Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Kotterstraat 116

2584VD Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.321

Fotogalerij

Kotterstraat 116 Den Haag
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOL SCHIPPERSHUIS MET ZONNIGE ACHTERTUIN VLAKBIJ ZEE EN HAVEN Liefhebbers van Scheveningen en het strand, opgelet! In de rustige en charmante Kotterstraat ligt dit karakteristieke schippershuis uit 1904, dat met veel zorg is gemoderniseerd en klaar is voor de toekomst. Achter de fraaie gevel schuilt een sfeervol huis met een heerlijke woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin — een zeldzaamheid in deze buurt. Hier geniet je van de unieke combinatie van strandleven, comfort en rust. LOCATIE De ligging is werkelijk ideaal: in een autoluwe straat, op slechts 600 meter van het strand en 500 meter van de haven met haar gezellige restaurantjes en bedrijvigheid. Supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Hoogvliet), de winkels van de Keizerstraat en tram 1 richting Den Haag Centrum liggen allemaal op loopafstand. De Kotterstraat is een rustige, autoluwe straat met weinig verkeer – een heerlijke plek om te wonen in hartje Scheveningen. INDELING Bij binnenkomst valt direct de prachtige granieten tegelvloer in de hal op. De ruime woonkamer met halfopen keuken is voorzien van een eikenhouten vloer en biedt een gezellige, lichte leefruimte. De moderne keuken kijkt uit over de royale, zonnige tuin – ideaal voor wie graag buiten leeft. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, perfect om tot in de late uurtjes te genieten van lange zomeravonden. De bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer. De badkamer, gerenoveerd in 2019, straalt rust en licht uit en is voorzien van moderne afwerking. Bekijkt u ook onze plattegrond in 2D en in 3D en onze woningfilm ! BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond - De woning is gebouwd in 1904. gerestaureerd in 1949 en uitgebouwd in 2010 - Dak is geïsoleerd in 2017 - Verwarming en warm water d.m.v. een CV Ketel Remeha bouwjaar 2020 - Riool is gerenoveerd in 2020, mogelijkheid tot extra toilet op de begane grond - Tuin gemoderniseerd (2020 en 2024) met overkapping en ruime schuur (geschikt voor surfboards en wetsuits) - Autoluwe straat zonder directe parkeerplaatsen - Mogelijkheid voor dakopbouw (voorbehoud toestemming vergunning uiteraard) - Glasvezel aanwezig - Beschermd Stadsgezicht Scheveningen-Dorp - Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing Een karakteristiek en comfortabel huis op een toplocatie in Scheveningen — waar strand, stad en gezelligheid samenkomen. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met ruimte én tuin! ***English Translation*** ATMOSPHERIC FISHERMAN’S HOUSE WITH SUNNY GARDEN NEAR THE SEA AND HARBOUR Attention, lovers of Scheveningen and the beach! In the quiet and charming Kotterstraat, you’ll find this characteristic fisherman’s house from 1904, beautifully modernised and ready for the future. Behind its attractive façade lies a cosy home with a delightful living room, open kitchen, three bedrooms, and a sunny garden — a rare find in this neighbourhood. Here you can enjoy the unique combination of beach life, comfort, and tranquillity. LOCATION The location is truly ideal: on a low-traffic street, just 600 metres from the beach and 500 metres from the harbour with its lively restaurants and activity. Supermarkets (Albert Heijn, Jumbo, and Hoogvliet), the shops of Keizerstraat, and tram line 1 to The Hague city centre are all within walking distance. Kotterstraat is a peaceful, low-traffic street with little through traffic — a wonderful place to live in the heart of Scheveningen. LAYOUT Upon entering, you’re immediately greeted by the beautiful granite tile floor in the hallway. The spacious living room with semi-open kitchen features an oak wooden floor and offers a bright and inviting living space. The modern kitchen overlooks the generous, sunny garden — perfect for those who love outdoor living. At the back of the garden, there’s a covered seating area, ideal for enjoying long summer evenings. The upper floor has three bedrooms, one of which is currently used as a walk-in closet. The bathroom, renovated in 2019, feels calm and bright with its modern finishes. Be sure to check out our 2D and 3D floor plans and property video! FEATURES: - Freehold property (no ground lease) - Originally built in 1904, restored in 1949, and extended in 2010 - Roof insulated in 2017 - Central heating boiler (Remeha, 2020) - Sewer system renovated in 2020, with provision for an additional ground-floor toilet - Garden modernised (2020 and 2024) with covered area and spacious shed (ideal for surfboards and wetsuits) - Low-traffic street with no direct parking spaces - Potential for roof extension (subject to permit approval) - Fibre-optic internet connection - Located within the protected cityscape of Scheveningen-Dorp - DOEN NVM sales conditions apply A characteristic and comfortable home in a prime Scheveningen location — where beach, city, and charm come together. A unique opportunity for anyone seeking