Direct naar de inhoud
Logo van Onesta Vastgoed

Hilversumsestraat 41

2574XB Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.697

Fotogalerij

Hilversumsestraat 41 Den Haag
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 100 m² met balkon, terras en 4 slaapkamers. Instapklaar wonen met ruimte, comfort en energiezuinigheid! Wonen in Oostbroek Oostbroek is een wijk waar stedelijk gemak en prettig wonen samenkomen. Je woont hier rustig, maar met alles binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op loop- en fietsafstand, net als gezellige horecazaken en speciaalzaken. De Haagse binnenstad bereik je in korte tijd per fiets en ook richting de Weimarstraat of Volendamlaan ben je zo onderweg. De wijk is goed ontsloten: meerdere tramverbindingen (2, 4 en 6) stoppen in de buurt en met de auto zit je snel op de uitvalswegen. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en diverse (internationale) organisaties eenvoudig bereikbaar. Een fijne plek voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en comfort. Wat maakt deze woning bijzonder? Dit luxe topappartement onderscheidt zich direct door de reeds gerealiseerde dakopbouw van circa 43 m², waardoor er opvallend veel leefruimte is ontstaan. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een extra kamer die zich perfect leent als thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij energielabel A, vloerverwarming door het gehele appartement en hoogwaardige isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De afwerking is modern en doordacht. De ruime woon-/eetkamer op de bovenste verdieping biedt een geweldig uitzicht en is voorzien van vloerverwarming, aangevuld met een airconditioning voor extra comfort in de warmere maanden en verkoeling in de zomer. De keuken is strak en compleet uitgevoerd met een BORA kookplaat en Whirlpool inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Openslaande deuren naar het ruimte terras. Het toilet op de woonverdieping is voorzien van een ingebouwde afzuiging in de pot, wat bijdraagt aan extra gebruiksgemak. Op de slaapverdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een extra kamer. De twee kamers aan de achterzijde hebben toegang tot het tweede balkon. Centraal op deze verdieping ligt de luxe badkamer, uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een ligbad. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Een complete en stijlvolle ruimte waar comfort en ontspanning samenkomen. Ook technisch is de woning volledig up-to-date met een nieuwe cv-ketel, mechanische ventilatie en internetaansluitingen in alle slaapkamers en in de woonkamer. Op de slaapverdieping zijn nieuwe kozijnen met triple glas geplaatst en zijn alle binnenwanden geïsoleerd; op de woonverdieping is HR++ glas aanwezig. De achtergevel van de slaapverdieping is strak gestuct en het balkon is voorzien van een nieuw hekwerk. Tot slot maken details zoals de op maat gemaakte zitbank met extra kastruimte in de woonkamer en de ingebouwde trapverlichting het geheel compleet. Een woning waar comfort, ruimte en kwaliteit samenkomen. Goed om te weten: - Luxe gerenoveerd dubbel bovenhuis van 99 m²; - De dakopbouw is volledig geïsoleerd (met HR++ glas); - Energielabel A; - Vernieuwde kozijnen slaapverdieping met trippel glas, woonverdieping HR ++; - Luxe keuken met inbouwapparatuur van BORA en Whirpool; - Vloerverwarming door het gehele appartement, regelbaar per ruimte; - Airco unit in woon/eetkamer; - VvE actief, maandelijkse bijdrage € 64,50,-, MJOP aanwezig; - Huidige kasstand VvE: € 12.450,99; - De grondwaarde is € 4.991,00 en huidig geldende canonpercentage is 3,3% per 1-1-2026. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 82,35 + € 17,00 beheerkosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-1-2031. - De wijziging van de splitsing is in gang gezet. De conceptakte is beschikbaar; de nieuwe breukdelen zijn nog niet definitief en kunnen bij de definitieve vaststelling nog wijzigen; - In verband met het bouwjaar nemen wij de ouderdoms- en materialen clausule op; - Niet-zelfbewoningsclausule; - Indien de woning binnen zes maanden na verkrijging wordt overgedragen, is artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR) van toepassing; - Onesta Verkoopvoorwaarden van toepassing. *** Luxuriously renovated double upper apartment of approx. 100 SQM with balcony, terrace and 4 bedrooms. Move-in ready living with space, comfort and energy efficiency! Living in Oostbroek Oostbroek is a neighbourhood where urban convenience and pleasant residential living come together. You live in a peaceful area, yet with everything within easy reach. Shops for daily groceries are within walking and cycling distance, as are cosy cafés, restaurants and specialty stores. The city centre of The Hague can be reached in no time by bike, and you can easily head towards the Weimarstraat or Volendamlaan. The area is well connected: several tram lines (2, 4 and 6) stop nearby, and by car you can quickly access the main roads. Schools, sports facilities and various (international) organisations are also easily accessible. A great location for those who want to live centrally without compromising on tranquillity and comfort. What makes this property special? This luxurious top-floor apartment immediately stands out thanks to the already realised roof extension of approx. 43 SQM, creating a remarkable amount of living space. The property offers three comfortable bedrooms and an additional room that is perfect as a home office or hobby room. With energy label A, underfloor heating throughout the entire apartment and high-quality insulation, you will live here not only in comfort but also in an energy-efficient way. The finish is modern and well thought out. The spacious living/dining room on the top floor offers fantastic views and features underfloor heating, complemented by air conditioning for extra comfort during warmer months and cooling in summer. The kitchen has a sleek and complete design and is equipped with a BORA hob and Whirlpool built-in appliances, including an oven, microwave, dishwasher and fridge-freezer combination. French doors open onto the generous terrace. The toilet on the living floor is fitted with an integrated extraction system in the toilet bowl, adding extra convenience. The sleeping floor features three comfortable bedrooms and an additional room. The two rooms at the rear have access to the second balcony. Centrally located on this floor is the luxurious bathroom, fitted with a double washbasin with vanity unit, a spacious walk-in shower and a bathtub. There is also a separate toilet on this floor. A complete and stylish space where comfort and relaxation come together. Technically, the property is fully up to date with a new central heating boiler, mechanical ventilation and internet connections in all bedrooms and in the living room. New window frames with triple glazing have been installed on the sleeping floor and all internal walls have been insulated; the living floor features HR++ glazing. The rear façade of the sleeping floor has been smoothly plastered and the balcony has a new balustrade. Finally, details such as the custom-made built-in bench with additional storage in the living room and the integrated staircase lighting complete the whole. A home where comfort, space and quality come together. Good to know: - Luxuriously renovated double upper apartment of 99 SQM; - The roof extension is fully insulated (with HR++ glazing); - Energy label A; - Renewed window frames on the sleeping floor with triple glazing, living floor HR++; - Luxury kitchen with BORA and Whirlpool built-in appliances; - Underfloor heating throughout the entire apartment, individually controllable per room; - Air conditioning unit in the living/dining room; - Active owners’ association (VvE), monthly contribution €64,50, long-term maintenance plan (MJOP) available; - Current VvE reserve fund: €12.450,99; - The ground value is €4.991,00 and the current ground lease rate is 3,3% as of 01-01-2026. The semi-annual ground rent amounts to €82,35 + €17,00 administration costs (payable in arrears). The next revision of the ground lease rate (and the ground rent) will take place on 01-01-2031; - The amendment of the deed of division has been initiated. The draft deed is available; the new share fractions are not yet final and may still change upon final determination; - Due to the year of construction, an age and materials clause will be included; - Non-owner-occupancy clause applies; - If the property is transferred within six months after acquisition, Article 13 of the Dutch Real Estate Transfer Tax Act (WBR) applies; - Onesta sales conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
310 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-11-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2574

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.