Direct naar de inhoud
Logo van Estata Makelaars O.G.

Kapelplein 9

2587BE Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 6.360

Fotogalerij

Kapelplein 9 Den Haag
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk unieke locatie gelegen hoekherenhuis met mooi en vrij 'groen' uitzicht vanuit de achtertuin (Zuid-Westen) en een brede voortuin met eigen oprit. Het huis heeft een bijzondere indeling met extra veel ruimte op de begane grond (in 1923 gebouwd als enige huis in de buurt met apart kantoorgedeelte). In het huis is met heel veel plezier gewoond en inmiddels is het aan een eigentijdse renovatie toe. LOCATIE Het huis ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat op loop/fietsafstand van winkels voor alle dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden (Stevinstraat, Gentsestraat, Frederik Hendriklaan, Keizerstraat), het strand, de zee en de duinen, meerdere (basis)scholen, het Westbroekpark met leuke speeltuin en vele sportverenigingen. De halte voor de tram (lijn 9) naar Den Haag CS bevindt zich om de hoek. Makkelijk aan te rijden met de auto, alle uitvalswegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. INDELING Begane grond: Voortuin met eigen oprit, speels entree, originele hal, L-vormige gang met WC, ruime L-vormige voorkamer met openhaard en vrij uitzicht over het plein, suite separatie met vaste kasten, grote eetkamer grenzend aan het zonnige terras aan de achterzijde, woonkeuken met U-vormig aanrechtblad, diverse apparatuur, uitzicht naar de achtertuin en toegang naar een ruime kelder met provisieruimte en apart stookgedeelte, doorloop vanuit de keuken naar het oorspronkelijke 'kantoor' gedeelte met eigen voordeur, vaste kast (oorspronkelijk WC), ruime multifunctionele kamer aan de achterzijde met deur naar het terras, en studeerkamer aan de voorzijde met toegang tot een grote 2e kelder, die ook toegankelijk is via een vaste buitentrap. Verzorgde achtertuin met bijna de hele dag zon, een aparte schuur en veel privacy. 1e verdieping: Ruime overloop met aparte WC, kast voor wasmachine en droger, 3 grote slaapkamers en 2 badkamers. Ouderslaapkamer met openslaande deuren naar een breed balkon aan de achterzijde met schitterend uitzicht en een eigen badkamer met ligbad/douche en 2 wastafels, tweede slaapkamer aan achterzijde met eveneens toegang tot het balkon en een derde slaapkamer met daarnaast een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. 2e verdieping (afsluitbaar): Kleine overloop met twee slaapkamers over de volle breedte aan de voor- en achterzijde en veel extra berg/kastruimte onder het schuine dak en een aparte vliering. Kenmerken: - Oorspronkelijk bouwjaar 1925 - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht in 1999 (canonverplichting en beheerkosten) - Energielabel E - Het huis dient gerenoveerd te worden - Woonoppervlak conform de BBMI/NVM norm 228m2, 31m2 overig inpandig en daarnaast veel extra kastruimte - 2 ruime kelders - Extra grote begane grond met een bijzondere lay-out - Een heerlijk tuin met een fijn terras, zon tot het einde van de dag en veel privacy - Eigen oprit voor 1 auto en ruimte voor het plaatsen van (bak)fietsen - 2 eigen voordeuren en entree naar grote kelderruimte aan de voorzijde - Het Westbroekpark met speeltuin, de rozentuin en Greens op loopafstand - De winkels van de Stevinstraat met de markt op donderdag zeer nabij - Strand, zee en duinen makkelijk en snel bereikbaar - Bouwkundig rapport en asbest quick scan aanwezig - Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie - De ouderdoms- en materialen clausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst; - Oplevering kan snel - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan. ENGLISH TEXT A special corner townhouse situated on a truly unique location, offering beautiful, unobstructed views of greenery from the backyard (southwest-facing) and a spacious front yard with a private driveway. The house features a distinctive layout with plenty of space on the ground floor (built in 1923 as the only house in the neighborhood with a separate office area). The house has been a joy to live in and is now in need of a contemporary renovation. LOCATION The house is located on a quiet, child-friendly street within walking/cycling distance of shops for all daily groceries and lively restaurants and cafes (Stevinstraat, Gentsestraat, Frederik Hendriklaan, Keizerstraat), the beach, the sea, and the dunes, several (elementary) schools, Westbroekpark with a fun playground, and many sports clubs. The tram stop (line 9) to The Hague Central Station is just around the corner. Easy to reach by car; all major highways are within a 10-minute drive. LAYOUT Ground floor: Front yard with private driveway, inviting entrance, original vestibule, L-shaped hall, toilet, spacious L-shaped front room with a fireplace and unobstructed views, suite with built-in closets, large dining room adjacent to the sunny rear terrace, nice size kitchen with U-shaped countertop, various appliances, view of the backyard, and access to a spacious basement and separate boiler room; passageway from the kitchen to the original “office” area with its own front door, built-in closet (originally a toilet), , a spacious multipurpose room at the rear with a door leading to the terrace, and a study at the front with access to a large second basement, which is also accessible via an original outdoor staircase. Well-maintained backyard with sun almost all day long, a separate shed, and plenty of privacy. First floor: Spacious landing with separate toilet, closet for washer and dryer, 3 large bedrooms, and 2 bathrooms. Master bedroom with French doors opening onto a wide balcony at the rear with stunning views and an en-suite bathroom with a bathtub/shower and two sinks; second bedroom at the rear, also with access to the balcony; and a third bedroom with an adjacent second bathroom featuring a walk-in shower and sink. Second floor: Small landing with two full-width bedrooms at the front and rear, plenty of extra storage/closet space under the sloped roof, and a separate attic. Features: - Originally built in 1925 - Perpetual leasehold (since 1999) - Energy label E - The house needs to be renovated - Living area in accordance with the BBMI/NVM standard: 228 m², 31 m² of other indoor space, plus plenty of extra closet space - 2 spacious basements - Extra-large ground floor with a unique layout - A lovely garden with a pleasant terrace, sun until the end of the day, and plenty of privacy - Private driveway and space for parking bicycles and cargo bikes - 2 private front doors and access to a large basement area at the front - Westbroekpark with a playground, rose garden, and Greens within walking distance - The shops on Stevinstraat, including the Thursday market, are very close by - Beach, sea, and dunes are easily and quickly accessible - Structural report and asbestos quick scan available - Measurements are approximate in accordance with NVM measurement guidelines - Age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement; - Closing can take place quickly - Non-owner-occupancy clause applies Interested in this home? Contact your own NVM buyer’s agent immediately. Your NVM buyer’s agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM buyer’s agents in Haaglanden on Funda. This information has been compiled by our office with the utmost care, based in part on the data provided to us by the seller. Estata Makelaars O.G. accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for any consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
990 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2587

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.