Direct naar de inhoud
Logo van Van Lieshout Kruize NVM makelaars

Gruttosingel 48

2496HX Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 5.130

Fotogalerij

Gruttosingel 48 Den Haag
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English, please scroll down Wonen op een toplocatie in Ypenburg? Dit is je kans! Aan een fraaie singel, op één van de mooiste plekken van Ypenburg, staat dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 6-kamer hoekherenhuis. De woning combineert de charmante uitstraling van een klassiek herenhuis met alle comfort en duurzaamheid van nu. Binnen word je direct verrast door de royale, tuingerichte living van circa 42 m². Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een heerlijke lichtinval en een prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin. Met een breedte van circa 8 meter en een diepte van circa 11 meter biedt deze tuin volop ruimte om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te genieten van lange zomeravonden. De woning beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. De vergrote badkamer biedt extra comfort en de hoge kap met praktische bergvliering zorgt voor verrassend veel bergruimte. Ook buiten is het genieten. Je beschikt over een eigen oprit voor één auto én een inpandige berging, waardoor gemak en functionaliteit hand in hand gaan. Daarnaast is deze moderne woning duurzaam gebouwd en voorzien van stadsverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. Deze heerlijke hoekwoning is gelegen in de populaire woonwijk Morgenweide in Ypenburg en geniet aan de voorzijde van een prachtig vrij uitzicht over een groene singel. Een rustige en kindvriendelijke omgeving waar ruimte, groen en comfort samenkomen. De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich maar liefst twee winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen, sport- en recreatievoorzieningen en volop groen om te wandelen, fietsen of ontspannen. Ook gezinnen zullen de nabijheid van speelgelegenheden en voorzieningen zeker waarderen. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele autominuten zijn de snelwegen richting de A4, A12 en A13 te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam, Delft en Utrecht snel toegankelijk zijn. Ook het openbaar vervoer bevindt zich letterlijk om de hoek met de haltes voor tramlijnen 15 en 19 en buslijn 30. Daarnaast bevinden zich Station NS-Ypenburg en RandstadRail station Leidschenveen op respectievelijk 4 en 8 minuten fietsen. Basismaat woonhuis: 10.5 diep x 7.81 breed. BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de woning, waar je beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. Bij binnenkomst tref je een ruime hal met meterkast, modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle open woonkeuken in praktische U-opstelling. Hier geniet je tijdens het koken van een prachtig vrij uitzicht over de groene singel. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een waar plezier wordt. De royale, uitgebouwde living aan de achterzijde vormt het hart van de woning. Met een breedte van circa 7,80 meter en een diepte van circa 5,80 meter biedt deze woonkamer een zee aan leefruimte. Dankzij de dubbele openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten en heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een heerlijke lichtinval gedurende de dag. Extra praktisch is de ruime inpandige berging aan de voorzijde van de woning, met afmetingen van circa 2,60 x 3,60 meter. Deze multifunctionele ruimte is zowel van buitenaf als vanuit de woonkamer bereikbaar en ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of als hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING: Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Extra comfort biedt het separate tweede toilet, ideaal voor gezinnen en gasten. De lichte vergrote badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een luxe tweepersoons ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een prachtig vrij uitzicht over de groene singel. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer van maar liefst 17 vierkante meter. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een derde, multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. TWEEDE VERDIEPING: De verrassend ruime en volwaardige kapverdieping van circa 32 m² biedt nog eens volop extra woonruimte. Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer die dankzij de brede dakkapel heerlijk licht en ruim aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, ideaal als kinder-, werk-, logeerkamer of kleedkamer. Beide slaapkamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten, voor het opbergen van koffers e.d. Vanaf de overloop, waar zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevindt, is via een vlizotrap de praktische bergvliering bereikbaar. Deze vliering van circa 20 m² beschikt over een stahoogte van maar liefst 2,13 meter en biedt uitzonderlijk veel extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond. - Perceeloppervlakte van 207 m². - Bouwjaar 1999. - Volledig geïsoleerd. - Voorzien van energielabel A. