Direct naar de inhoud
Logo van Residence Makelaars

Kranenburgweg 45 A

2581XW Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.153

Fotogalerij

Kranenburgweg 45 A Den Haag
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kranenburgweg 45 A – Den Haag (Geuzen/Statenkwartier) Kluskans met volop mogelijkheden op een centrale locatie Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Kranenburgweg 45A in Den Haag een unieke kans. Deze kluswoning biedt volop potentie voor handige kopers, beleggers of creatieve woningzoekers die hun eigen droomplek willen realiseren. De woning beschikt over een praktische indeling en biedt diverse mogelijkheden om te verbouwen en optimaliseren. Met de juiste aanpak creëert u hier een comfortabele woning op een gunstige locatie in Den Haag. Gelegen in een levendige omgeving met winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Ook het centrum van Den Haag, de haven en het strand zijn goed bereikbaar. Indeling eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met karakteristieke raampartijen en veel lichtinval. Aangrenzend ligt de gesloten keuken van circa 5,6 m². Aan de achterzijde bevindt zich de royale woon-/eetkamer, uitstekend geschikt voor het realiseren van een open keuken. De verdieping beschikt verder over een badkamer van circa 6,6 m². Separaat bevindt zich een toiletruimte. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Indeling tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en de buitenruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van circa 15,6 m² met directe toegang tot het balkon van circa 3,5 m². Daarnaast ligt een extra slaapkamer van circa 5,4 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 14,6 m² en 6,9 m². De grootste slaapkamer beschikt over praktische vaste kastruimte. Vanuit de achterzijde is tevens toegang tot het royale dakterras van circa 16,2 m²: een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Verder is er op deze verdieping een separate bergkast aanwezig en zorgt de praktische indeling voor volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Bijzonderheden - Kluswoning met veel potentie; - Volledig naar eigen wens te moderniseren; - Gelegen in een centrale buurt, op loopafstand van de haven en fietsafstand van het centrum; - Zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer; - Verkoop in huidige staat (“as is, where is”); - Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing; - VvE in oprichting. Bent u niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze woning. - English text - Kranenburgweg 45A – The Hague (Geuzen/Statenkwartier) Renovation opportunity with plenty of potential in a central location Are you looking for a property that you can fully modernize and design to your own taste? Then Kranenburgweg 45A in The Hague offers a unique opportunity. This renovation property provides plenty of potential for handy buyers, investors, or creative house hunters looking to create their dream home. The property features a practical layout and offers various possibilities for renovation and optimization. With the right approach, you can transform this into a comfortable home in a convenient location in The Hague. Situated in a lively area with shops, public transport, schools, and main roads all within close proximity. The city centre of The Hague, the harbour, and the beach are also easily accessible. Layout first floor Via the landing on the first floor, all rooms are accessible. At the front of the property is the spacious living room with characteristic windows and plenty of natural light. Adjacent is the closed kitchen of approximately 5.6 m². At the rear is the generous living/dining room, ideally suited for creating an open-plan kitchen. This floor also features a bathroom of approximately 6.6 m². A separate toilet is located off the landing. In addition, several built-in cupboards provide extra storage space. Layout second floor The second floor features a spacious landing with access to four bedrooms and the outdoor spaces. At the front is a generous bedroom of approximately 15.6 m² with direct access to the balcony of approximately 3.5 m². In addition, there is an extra bedroom of approximately 5.4 m², ideal as a child’s room, home office, or guest room. At the rear are two more bedrooms measuring approximately 14.6 m² and 6.9 m² respectively. The largest bedroom benefits from practical built-in storage space. The rear of the property also provides access to the spacious roof terrace of approximately 16.2 m²: a wonderful place to enjoy the outdoors in peace and privacy. Furthermore, this floor includes a separate storage cupboard, and the practical layout offers plenty of possibilities for a large family, working from home, or hobby space. Particulars - Renovation property with lots of potential; - Can be fully modernized to your own wishes and taste; - Located in a central neighbourhood, within walking distance of the harbour and cycling distance of the city centre; - Excellent accessibility by public transport; - Sold in its current condition (“as is, where is”); - Age clause and non-owner-occupancy clause apply; - Homeowners’ Association (VvE) currently being established. Are you ready to roll up your sleeves? Schedule a viewing today and discover the possibilities this property has to offer.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
480 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2581

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.