Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Hulststraat 8

2563GC Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.577

Fotogalerij

Hulststraat 8 Den Haag
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Hulststraat 8! Dit instapklare appartement gelegen op de top-etage is voorzien van 2 slaapkamers, een ruime woonkamer en een waanzinnig terras! Indeling Via het gezamenlijke portiek betreed je het gebouw. Met de trap ga je naar de tweede verdieping, waar dit aantrekkelijke appartement op de topetage is gelegen. Bij binnenkomst in de woning kom je op de centrale overloop, die zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime woonkamer en de eetkamer, die samen een fijne en lichte leefruimte vormen met een prettige plafondhoogte. Grote raampartijen - voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas, geplaatst in 2023 - zorgen hier voor prachtige lichtinval. Ook zijn er praktische vaste kasten aanwezig in de woonkamer voor extra bergruimte. Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken, die functioneel is ingericht en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. In de keuken bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine, waardoor deze ruimte optimaal wordt benut zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. De woning beschikt over een gloednieuwe CV-ketel, geplaatst in maart 2026. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, rustig gelegen en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De slaapkamerramen zijn in 2024 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas. Vanuit de overloop zijn daarnaast de badkamer bereikbaar, voorzien van douche en wastafel, evenals een separaat toilet. Een groot pluspunt van deze woning is het zonnige terras aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten, bereikbaar vanaf de overloop. Dit biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van rust en privacy met een vrij uitzicht. Kortom: een fijn ingedeeld en licht appartement op de bovenste verdieping, met twee slaapkamers en een groot zonnig terras. Omgeving De Heesterbuurt is een sfeervolle en rustige wijk met ideale ligging. De nabijgelegen Weimarstraat en Fahrenheitstraat bieden een breed aanbod aan winkels, cafés en eetgelegenheden. De Hulststraat is een rustige straat, aangezien er alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Het strand is op 15 minuten fietsafstand, de Fahrenheitstraat en de Weimarstraat op 10 minuten lopen en het stadscentrum is tevens op korte afstand gelegen. De ideale locatie dus! Kenmerken: - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlakte ca. 71 m2 - 2 slaapkamers - Terras van ca. 9 m2 gelegen op het zuidoosten - Eigen grond - Energielabel E, nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas - woonkamer & keuken (2023), slaapkamers (2024) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €100,-, 1/3e aandeel, MJOP aanwezig, reservefonds ca. €26.000,- - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel Geïnteresseerd in dit sfeervolle appartement aan de Hulststraat 8? Plan dan snel een bezichtiging met ons in! Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. --- Welcome to Hulststraat 8! This move-in ready apartment, located on the top floor, features two bedrooms, a spacious living room, and an amazing terrace! Layout You enter the building through the shared entrance. A staircase leads you to the second floor, where this attractive top-floor apartment is located. Upon entering the apartment, you arrive at the central landing, which provides a practical and well-organized layout. From here, almost all rooms are accessible. At the front, you’ll find the spacious living room and dining room, which together create a pleasant and bright living area with comfortable ceiling height. Large windows - fitted with new PVC frames and HR+++ glass installed in 2023 - allow for plenty of natural light. The living room also features built-in cupboards, offering additional storage space. Adjacent to the living room is the kitchen, which is functionally designed and offers ample workspace and storage. The kitchen also includes a connection for a washing machine, making efficient use of the space without compromising the living area. The apartment is equipped with a brand-new central heating boiler, installed in March 2026. At the rear of the apartment, there are two well-sized bedrooms, quietly located and suitable as bedrooms, a home office, or guest rooms. The bedroom windows were fitted with new PVC frames and HR+++ glass in 2024. From the landing, you can also access the bathroom, which includes a shower and sink, as well as a separate toilet. A major highlight of this property is the sunny terrace at the rear, facing southeast and accessible from the landing. It offers a wonderful outdoor space to relax and enjoy peace, privacy, and unobstructed views. In short: a well-laid-out and bright top-floor apartment with two bedrooms and a large sunny terrace. Surroundings The Heesterbuurt is a charming and quiet neighborhood with an ideal location. Nearby Weimarstraat and Fahrenheitstraat offer a wide range of shops, cafés, and restaurants. Hulststraat itself is a quiet street with only local traffic. The beach is just a 15-minute bike ride away, while Fahrenheitstraat and Weimarstraat are within a 10-minute walk. The city center is also easily accessible. An ideal location! Features: - Built in 1920 - Living area approx. 71 m² - 2 bedrooms - Terrace of approx. 9 m² facing southeast - Freehold property - Energy label E; new PVC window frames with HR+++ glass - living room & kitchen (2023), bedrooms (2024) - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €100, 1/3 share, long-term maintenance plan available, reserve fund approx. € 26.000 - Asbestos and age clauses apply - Transfer in consultation, can be quick Interested in this charming apartment at Hulststraat 8? Schedule a viewing with us soon! No rights can be derived from this listing.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
243 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2563

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.