Direct naar de inhoud
Logo van Dijksman Makelaars

Kamvaren 9

2498CL Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 5.052

Fotogalerij

Kamvaren 9 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERNE, RECENT OPGEKNAPTE TWEEKAPPER MET AANGEBOUWDE BERGING, OVERKAPPING EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN! In de kindvriendelijke woonwijk “De Bras” ligt deze prachtige en zeer ruime 7-kamer twee-onder-één kapwoning, waarvan er maar enkele zijn gebouwd. De woning met oprit en aangebouwde berging ligt aan de rand van de woonwijk op een ruim perceel van 342m2. De woning heeft een ruime voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en aangebouwde overkapping/serre. De wijk is fraai en speels opgezet, heeft veel speelgelegenheden voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en te spelen. Deze woning is zeer goed onderhouden en vanuit de bouw uitgebouwd aan de achterkant, hierdoor is een speelse en verrassend ruime living ontstaan van 50m2. Daarnaast is deze woning uitgevoerd met een luxe woonkeuken (2022) voorzien van luxe inbouwapparatuur, 5 ruime slaapkamers, een aparte werkkamer, 2 moderne badkamers en 2 dakkapellen. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13 en het gezellige oude centrum van Delft op fietsafstand. Verkoper aan het woord: "Wij hebben hier met zoveel plezier gewoond! Het is heerlijk om zo de Delftse Hout in te wandelen of te fietsen – hier kan je echt tot rust komen. Op zaterdag springen we op de fiets en zijn we in tien minuten op de markt in Delft. De buurt is rustig en gezellig. We zullen deze fijne plek echt missen." Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met eigen oprit voor meerdere auto's. Entree-/hal voorzien van fraaie pvc vloer, zijraam, meterkast, trapkast en vaste trapopgang. Moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Ruime werkkamer met airco en schuifdeur richting bijkeuken / wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer van circa 50m2 voorzien van pvc vloer met vloerverwarming, allesbrander, zijraam en hardhouten schuifpui naar zonnige achtertuin op het zuidoosten. De aangebouwde overkapping / serre (6.00 x 3.60) is een heerlijke plek waar je van vroeg in het voorjaar tot laat in de zomer buiten kunt zitten. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe TULP woonkeuken (2022) van circa 17m2 met een erker, pvc vloer en composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem (BORA), oven, combi oven-/magnetron, koel-/vriescombinatie, wijnkoelkast en inbouwspots. 1e Verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer, zijraam en vaste trapopgang. Ruime voorslaapkamer met laminaatvloer, airco en verlaagd plafond met inbouwspots. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche met easydrain, glazen scherm, ingebouwde kranen, badkamermeubel met twee laden, twee waskommen en hoge zwarte kranen, handdoekradiator en zwevend toilet. Aan de achterzijde zijn er nog 2 slaapkamers, beide met laminaatvloer en vrij uitzicht op de achtertuin. 2e Verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer, zijraam en hoge nok. Ruime achterslaapkamer met dakkapel (2006), laminaatvloer, vaste kast en airco. Ruime voorslaapkamer met dakkapel, airco, hoge nok en mechanische ventilatie unit (DUCO, geplaats in 2022). Via deze slaapkamer kom je in de moderne 2e badkamer met vloerverwarming, 3e zwevend toilet, badkamermeubel met waskom en hoge kraan, inloopdouche met easydrain, glazen scherm, hand- en stortdouche en verlaagd plafond met inbouwspots. Bijzonderheden: - In augustus 2022 zijn er 14 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 5.500 á 6.000 Kwh - De begane grond is voorzien van fraaie pvc vloer met vloerverwarming - De woning is voorzien van fraaie dakoverstekken, erker, paneeldeuren en marmeren vensterbanken - 2 à 3 parkeerplaatsen op de eigen oprit en voldoende parkeermogelijkheden in de straat - Naast de woning staat een vrijstaande houten berging met elektra - De achtertuin is circa 7.45 diep x 12.10 breed, gelegen op het zonnige zuidoosten en bijna de gehele dag zon - In de zomer van 2023 is de achtertuin vernieuwd en is een glazen serre / overkapping geplaatst - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - De woning is gasloos en aangesloten op de stadsverwarming - Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd - Energielabel A - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: xxxxxx 2026) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
342 m²
Inhoud
680 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Allesbrander, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2498

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.