Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Koolhovenlaan 40

2497AL Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.380

Fotogalerij

Koolhovenlaan 40 Den Haag
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met zonnige tuin in het geliefde Ypenburg. Aan een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire wijk Ypenburg ligt deze royale en uitstekend onderhouden en instapklare eengezinswoning. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin met berging. Daarnaast zijn de moderne keuken en badkamer recent volledig gerenoveerd. Dankzij het energielabel A+ woont u hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2001 • Woonoppervlakte ca. 137m2 • Energielabel A+ • Royale woonkamer • Recent gerenoveerde moderne keuken en badkamer • Zonnige achtertuin met berging en achterom • 4 slaapkamers • 13 zonnepanelen • Waterontharder • Kindvriendelijke en groene woonomgeving • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Gratis parkeren in de omgeving • Oplevering in overleg Ligging De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Ypenburg, een moderne woonomgeving die bekendstaat om haar rustige karakter, groene opzet en uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en speeltuinen. Ook middelbare scholen, gezondheidsvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Ypenburg op korte afstand, met een divers aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving verschillende parken, waterpartijen en wandel- en fietsroutes aanwezig. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder tram 15 en 19 en diverse busverbindingen, bevindt zich op korte afstand en biedt een snelle verbinding richting het centrum van Den Haag, Delft en omliggende steden. Ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal treft u het recent vernieuwde toilet met fonteintje, de moderne meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen en de gunstige ligging ten opzichte van de achtertuin. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Via de schuifpui loopt u zo de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een berging en een praktische achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de recent gemoderniseerde open keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, veel werk- en kastruimte en biedt een prettig uitzicht over de voortuin en de rustige straat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en goed ingedeelde slaapkamers en een recent gemoderniseerde badkamer. De slaapkamers zijn licht, praktisch van formaat en bieden opvallend veel indelingsmogelijkheden. Beide kamers beschikken over voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en hebben daarnaast plek voor grote kasten. Hierdoor zijn de slaapkamers zowel comfortabel als functioneel in te richten, bijvoorbeeld als master bedroom, kinderkamer of werkruimte. De kamer aan de achterzijde heeft een mooie inbouwkast. De badkamer is volledig gerenoveerd en modern afgewerkt. De ruimte is praktisch ingedeeld met een ligbad, een fijne inloopdouche met strakke afwerking en een modern wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een designradiator. Het toilet is separaat gesitueerd op de gang en is eveneens recent gerenoveerd. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Aan de achterzijde zorgt de grote dakkapel voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval, waardoor deze kamer een prettig en ruimtelijk gevoel krijgt. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en bieden voldoende ruimte, waardoor ze flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. De voorste slaapkamer is momenteel in gebruik als praktische werkkamer en hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is ook de vliering bereikbaar. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 20 jaar hanteren wij standaard een ouderdomsclausule. Spacious and beautifully maintained family home with a sunny garden in the sought-after Ypenburg district Situated on a quiet and child-friendly street in the popular Ypenburg neighborhood, this spacious, exceptionally well-maintained, and move-in-ready family home offers comfortable living in a highly desirable location. The property features a bright and spacious living room, four full-sized bedrooms, and a sunny rear garden with a storage shed. In addition, the modern kitchen and bathroom have recently been fully renovated. With an A+ energy label, this home also provides comfortable and energy-efficient living. Key features: • Built in 2001 • Living area approx. 137 m² • Energy label A+ • Spacious living room • Recently renovated modern kitchen and bathroom • Sunny rear garden with storage shed and rear access • 4 bedrooms • 13 solar panels • Water softener system • Child-friendly and green residential environment • Close to shops, schools, public transport, and major roads • Free parking in the area • Transfer date in consultation Location The property is located in the popular and family-friendly Ypenburg district, a modern residential area known for its peaceful atmosphere, green surroundings, and excellent accessibility. Several primary schools, childcare facilities, sports clubs, and playgrounds are located nearby. Secondary schools, healthcare facilities, and recreational amenities are also easily accessible. For daily shopping, Ypenburg Shopping Center is just a short distance away and offers a wide range of supermarkets, retail stores, and restaurants. The surrounding area also features several parks, waterways, and walking and cycling routes. Accessibility is excellent. Public transportation, including tram lines 15 and 19 and various bus connections, is within easy reach and offers quick access to The Hague city center, Delft, and surrounding cities. Major highways including the A4, A12, and A13 can be reached within minutes. Layout Ground floor The neatly landscaped front garden leads to the entrance of the property. The hallway provides access to the recently renovated toilet with washbasin, the modern meter cupboard, and the staircase to the first floor. From the hallway, you enter the living room. The spacious living room is exceptionally bright thanks to the large windows and the favorable position facing the rear garden. There is ample space for a comfortable seating area as well as a generous dining area. Through the sliding doors, you can step directly into the sunny and low-maintenance rear garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The garden is well maintained and includes a storage shed and convenient rear access. At the front of the house is the recently modernized open-plan kitchen. It is equipped with various built-in appliances, generous work and storage space, and offers pleasant views over the front garden and the quiet street. First floor The first floor comprises two spacious and well-designed bedrooms and a recently modernized bathroom. The bedrooms are bright, practical in size, and offer excellent layout possibilities. Both rooms provide ample space for a large double bed and substantial wardrobe space. This makes the rooms both comfortable and highly functional, suitable as a master bedroom, children's room, or home office. The bathroom has been fully renovated and features a stylish modern finish. It includes a bathtub, a spacious walk-in shower with sleek detailing, and a contemporary vanity unit. A designer radiator adds extra comfort. The separate toilet is located in the hallway and has also recently been renovated. Second floor The second floor offers two additional bedrooms. At the rear, a large dormer window creates additional living space and allows abundant natural light to enter, giving the room an open and spacious feel. Both bedrooms are well proportioned and offer flexibility as bedrooms, guest rooms, or workspaces. The front bedroom is currently used as a practical home office and also houses the connections for the washing machine and dryer. From this room, access is provided to the attic storage space. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions. For properties older than 20 years, an age clause is standard practice.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
487 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2497

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.