Direct naar de inhoud
Logo van Claassen & Partners Verkoopmakelaars

Koningin Emmakade 157

2518JL Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 3.889

Fotogalerij

Koningin Emmakade 157 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM IN DUINOORD – EEN VAN DE MEEST GELIEFDE WIJKEN VAN DEN HAAG In een karakteristieke straat staat deze bijzonder royale en goed onderhouden hoekwoning uit 1893 met een woonoppervlak van 332,80 m² (NEN2580). De woning beschikt over maar liefst 8 slaapkamers, 2 luxe badkamers met marmeren vloeren, 4 aparte toiletten, een stadse tuin, een Frans balkon en een beschut dakterras met Japans zitbad. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over diverse originele stijlkenmerken, zoals hoge plafonds, sierlijsten, glas-in-loodramen, parketvloeren en klassieke ornamenten. De luxe keuken is uitgevoerd in massief hout met een granieten werkblad, volledig uitgerust met inbouwapparatuur, een spoeleiland met Quooker en een dubbele Amerikaanse koel-vriescombinatie. Via openslaande deuren staat u direct in de fraai aangelegde stadstuin. Bent u op zoek naar een ruime en luxe gezinswoning op een unieke locatie, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. LOCATIE Duinoord is een charmante en rustige wijk, bekend om zijn monumentale panden en klassieke lanen. De woning ligt op steenworp afstand van de Reinkenstraat met diverse speciaalzaken, bakkers en gezellige horeca. Ook de populaire Frederik Hendriklaan ('de Fred') is dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere speeltuintjes in de buurt, zoals Sunny Court en Little Tasmania. Op loop- of fietsafstand bevinden zich het park Sorghvliet, de Scheveningse Bosjes, het Westbroekpark én het strand van Scheveningen. Voor dagelijks gemak én internationale verbinding liggen diverse scholen vlakbij, waaronder de International School of The Hague (ISH), HSV International, European School, International Waldorf School en de Franse en Duitse scholen. Openbaar vervoer is op loopafstand beschikbaar, net als sportfaciliteiten en recreatie. INDELING Begane grond U komt binnen in de ruime entreehal met originele marmeren vloertegels en garderoberuimte. Separaat toilet met fonteintje. De lichte, royale woonkamer op de hoek heeft een sfeervol plafond met ornamenten, glas-in-loodramen en een visgraat parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in massief hout met een granieten werkblad, luxe inbouwapparatuur en een spoeleiland met Quooker, vaatwasser en dubbele Amerikaanse koelkast. Via openslaande deuren stapt u zo de fraai aangelegde, stadstuin in. Kelder In de kelder bevind zich de wasmachine en droger opstelling en is er voldoende bergruimte. Eerste verdieping Vanuit de hal loopt u via de statige trap omhoog naar de eerste verdieping. Aangekomen op de overloop is er toegang tot een ruime slaapkamer voorzien van vaste kasten en parketvloer. Tweede kamer met kitchenette en klein balkon aan de achterzijde – ideaal als werk/wasruimte. Separaat toilet op de overloop. Daarnaast bevindt zich hier een royale bibliotheek en een kantoorruimte met uitzicht op de straatzijde. Tweede verdieping Twee ruime slaapkamers, een derde kamer geschikt als slaap- of studeerkamer en een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en een Frans balkon. Derde verdieping Open ruimte met veel lichtinval door de dakramen, een extra slaapkamer en een tweede luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en sauna. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot een zonnig en beschut dakterras met houten Japans zitbad. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is een F. Gedeeltelijke dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (2022). Het bouwjaar van het huis is 1893. PARKEREN De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost circa € 97,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving. HOOGTEPUNTEN - Woonoppervlak 332,80 m2 (conform NEN2580) - Inhoud 1.384 m3 (conform NEN2580) - Eigen grond - Energielabel F - 8 slaapkamers - 2 luxe badkamers - 4 aparte toiletten - Luxe keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur - Voorzien van parketvloeren - Tuin en een fijn dakterras - Uitstekende ligging nabij het centrum en het strand, en internationale scholen met tram vlakbij - Niet bewoners clausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbest en lood clausule van toepassing - Vraagprijs € 1.295.000,- K.K. - Per direct beschikbaar - Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
333 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
1384 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2024

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2518

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.