Direct naar de inhoud
Logo van Joost van Vliet Makelaars o.g.

Hoenderlaan 7

2566VL Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 7.643

Fotogalerij

Hoenderlaan 7 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoenderlaan 7, Vogelwijk Op de hoek van het IJsvogelplein gelegen, uitgebouwde sfeervolle 6 kamer hoekwoning gelegen op een zonnig kavel waarvan de achtertuin zonnig op het zuiden ligt en voorzien is van een vrijstaande garage. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. INDELING Portaal met de originele voordeur en entree van de woning aan de zijgevel, vestibule met zijraam van glas in lood en garderobe. Zwart/wit betegeld toilet met duoblok en fontein. Tochtdeur en visgraat parketvloer doorgelegd in de lichte zitkamer voorzien van hout open haard. Trappenkast, open trap naar de 1e verdieping en toegang naar de uitgebouwde sfeervolle eet-/tuinkamer annex open ruime keuken met L-vorig keukenblok voorzien van magnetron, koel-/vrieskast, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, close in boiler, vaatwasser en grijs composiet aanrechtblad. Beide ruimtes zijn voorzien van marmeren vloertegels en rondom voorzien van veel glas waardoor er prachtig zicht is op de riante en zonnige op het zuiden gelegen achtertuin voorzien van een vrijstaande garage en een houten schuur. 1e VERDIEPING Overloop, riante achterslaapkamer met een bijgetrokken zijkamer, tussengelegen nette badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, bidet, wastafel en vloerverwarming en ramen van glas in lood. Ruime voorslaapkamer voorzien van 2 kastenwanden en uitzicht op het IJsvogelplein. 2de VERDIEPING Overloop, voorslaapkamer met dakkapel waarvan de “wangen” voorzien zijn van glas, achterkamer is ingedeeld als wasruimte met een wastafel en veel bergruimte. Mogelijkheid om deze kamer substantieel te vergroten door het plaatsen van een dakkapel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2026 € 195,40. Elektra 11 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2012. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler in eigendom. De woning is voorzien van een hydrofoor. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1927. Woonoppervlakte ca. 157 m². De inhoud van de woning is ca. 630 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, Goudsbloemlaan en Haagse binnenstad. Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (tramlijn 12, bus 22 en 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ‘s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 905 Grootte : 4 are 50 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################################### Situated on the corner of IJsvogelplein, this attractive, extended 6-room corner house sits on a sunny plot with a south-facing back garden and has a detached garage. Leasehold purchased in perpetuity. LAYOUT A porch with the original front door and entrance to the house is located on the side wall, along with a vestibule featuring a stained-glass side window and a coat closet. A black and white tiled toilet with hand basin. A door and herringbone parquet flooring extend into the bright living room, complete with a wood-burning fireplace. A staircase cupboard, open staircase to the first floor, and access to the extended, inviting dining/garden room and spacious open-plan kitchen with an L-shaped unit equipped with a microwave, fridge-/freezer combination, 4-burner gas stove, extractor hood, oven, close-in water heater, dishwasher, and Gray composite countertop. Both rooms feature marble flooring and ample glass, offering a beautiful view of the spacious and sunny south-facing back garden, complete with a detached garage and a wooden shed. FIRST FLOOR Landing, spacious rear bedroom with an adjoining side room, and a neat bathroom with a walk-in shower, toilet, bidet, sink, underfloor heating, and stained-glass windows. Spacious front bedroom with two wardrobes and a view of IJsvogelplein. SECOND FLOOR Landing, front bedroom with a dormer window featuring glazed windows, and a rear room used as a laundry room with a sink and ample storage. Possibility to substantially enlarge this room by installing a dormer window. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2026 € 195,40. Electricity 11groups with circuit breaker. Central heating system, brand ATAG, built in 2012. Hot water supply by central heating system and electric boiler in (owned). The house is equipped with a hydrophore. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The house has wooden window frames with double lazing. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1927. Living surface approx. 157 m². The volume of the house approx. 630 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, Goudsbloemlaan and Center of The Hague. Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (Tram Line 12 and Bus 22, 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
630 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
164 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2566

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.