Direct naar de inhoud
Logo van Dijksman Makelaars

Koolhovenlaan 15

2497AM Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 3.586

Fotogalerij

Koolhovenlaan 15 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERRASSEND RUIME 7-KAMER EENGEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE EN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER! SEE ENGLISH TEXT BELOW! Op een rustige locatie in de groene wijk "Singels" en met vrij uitzicht aan de voorzijde ligt deze verrassend ruime 7-kamer eengezinswoning met vrijstaande houten berging en achterom. De woning heeft een nette voortuin en een achtertuin op het noordwesten. De woning heeft een woonoppervlak van circa 191m2 en is uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer, een moderne hoekkeuken (2021) met inbouwapparatuur, 4/5 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en veel bergruimte. Verder is de woning gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum Ypenburg, winkelcentrum De Parade, (basis-)scholen, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13. Tram 19 stopt om de hoek en brengt je rechtstreeks naar The Mall of the Netherlands, het gezellige centrum van Delft ligt op slechts 15 minuten fietsen. In de nabije omgeving zijn een skatepark, voetbalclubs, hockeyclubs en binnensporten te vinden. Verkoper aan het woord: "Wij zijn de eerste bewoners van dit huis en zochten een huis dichtbij ons werk en daarbij ook een ruime eengezinswoning. Waar wij voor vielen zijn de grote slaapkamers en de onverwacht ruime zolder, waar ik mijn schilderhobby goed kan uitoefenen. De aparte wasruimte is ideaal, geen was in zicht. En ieder een eigen werkkamer. Wij gaan dit ruime huis met het mooie uitzicht over het park missen." Indeling: Begane grond: Verzorgde voortuin. Entree/ruime hal met garderobe, vide, meterkast en trapopgang (onlangs bekleed met Upstairs). Volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet met fonteintje. Via een fraaie, zwarte (metalen, merk: Gers) draaideur kom je in de tuingerichte woonkamer voorzien van houten vloer en twee openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken (merk: Tulp, geplaatst in 2021) uitgerust met composiet aanrechtblad, spoelbak, Aqua hot kraan, 4-pits keramische kookplaat, RVS - recirculatiekap, Le Mans hoekkast, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. 1e Verdieping: Overloop met tapijt en vaste trapopgang. Volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime voorslaapkamer met openslaande deuren naar Frans balkon met vrij uitzicht. Lichte, volledig betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche met glazen wand- en deur, easydrain en hand- en stortdouche, twee aparte wastafels met twee kranen en een brede spiegelkast en een radiator. Ruime achterslaapkamer met laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang. Ruime voorslaapkamer met vrij uitzicht en deur naar vaste bergkast. Ruime inloopkast met pvc vloer, eventueel kan deze kamer omgebouwd worden naar een extra slaap- of badkamer. Riante achterslaapkamer. 3e Verdieping: Ruime voorzolder met Velux-dakraam en opstelplaats voor wasmachine, droger, mechanische ventilatie unit en omvormer voor de pv zonnepanelen. Zeer ruime zolderkamer met Velux-dakraam en diepe berg-/garderobekast. Bijzonderheden: - De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en grenst direct aan een speelveld met meerdere speelgelegenheden - Voldoende parkeerplaatsen voor de deur - In 2015 zijn 12 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 3.000 Kwh op - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR beglazing - De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een achterom - De woning is aangesloten op stadsverwarming en dus gasloos! - Bedraad netwerk op alle verdiepingen aanwezig - Energielabel A - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: eind 3e kwartaal 2026) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. ========================================================================= SURPRISINGLY SPACIOUS 7-BEDROOM FAMILY HOME WITH UNOBSTRUCTED VIEWS AT THE FRONT AND A MODERN KITCHEN AND BATHROOM! Situated in a quiet location in the leafy ‘Singels’ neighbourhood and boasting unobstructed views at the front, this surprisingly spacious 7-room family home features a detached wooden shed and rear access. The property has a neat front garden and a north-west facing rear garden. The property has a living area of approximately 191m² and features a garden-facing living room, a modern corner kitchen (2021) with built-in appliances, 4/5 bedrooms, a modern bathroom and toilet, and plenty of storage space. Furthermore, the property is conveniently situated near the Ypenburg shopping centre, De Parade shopping centre, (primary) schools, public transport (tram and bus connections and the railway station), recreational areas (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout and Balijbos) and major roads leading to the A4, A12 and A13 motorways. Tram 19 stops just around the corner and takes you directly to The Mall of the Netherlands, whilst the lively centre of Delft is just a 15-minute cycle away. The surrounding area features a skate park, football clubs, hockey clubs and indoor sports facilities. A word from the seller: ‘We are the first owners of this house and were looking for a home close to our work, as well as a spacious family home. What won us over were the large bedrooms and the unexpectedly spacious attic, where I can fully enjoy my painting hobby. The separate laundry room is ideal – no laundry in sight. And everyone has their own study. We are going to miss this spacious house with its lovely view over the park.’ Layout: Ground floor: Well-maintained front garden. Entrance/spacious hall with cloakroom, mezzanine, meter cupboard and staircase (recently fitted with Upstairs). Fully tiled toilet with a washbasin. Through a stylish black (metal, brand: Gers) revolving door, you enter the garden-facing living room with wooden flooring and two French doors leading to the well-maintained back garden with a detached wooden shed and rear access. At the rear is the semi-open kitchen (brand: Tulp, fitted in 2021) equipped with a composite worktop, sink, Aqua hot tap, 4-ring ceramic hob, stainless steel recirculation hood, Le Mans corner unit, fridge, freezer, dishwasher and oven. First floor: Landing with carpeted flooring and a fixed staircase. Fully tiled toilet with a toilet and washbasin. Spacious front bedroom with French doors leading to a French balcony offering unobstructed views. Bright, fully tiled bathroom featuring a spacious walk-in shower with glass walls and door, an Easydrain and a hand-held and overhead shower, two separate washbasins with twin taps, a wide mirror cabinet and a radiator. Spacious rear bedroom with laminate flooring. 2nd Floor: Landing with fixed staircase. Spacious front bedroom with unobstructed views and a door to a built-in storage cupboard. Spacious walk-in cupboard with PVC flooring; this room could potentially be converted into an extra bedroom or bathroom. Spacious rear bedroom. 3rd Floor: Spacious front attic with Velux skylight and space for a washing machine, tumble dryer, mechanical ventilation unit and inverter for the solar panels. Very spacious attic room with Velux skylight and deep storage/wardrobe cupboard. Key features: - The property enjoys unobstructed views at the front and is directly adjacent to a playground with various play facilities - Ample parking spaces in front of the property - 12 PV solar panels were installed in 2015, generating approximately 3,000 kWh annually - The property is fully insulated and fitted with high-efficiency glazing - The rear garden faces north-west and has a back entrance - The property is connected to district heating and is therefore gas-free! - Wired network available on all floors - Energy rating A - Completion by mutual agreement (seller’s preference: end of Q3 2026) Interested in this property? Please contact us and/or engage your own NVM buying agent immediately. Your NVM buying agent will look after your interests and save you time, money and hassle. You can find the contact details of fellow NVM buying agents in Haaglanden on Funda. Is this not your dream home? We would be happy to help you look for another property. Ask about our special promotional rate for full-service purchase support.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
649 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2497

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.