Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Jules Massenetstraat 178

2551XG Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Jules Massenetstraat 178 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English description below ---------------------- Op papier 78m2 woonoppervlakte, maar in realiteit circa 88m2 dankzij het schuine dak. Leuke verrassing? Lees dan vooral verder wat deze ruime, instapklare maisionettewoning mét dakterras nog meer te bieden heeft. Tussen de parken en het strand aan de rand van Den Haag ligt de rustige wijk Nieuw-Waldeck. Je kunt er gratis parkeren, het openbaar vervoer stopt om de hoek en de tram brengt je binnen 18 minuten naar de stad. Vrije tijd? Wandel vanuit huis naar Ockenburg, Madestein, Meer & Bos of het strand. De woning ligt op de 2e en 3e verdieping (geen bovenburen), heeft twee ruime slaapkamers en een open keuken. Op de begane grond is een eigen berging met stopcontact. De woning is voorzien van laminaatvloer, glasvliesbehang, raambekleding, lampen en horren. Je kunt er zo in. Maar het pareltje van deze woning is toch wel het zonnige dakterras, gelegen op het zuiden. In de zomer schijnt de zon van 's ochtends vroeg tot eind van de middag. Hierdoor voelt het terras als een tweede woonkamer. In de winter zie je de kleurrijke zonsopkomst tussen de bomen door. Nog een voordeel: Deze woning inclusief dakterras heeft geen inkijk, wat voor een prettig gevoel van privacy zorgt. Winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen 10 minuten loopafstand. Maar ook de snelwegen zijn goed bereikbaar met de auto. Indeling tweede verdieping: - Entree woning met meterkast, vaste kast, toilet met fonteintje en open trap naar de derde verdieping; - Lichte woonkamer (circa 7,59 x 4,61 m) met toegang tot het ruime dakterras (circa 6,05/3,24 x 4,91 m); - Open keuken (circa 3,91 x 2,57 m) aan de voorzijde van de woning, voorzien van oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap; Indeling derde verdieping: - Overloop met goed onderhouden Remeha C.V.-ketel uit 2017 en toegang tot de diverse ruimtes; - Lichte slaapkamer (circa 2,50 x 4,61 m) gelegen aan de achterzijde van de woning met Velux dakraam uit 2025; - Tweede slaapkamer (circa 4,07 x 2,60 m) gelegen aan de voorzijde, tevens voorzien van Velux dakraam uit 2025; - Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en opstelplaats wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1981; - Gelegen op erfpachtgrond; canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht; - Gehele woning is voorzien van dubbel glas, raambekleding, horren, laminaat en lampen. - Energielabel klasse B; - Actieve Vereniging van Eigenaren; bijdrage circa € 152,50 per maand; - Dakramen, dakgoten en regenpijpen vernieuwd in 2025; - Oplevering in augustus 2026. ------------------------------------ Officially 78 m² of living space, but in reality approximately 88 m² thanks to the sloping roof. A pleasant surprise? Read on to discover what this spacious, move-in-ready maisonette apartment with sunny roof terrace has to offer. Situated between parks and the beach, on the edge of The Hague, you’ll find the quiet and green neighbourhood of Nieuw-Waldeck. Free parking is available right outside, public transport stops around the corner, and the tram takes you to the city centre in just 18 minutes. Enjoy your free time? Step outside and walk straight to Ockenburg, Madestein, Meer & Bos, or the beach — all just minutes away. The apartment is located on the 2nd and 3rd floors and has no upstairs neighbours, ensuring peace and privacy. It features two generously sized bedrooms and an open kitchen. A private storage room with power outlet is available on the ground floor. The property comes fully finished with laminate flooring, glass-fibre wallpaper, window coverings, lighting fixtures and insect screens — simply unpack and start living. The absolute highlight of this home is the south-facing roof terrace. During summer, the sun shines from early morning until late afternoon, making it feel like an extra living room outdoors. In winter, enjoy colourful sunrises framed by the surrounding trees. An added bonus: both the apartment and roof terrace offer complete privacy, with no overlooking neighbours. Shopping centres, schools and sports facilities are all within a 10-minute walk. Major roads and highways are easily accessible by car, making this an ideal location for both city and beach lovers. Layout second floor: - Entrance hall with meter cupboard, built-in storage, toilet with washbasin and open staircase to the third floor; - Bright and spacious living room (approx. 7.59 x 4.61 m) with direct access to the generous roof terrace (approx. 6.05/3.24 x 4.91 m); - Open kitchen (approx. 3.91 x 2.57 m) at the front of the apartment, fitted with an oven, dishwasher, gas hob and extractor hood; Layout third floor: - Landing with well-maintained Remeha central heating boiler (2017) and access to all rooms; - Bright bedroom (approx. 2.50 x 4.61 m) at the rear, featuring a Velux roof window installed in 2025; - Second bedroom (approx. 4.07 x 2.60 m) at the front, also with a Velux roof window installed in 2025; - Bathroom equipped with a bathtub, separate shower cabin, washbasin and space for a washing machine. Key features: - Built in 1981; - Located on leasehold land; ground rent and management costs have been bought off in perpetuity; - Entire apartment fitted with double glazing, window coverings, insect screens, laminate flooring and lighting; - Energy label B; - Active Homeowners’ Association; monthly contribution approx. €152.50; - Roof windows, gutters and rainwater pipes renewed in 2025; - Handover scheduled for August 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
282 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR CW5 (2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2551

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.