Direct naar de inhoud
Logo van RM WONEN NVM Makelaardij

Jan Kistenstraat 31

2584RP Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.721

Fotogalerij

Jan Kistenstraat 31 Den Haag
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WOON EN GENIET van deze sfeervolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning (ca. 111m2) met royale kelder (ca. 26m2), zonnige achtertuin, gelegen in een rustige straat in het geliefde Scheveningen-Dorp. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, moderne half open keuken, luxe sanitair, een multifunctionele kelderruimte met stahoogte en een ruime zolderkamer met dakkapellen aan beide zijden. Daarnaast is de woning geheel voorzien van dubbel glas en beschikt over een energielabel C. De woning is gelegen op een uitstekende locatie, op slechts enkele minuten lopen van het strand, de Scheveningse haven en de gezellige Keizerstraat met diverse winkels. Ook openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal en Holland Spoor bevindt zich op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree woning. Hal met fraaie tegelvloer, garderobenis, modern vergroot toilet met vrijhangend closet en fontein en trap naar de kelderverdieping. Sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een extra raam in de zijgevel, wat zorgt voor een bijzonder prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten met in de zomer zon van circa 13:00 tot 18:00 uur. De tuin beschikt over een houten schuur, een achterom en toegang tot de kelder. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken met modern keukenblok in L-opstelling met een extra diep granieten blad voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, oven, combi-oven, Quooker, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat (Boretti) en afzuigkap. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de tuin. Kelder: Via een vaste trap bereikt u de verdiepte kelderverdieping met een stahoogte van ca. 2m. De kelder is verdeeld in twee ruimtes. Een praktische wasruimte met werkblok (geplaatst in 2025) voorzien van kastjes en wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een royale multifunctionele ruimte onder de gehele woonkamer, geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobby-, werk-, sport- of bergruimte. Vanuit de kelder leidt een trap direct naar de tuin, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld surfplanken. De kelder beschikt over een betonnen vloer en is voorzien van elektra, verwarming en mechanische ventilatie. 1e verdieping: Overloop met modern toilet voorzien van vrijhangend closet en fontein en vaste kast met opstelplaats van de c.v.-combiketel. Royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning met vaste kast. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het balkon. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Vanaf de overloop op de 1e verdieping leidt een vaste trap naar de zolderverdieping. Ruime zolderkamer met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en een op maat gemaakte vaste kastenwand. Tevens zijn de aansluitingen voor het plaatsen van een wastafel aanwezig. Locatie: Gelegen in een rustige straat in Scheveningen-Dorp, op een uitstekende locatie, op slechts enkele minuten lopen van zowel het strand als de gezellige Scheveningse haven. In de directe omgeving zijn diverse restaurants, strandtenten, terrassen en recreatiemogelijkheden te vinden, waardoor optimaal genoten kan worden van het levendige kustleven. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt de gezellige Keizerstraat op korte afstand, met supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook zijn openbaar vervoerverbindingen richting het centrum van Den Haag, station Den Haag Centraal en station Holland Spoor en omliggende wijken uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen in de nabije omgeving. Kortom: een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen, strand en stad binnen handbereik. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp - Gebruiksoppervlakte ca. 111m2, kelder ca 26m2, gemeten conform NVM meetinstructie - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond met een grondwaarde van € 26.950,--, canon € 889,36 per jaar - Energielabel C - Deels voorzien van houten en deels kunststof kozijnen met deels HR++ glas en deels dubbel glas - Buitengevels deels van binnenuit geïsoleerd - Dak van binnenuit geïsoleerd - Verwarming en warmwater door middel van c.v.-combiketel Remeha, bouwjaar 2022 (geplaatst in 2023) - In 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst - De keldervloer is geïsoleerd, Tempex platen onder het beton - Het onderhoud van de woning is intern en extern goed - De woning is in 2015 geheel gerenoveerd: o.a. leidingen, elektra, keuken en sanitair vernieuwd, kelder uitgegraven, twee dakkapellen geplaatst - Alle tegelvloeren (hal, toiletten en badkamer) hebben Winckelmans tegels - In de badkamer zijn alle kranen (douche, bad en wastafel) van het luxe merk: Dornbracht - Balkon in 2025 gerenoveerd - Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. " Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2584

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.