a warm and spacious home with a garden! Kotterstraat 116 – Den Haag (Scheveningen) Sfeervol schippershuis met zonnige tuin, vlak bij zee en haven Algemeen Liefhebbers van Scheveningen en het strand, opgelet! In de rustige en charmante Kotterstraat ligt dit karakteristieke schippershuis uit 1904, dat met veel zorg is gemoderniseerd en klaar is voor de toekomst. Achter de fraaie gevel schuilt een sfeervol huis met een heerlijke woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin — een zeldzaamheid in deze buurt. Hier geniet je van de unieke combinatie van strandleven, comfort en rust. Locatie De ligging is werkelijk ideaal: op slechts 600 meter van het strand en 500 meter van de haven met haar gezellige restaurantjes en bedrijvigheid. Supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Hoogvliet), de winkels van de Keizerstraat en tram 1 richting Den Haag Centrum liggen allemaal op loopafstand. De Kotterstraat is een rustige, autoluwe straat met weinig verkeer – een heerlijke plek om te wonen in hartje Scheveningen. Indeling Bij binnenkomst valt direct de prachtige granieten tegelvloer in de hal op. De ruime woonkamer met halfopen keuken is voorzien van een eikenhouten vloer en biedt een gezellige, lichte leefruimte. De moderne keuken kijkt uit over de royale, zonnige tuin – ideaal voor wie graag buiten leeft. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, perfect om tot in de late uurtjes te genieten van lange zomeravonden. De bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer. De badkamer, gerenoveerd in 2019, straalt rust en licht uit en is voorzien van moderne afwerking. Bijzonderheden Bouwjaar 1904, gerenoveerd en uitgebouwd in 2010 Woonoppervlakte ca. 107 m² Dak geïsoleerd (2017) CV-ketel vernieuwd (2019) Riool gerenoveerd (2020) Badkamer vernieuwd (2019) Tuin gemoderniseerd (2020 en 2024) met overkapping en ruime schuur (geschikt voor surfboards en wetsuits) Autoluwe straat zonder directe parkeerplaatsen Mogelijkheid voor dakopbouw of extra wc beneden Glasvezel aanwezig Kozijnen, muren en schuur recent geschilderd Een karakteristiek en comfortabel huis op een toplocatie in Scheveningen — waar strand, stad en gezelligheid samenkomen. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met ruimte én tuin! Liefhebbers van Scheveningen en het strand, opgelet: unieke kans om vlakbij de zee te wonen in een geweldig huis met vier kamers in een zeer rustig gelegen straat vlakbij strand, winkelstraat en tram: Kotterstraat 116. Achter de mooie gevel van dit schippershuis kom je al direct in de sfeer met een heerlijke hal met een bijzondere granieten tegelvloer. De grote woonkamer met half open keuken is voorzien van een eikenhouten vloer. De keuken is voorzien van alle gemakken en kijkt uit op de grote tuin. Uniek in Scheveningen; niet veel huizen hebben zo’n mooie tuin met veel zon; achterin de tuin is een overkapping gerealisserd, waaronder je heerlijk kunt borrelen tot laat in de avond! Surfers kunnen hun hart ophalen, de schuur is een goed formaat en ingerciht voor surfboards en wetsuits. De bovenverdieping is ruim, met drie slaapkamers. Een slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer maar kan zo omgetoverd worden tot een extra ruimte. De badkamer, die gerenoveerd is in 2019, is oase van rust en licht. Het dak is geisoleerd in 2017. De cv ketel is vervangen in 2019 en het riool is vervangen in 2020, waarmee het huis een upgrade heeft gekregen waarmee je weer jaren vooruit kan. Het strand is slechts 600 meter verderop en de haven, met haar gezellige restaurantjes en bedrijvigheid, nog geen 500 meter. De Albert Heijn, Jumbo, Hoogvliet en de gezellige winkeltjes op de Keizerstraat zijn op loopafstand. In deze straatjes komt bijna nooit een huis te koop van deze kwaliteit, grootte en staat. Dus grijp deze kans en kom kijken! Schippershuis uit 1904, aan de moderne tijd aangepast. Gerestaureerd in 1949. Uitbouw is van 2010. 107m2 Open keuken uitkijkend op een heerlijke, grote tuin Flinke schuur, ingericht voor surfboards en wetsuits (gerealiseerd in 2012, geschilderd in 2018) Vlakbij de Keizerstraat, Albert Heijn, de Haven, Tram 1 Autoluwe straat (eenrichtingsverkeer zonder parkeerplaatsen) Drie slaapkamers Prachtige tegelvloer in de gang Mogelijkheid tot dakopbouw/uitbouw bovenverdieping Kastenkamer was babykamer Mogelijkheid tot zonnepanelen (ook op schuur dak) Mogelijkheid tot extra WC beneden Badkamer gerenoveerd (douche cabine, vloertegels, muurtegels, kraan) Kastenkamer geëgaliseerd Dak geisoleerd (2000 euro) Nieuwe CV ketel (2021, 1700 euro)) Nieuwe afzuigkap (2017) Tuin is gemoderniseerd (2020 en 2024) Overkapping gerealiseerd, schuur en schutting geschilderd Kozijnen en muren geschilderd binnen Nieuwe ramen voorkant Riool is gerenoveerd (2020, kosten 7500 euro) Slaapkamer geisoleerd muur naar de buren Trapleuning vervangen WC bril vervangen Afvoer hersteld wasmachine Afwasmachine veer hersteld Keukenkastjes hersteld Glasvezel aangelegd Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
285 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2584

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.