving bij de KvK en collectieve opstalverzekering; Duurzaam met energielabel A; Voorzien van 12 zonnepanelen; Verwarming door warmtepomp met vloerverwarming in het gehele appartement; Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding kan, indien gewenst, op korte termijn. Interesse in dit unieke verduurzaamde dubbel bovenhuis op een prachtige woonlocatie? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. ***** Lovely and bright, beautifully renovated and sustainable double upper house in a great residential location, completely gas-free, with a modern and luxurious kitchen and bathroom, lovely sunny balcony and many authentic details. Key features: location, location, location; pleasantly spacious; lovely and bright; sustainable with energy label A; modernised internally in 2020. This property has its own website, you can find the link under the download brochure button! The Frankenslag is one of the widest and most desirable streets in the beautiful Statenkwartier, a delightful residential area dating from the early 20th century. The stately appearance of the surroundings, the excellent location, very good accessibility, the delightful shopping street ‘De Fred’ and the many international amenities have made the neighbourhood extremely popular. This beautiful double upper house is located in the first part of the street, where most houses have a front garden, further emphasising the width of the street, around the corner from Frederik Hendriklaan and Prins Mauritslaan. In addition, this part of the street has many trees, giving it a beautiful green appearance. It is easily accessible by public transport with bus lines 21 and 24 and tram lines 1, 11 and 16. Through roads are easily accessible via President Kennedylaan and parking is available in the area with resident permits from 1:00 p.m. to midnight. The area boasts beautiful green spaces, such as the Scheveningse Bos and, a little further away, the Westbroekpark. In addition, the beach is only a few minutes away by bicycle. Layout (see accompanying floor plans for dimensions): The path through the front garden leads to the stairs to the landing with the entrance to this unique double upper house. Upon entering, there is a hall with the meter cupboard and stairs to the first floor. Here is a bright landing with a separate toilet with hand basin. The floor is covered with beautiful concrete flooring with underfloor heating that continues seamlessly into all rooms, and authentic elements such as the moulded ceiling and original panelled doors have been preserved. This particularly beautiful style continues into the unique U-shaped living room, where the traditional fireplaces have also been preserved. Both the front and back rooms are accessible from the landing. At the front is a spacious L-shaped living room with an attractive wood-burning stove and French doors to the front balcony with a view through the Frankenslag. The large windows allow a great deal of light into the room. In addition, the room is particularly wide, varying from 6.25 m to 3.88 m. The living room is separated from the dining room by the preserved cupboard wall of the en suite separation. The dining room is also 3.88 m wide, providing more than enough space for a large family dining table. There is a passageway to the beautiful kitchen. The kitchen has a U-shaped layout, providing plenty of work and storage space. Two parts of the U have a countertop with particularly beautiful natural stone countertops and the third section features a tall wall unit with plenty of appliances. There is a Bora hob with downdraft extraction system, dishwasher, combi oven and fridge with freezer compartment. A Quooker completes the luxury kitchen. At the rear, French doors give access to the lovely balcony. This south-east facing balcony is a wonderfully sheltered spot to enjoy the sun early in the day. Back in the hall, a second smooth-running staircase provides access to the second floor. The large electric skylight, which also provides wonderful light to the landing on the first floor, makes the landing here extra light. Here is a second toilet and access to all rooms on this floor. The floor is covered with beautiful herringbone parquet flooring laid in a Hungarian point pattern that continues seamlessly into all rooms, and this floor also has underfloor heating. At the front is a beautiful, atmospheric bathroom. It is equipped with a freestanding bath, hand basin and wonderfully spacious walk-in shower. A second electric skylight provides extra light in the bathroom. The master bedroom is located at the rear and is very spacious. On this floor, the width of the two largest rooms is also almost 3.90 metres. At the rear is a second room that has been converted into a laundry/boiler room. This room is equipped with the heat pump installation and the inverter for the 12 solar panels on the roof and has space for a washing machine and possibly a dryer. The second large bedroom is located at the front. This room has a charming atmosphere thanks to the roof construction. This allows for two built-in wardrobes. There is also a third built-in wardrobe and a traditional natural stone fireplace. Between the large bedrooms is the alcove room. Thanks to a third, manually operated skylight, this space is also wonderfully light. This indoor space is ideal as a storage room or walk-in wardrobe. Features: Usable living area: approx. 143 m2 measured in accordance with BBMI; Located on private land; The 1/2 share in the owners' association with a monthly contribution of €140, registered with the Chamber of Commerce and collective building insurance; Sustainable with energy label A; Equipped with 12 solar panels; Heating by heat pump with underfloor heating throughout the flat; Given the year of construction, the locally customary materials and age clauses will be added to the NVM purchase agreement; Acceptance can take place at short notice, if desired. Interested in this unique, sustainable double upper house in a beautiful residential location? Bring your own NVM purchase agent! Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other imperfections, nor for the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all aspects that are important to him or her. The selling estate agent represents the interests of the seller. We strongly advise you, as the buyer, to engage your own NVM estate agent who will provide you with professional guidance in the purchase of your new home. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
535 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2582

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.