Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars

Gerard Kellerstraat 45

2522ZT Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.651

Fotogalerij

Gerard Kellerstraat 45 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dubbel bovenhuis met verrassend veel ruimte, dakkapel én zonnig balkon! Heerlijk wonen met alles binnen handbereik! In een charmante, rustige woonstraat in het Laakkwartier ligt dit goed onderhouden dubbel bovenhuis van ca. 86 m², verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, een ruime zolderkamer (met vaste trap en dakkapel!), een zonnig achterbalkon op het westen én een prettige indeling die verrassend veel wooncomfort biedt. Wat deze woning uniek maakt? De combinatie van een sfeervolle woon- eetkamer, een moderne halfopen keuken, nette afwerking, kunststof kozijnen met dubbel glas én een riante zolderverdieping die perfect te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. En dat allemaal op een ideale locatie ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen! Locatie, locatie, locatie! Met de Haagse Hogeschool, station Hollands Spoor, Megastores, winkels op het Lorentzplein en Oud Rijswijk om de hoek, zit je hier op een perfect centrale plek. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is op loopafstand en er zijn meerdere scholen in de buurt. Indeling Begane grond: Eigen voordeur op straatniveau met hal, meterkast (6 groepen + ALS) en trap naar eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. De lichte woon- en eetkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. Aan de achterzijde vind je de halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon. Het balkon (W) is ideaal om te genieten van het avondzonnetje. Aan de voorzijde van het appartement is nog een goede kamer te vinden, die goed functioneert als slaapkamer of riante werkkamer. Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers: Slaapkamer I aan de achterzijde, slaapkamer II aan de voorzijde. Badkamer (aan de achterzijde van het appartement) beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting. Derde verdieping (zolder): Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderkamer met een dakkapel en opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2020). Perfect als extra slaapkamer, werkplek of logeerkamer. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar: 1933 - Woonoppervlakte: ca. 89 m² - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha, 2020) - Actieve en gezonde VvE (€ 100,- p/m) - VvE reservefonds: €7.146,- (peildatum 31-12-2024) - Aandeel in de VvE: 1/3e - Niet zelf bewonersclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst - De woning wordt As-it-is opgeleverd - Oplevering in overleg, kan snel! - Gezien het bouwjaar zal een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ****************** TRANSLATED BY GOOGLE Semi-detached house with a surprising amount of space, a dormer window, and a sunny balcony! Wonderful living with everything within easy reach! This well-maintained semi-detached house of approximately 86 m² is located on a charming, quiet residential street in the Laakkwartier district. The house features three full-sized bedrooms, a spacious attic room (with a staircase and dormer window!), a sunny west-facing rear balcony, and a pleasant layout that offers a surprising amount of living comfort. What makes this house unique? The combination of a charming living/dining room, a modern semi-open kitchen, neat finishes, uPVC window frames with double glazing, and a spacious attic that is perfect for a bedroom, office, or hobby room. And all of this in an ideal location with easy access to public transport and major roads! Location, location, location! With The Hague University of Applied Sciences, Hollands Spoor station, megastores, shops at Lorentzplein, and Oud Rijswijk just around the corner, you're in a perfectly central location. Major roads to Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht are also just a few minutes away. Public transport is within walking distance, and there are several schools nearby. Layout Ground floor: Private front door at street level with hallway, meter cupboard (6 circuits + ALS), and stairs to the first floor. First floor: Landing with separate toilet. The bright living and dining room offers space for a cozy sitting area and a large dining table. At the rear, you'll find the semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances, and access to the balcony. The balcony (west-facing) is ideal for enjoying the evening sun. At the front of the apartment is another good-sized room that can be used as a bedroom or spacious office. Landing with access to two spacious bedrooms: Bedroom I at the rear, bedroom II at the front. The bathroom (at the rear of the apartment) has a shower, vanity, toilet, and washing machine connection. Third floor (attic): A fixed staircase leads to the surprisingly spacious attic room with a dormer window and space for the central heating boiler (Remeha, 2020). Perfect as an extra bedroom, office, or guest room. Details: - Freehold property - Year of construction: 1933 - Living area: approx. 89 m² - Fitted with uPVC window frames with double glazing - Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2020) - Active and healthy homeowners' association (€100 per month) - Homeowners' association reserve fund: €7,146 (reference date: December 31, 2024) - Share in the homeowners' association: 1/3 - A non-resident clause will be included in the purchase agreement - The property is delivered as-is - Delivery by arrangement, can be done quickly! - Given the year of construction, an age and materials clause will be included in the purchase agreement. - Terms and conditions of sale of DOEN NVM Real Estate Agents apply. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
315 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2522

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.