Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

Kikkerstraat 22

2515NB Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 6.557

Fotogalerij

Kikkerstraat 22 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek kluspand met potentie Deze charmante hofjeswoning uit 1799 heeft alles in zich om getransformeerd te worden tot een bijzonder thuis. Met een woonoppervlakte van ca. 61 m², een royale inpandige garage van ca. 37 m² én een heerlijk dakterras biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Of je nu starter, doorstromer of creatieve verbouwer bent: hier krijg je de kans om jouw eigen woonwensen waar te maken. Gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum, station en winkels. Een plek met karakter én potentie! HIGHLIGHTS + Karakteristiek pand uit 1799 + Inpandige garage ca. 37 m² + Rustige ligging vlak bij centrum & station BUITENRUIMTE Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim dakterras van ca. 11 m². Deze buitenruimte biedt volop privacy en is een ideale plek om in alle rust van de zon te genieten of sfeervol buiten te dineren. BEGANE GROND Je komt de woning binnen via de entree met meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de trapopgang en de royale inpandige garage. Deze multifunctionele ruimte van ca. 37 m² beschikt over een handige trapkast en een extra bergkast. Ideaal voor wie werkruimte, opslag of een creatieve studio zoekt. 1e VERDIEPING Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met openslaande ramen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De ruimte loopt door naar de open keuken aan de achterzijde, die eenvoudig maar functioneel is ingericht. Hier vind je een kookplaat, spoelbak en toegang tot het zonnige dakterras. De totale oppervlakte van deze verdieping is ca. 28 m², met een plafondhoogte van 2,46 m. 2e VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De grotere slaapkamer van ca. 14,4 m² ligt aan de voorzijde en heeft een plafondhoogte van 2,10 m. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de zolderverdieping bereikbaar. Aan de achterzijde vind je een kleinere slaapkamer van ca. 6,4 m², ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is compact maar compleet en voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet en wastafel. ZOLDERVERDIEPING Via de vlizotrap in de grote slaapkamer aan de voorzijde is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is geschikt voor opslag en biedt eventueel mogelijkheden voor verdere uitbreiding, afhankelijk van de wensen en technische haalbaarheid. PLUSPUNTEN + Hofjeswoning + Inpandige garage + Veel originele details bewaard gebleven + Rustige ligging in gewilde Stationsbuurt + Ideaal voor verbouw/renovatie en maatwerk + Heerlijk dakterras van ca. 11 m² + Compact maar praktisch ingedeeld + Zolder voor extra bergruimte of uitbreiding Niet-zelf bewoon, ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
334 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1799
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2515

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.