Direct naar de inhoud
Logo van C&D Makelaardij Den Haag B.V.

Hoenderloostraat 106

2573RP Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Hoenderloostraat 106 Den Haag
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een goed onderhouden 4-kamer parterrewoning met drie slaapkamers en een royale zonnige achtertuin in Rustenburg/Oostbroek! * English decription below * Deze fijne en praktisch ingedeelde parterrewoning ligt in de centrale wijk Rustenburg/Oostbroek in Den Haag. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 75 m², drie slaapkamers, een ruime woonkamer, recentelijk gerenoveerde badkamer, een nette keuken en een royale achtertuin gelegen op het zuidoosten. Dankzij de prettige indeling, het goede onderhoud en de gunstige ligging is dit een ideale woning voor starters, stellen, jonge gezinnen of mensen die graag gelijkvloers willen wonen. Omgeving: De Hoenderloostraat ligt in de wijk Rustenburg/Oostbroek, een populaire en levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de winkelstraten Dierenselaan en Apeldoornselaan, waar je terecht kunt voor supermarkten, speciaalzaken, winkels en diverse eetgelegenheden. Ook winkelcentrum Leyenburg is nabij gelegen. Voor ontspanning en recreatie ligt het Zuiderpark op enkele minuten fietsen. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of genieten van het groen. Daarnaast bevinden zich in de omgeving diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen. Met tram en bus zijn het centrum van Den Haag, station Den Haag HS en andere stadsdelen goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting omliggende steden zijn eenvoudig aan te rijden. Hier woon je in een rustige straat, maar met winkels, groen, openbaar vervoer en voorzieningen dichtbij. Indeling: Via de entree kom je binnen in het tochtportaal, waarna je toegang hebt tot de gang. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer. Deze kamer is goed te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Door de prettige afmetingen is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron/-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft ook openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een zonnige achtertuin en een centrale ligging is deze parterrewoning een comfortabele en veelzijdige plek om te wonen! Extra informatie: - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 75 m² - Drie slaapkamers - Royale achtertuin gelegen op het zuidoosten - CV-ketel Remeha 2025 - Badkamer gerenoveerd in 2022 - Saldo reserve fonds VvE € 13.981,- op peildatum 31-12-2025 - VvE bijdrage € 100,- per maand - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg Interesse? Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en plan direct uw bezichtiging. Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een link naar onze agenda, kies eenvoudig een moment dat u uitkomt. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen om u te begeleiden tijdens het aankoopproces. Uw woning nog niet verkocht? Neem contact met ons op voor een gratis waardecheck, wij denken graag met u mee. ______________________________________________________________________ A well-maintained 4-room ground floor apartment with three bedrooms and a spacious sunny rear garden in Rustenburg/Oostbroek! This pleasant and practically laid-out ground floor apartment is located in the central district of Rustenburg/Oostbroek in The Hague. The property offers approximately 75 m² of living space, three bedrooms, recently renovated bathroom, a spacious living room, a neat kitchen, and a generous southeast-facing rear garden. Thanks to its practical layout, good condition, and convenient location, this is an ideal home for first-time buyers, couples, young families, or anyone looking for single-level living. Surroundings: Hoenderloostraat is located in the Rustenburg/Oostbroek district, a popular and lively residential area with all daily amenities within easy reach. Nearby you will find the shopping streets Dierenselaan and Apeldoornselaan, offering supermarkets, specialty shops, retail stores, and various dining options. Leyenburg shopping centre is also close by. For relaxation and recreation, Zuiderpark is just a few minutes’ cycling away, where you can walk, exercise, or simply enjoy the greenery. The area also offers various schools, sports facilities, and public transport connections. Trams and buses provide easy access to The Hague city centre, The Hague HS station, and other parts of the city. Major roads towards surrounding cities are also easily accessible. Here you live in a quiet street, with shops, greenery, public transport, and amenities all nearby. Layout: Through the entrance you enter the vestibule, which leads into the hallway. At the front of the property is the first bedroom, suitable as a bedroom, home office, or hobby room. The spacious living room forms the heart of the home, offering enough space for both a comfortable seating area and a dining area. The neat kitchen is fitted with various built-in appliances, including a hob, extractor hood, combi microwave/oven, refrigerator, and freezer. From the kitchen there is access to the rear garden. At the rear are two more bedrooms. The second bedroom has French doors leading to the garden. The bathroom is practically fitted with a shower. The third bedroom is also located at the rear and likewise features French doors to the garden, creating a pleasant indoor-outdoor connection. The spacious southeast-facing rear garden offers plenty of opportunities to enjoy the sun. At the back of the garden there is a practical storage shed, ideal for bicycles, garden tools, or extra storage. With three bedrooms, a spacious living room, a sunny garden, and a central location, this ground floor apartment offers a comfortable and versatile place to live! Additional information: - Freehold property - Energy label C - Living area approx. 75 m² - Three bedrooms - Spacious southeast-facing rear garden - Central heating boiler (Remeha 2025) - Bathroom renovated in 2022 - VvE reserve fund balance €13,981 as of 31-12-2025 - VvE service costs €100 per month - Age and materials clause applicable - Delivery in consultation Interested? Click ‘Request a viewing’ on Funda and schedule your viewing directly. After submitting your request, you will receive an email with a link to our calendar, where you can easily choose a time that suits you. We advise you to engage a qualified real estate agent to guide you through the purchasing process. Haven’t sold your current home yet? Contact us for a free valuation check, we’d be happy to think along with you. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of tussentijdse wijzigingen, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
288 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace CW4 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2573

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.