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. - Eigen oprit naast de woning met parkeergelegenheid op eigen terrein. - Woonoppervlakte circa 146,2 m² (exclusief de ruime bergvliering). - Inhoud circa 600 m³. Een instapklare gezinswoning met karakter, ruimte en comfort op één van de meest geliefde locaties van Ypenburg. Een woning die je absoluut van binnen moet ervaren. ------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH: Living in a prime location in Ypenburg? This is your chance! Situated on a beautiful canal, in one of the most beautiful spots in Ypenburg, stands this excellently maintained and surprisingly spacious 6-room corner townhouse. The home combines the charming appearance of a classic townhouse with all the modern comforts and sustainability. Inside, you will be immediately surprised by the generous, garden-facing living room of approximately 42 m². Thanks to the large windows, you enjoy wonderful natural light and a beautiful view of the sunny backyard. With a width of approximately 8 meters and a depth of approximately 11 meters, this garden offers plenty of space to relax, play, or fully enjoy long summer evenings. The home features no fewer than five spacious bedrooms, ideal for families, remote workers, or guests. The enlarged bathroom offers extra comfort, and the high ceiling with a practical storage loft provides a surprising amount of storage space. Enjoyment is also guaranteed outdoors. You have your own driveway for one car and an indoor storage unit, ensuring convenience and functionality go hand in hand. In addition, this modern home is sustainably built and equipped with district heating, contributing to a comfortable and energy-efficient living environment. This delightful corner house is located in the popular Morgenweide residential area in Ypenburg and enjoys a beautiful unobstructed view of a green canal at the front. A quiet and child-friendly environment where space, greenery, and comfort come together. The location is particularly favorable. Within a short distance, there are no fewer than two shopping centers for daily groceries, various schools, sports and recreational facilities, and plenty of greenery for walking, cycling, or relaxing. Families will certainly appreciate the proximity of playgrounds and amenities as well. Accessibility is excellent. The motorways towards the A4, A12, and A13 can be reached within a few minutes by car, making cities such as The Hague, Rotterdam, Delft, and Utrecht quickly accessible. Public transport is also literally around the corner, with stops for tram lines 15 and 19 and bus line 30. Additionally, NS Ypenburg Station and RandstadRail station Leidschenveen are located a 4-minute and 8-minute bike ride away, respectively. Basic dimensions of the house: 10.5 deep x 7.81 wide. GROUND FLOOR: You reach the home via the well-maintained front garden, where you have a private driveway with parking for one car on your own property. Upon entering, you will find a spacious hall with a meter cupboard, a modern toilet, and the staircase to the first floor. At the front of the house is the charming open-plan kitchen in a practical U-layout. Here, you can enjoy a beautiful unobstructed view of the green canal while cooking. The kitchen features a stylish composite worktop and is equipped with various built-in appliances, making cooking a true pleasure. The spacious, extended living room at the rear forms the heart of the home. With a width of approximately 7.80 meters and a depth of approximately 5.80 meters, this living room offers an abundance of living space. Thanks to the double French doors, the interior flows seamlessly into the exterior, and you have direct access to the sunny backyard. Furthermore, the large windows ensure wonderful natural light throughout the day. Particularly practical is the spacious indoor storage room at the front of the house, measuring approximately 2.60 x 3.60 meters. This multifunctional space is accessible from both the outside and the living room and is ideal for storing bicycles, keeping belongings, or as a hobby room. FIRST FLOOR: All rooms on this floor are accessible from the spacious landing. The separate second toilet offers extra comfort, ideal for families and guests. The light, enlarged bathroom features a generous walk-in shower, a luxury double bathtub, and a stylish vanity unit. At the front, there is a spacious bedroom with a beautiful unobstructed view over the green canal. At the rear, there are two more bedrooms, including the spacious master bedroom measuring no less than approximately 17 square meters. Additionally, there is a third, multifunctional room on this floor that is perfectly suitable as a children's room, study, or guest room. SECOND FLOOR: The surprisingly spacious and fully finished attic floor of approximately 32 m² offers plenty of additional living space. Two more spacious bedrooms are located on this floor. At the rear lies a generous bedroom that feels wonderfully light and spacious thanks to the wide dormer window. At the front is a second bedroom, ideal as a children's room, study, guest room, or dressing room. Both bedrooms feature practical storage space behind the knee walls for storing suitcases and the like. From the landing, where the washing machine and dryer are located, the practical storage loft is accessible via a loft ladder. This loft of approximately 20 m² boasts a standing height of no less than 2.13 meters and offers an exceptional amount of extra storage space. SPECIAL FEATURES: - Situated on freehold land. - Plot area of 207 m². - Year of construction 1999. - Fully insulated. - Equipped with energy label A. - Heating and hot water via district heating. - Private driveway next to the house with parking on private property. - Living area approximately 146.2 m² (excluding the spacious attic). - Volume approximately 600 m³. A move-in ready family home with character, space, and comfort in one of the most sought-after locations in Ypenburg. A home you absolutely must experience from the inside.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2496

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.