Direct naar de inhoud
Logo van Joost van Vliet Makelaars o.g.

Kruisbeklaan 38

2566CR Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.630

Fotogalerij

Kruisbeklaan 38 Den Haag
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kruisbeklaan 38, Vogelwijk Riant uitgebouwde 11-kamer hoekwoning met een woonoppervlak van 222 m² voorzien van 2 badkamers, eetkeuken, vrijstaande garage en achtertuin op het zuidwesten. Gelegen op een kavel van 402 m² waarvan de erfpacht is afgekocht. Nabij winkels, Internationale scholen en strand, zee en duinen. INDELING Entree in de aanbouw, vestibule met toegang naar een voorkamertje voorzien van wasmachine aansluiting en achterkamer (voormalige werkkamer). Oorspronkelijke gang met bergruimte onder de trap, ruim bruin betegeld toilet met fontein. L-vormige doorgebroken woon-/eetkamer met open doorgang naar de eetkeuken voorzien van L-vormig houten keukenblok en inbouwapparatuur zoals 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en close-in boiler. Op het zuidwesten gelegen achtertuin. 1e VERDIEPING Overloop, voorzijkamer met open kast, lichte voorslaapkamer met kastenwand en tevens een lichte achterslaapkamer met kastenwand grenzend aan een groot zonnig balkon. Bruin betegelde ruime badkamer met douche, toilet, wastafel en ligbad. Vanuit de overloop toegang naar een riante slaapkamer in de aanbouw met een nokhoogte van 4 meter voorzien van schuifpui naar een balkon. 2e VERDIEPING Overloop met zijraam, vaste kast en toegang naar 2 vlieringen. Ruime voorslaapkamer gelegen over de gehele breedte van de woning met groot dakkapel, ruime achterslaapkamer met een groot dakkapel, 2e badkamer voorzien van toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Riante tuin met een vrijstaande garage voorzien van elektrische roldeur, elektra en een dakkoepel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2006. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler (eigendom). De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk tot goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. De aanbouw dateert uit 1980 en het dak is vernieuwd in 1999. Het woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas. De woning is aan de achterzijde voorzien van zonwering. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1950. Woonoppervlakte ca. 222 m². De inhoud van de woning is ca. 815 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat en op fietsafstand van gezellige Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 5961 Grootte : 4 are 02 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ########################################################### Spacious, extended 11-room corner house with a living area of approx. 222 m² with two bathrooms, a kitchen/diner, detached garage, and a southwest-facing back garden. Situated on a 402 m² plot, the leasehold of which has been bought off. Close to shops, international schools, and the beach, sea, and dunes. LAYOUT Entrance in the extension, vestibule with access to a small front room with connection for the washing machine and a back room (former office). Original hallway with storage space under the stairs, spacious brown tiled toilet with a hand basin. L-shaped living/dining room with open access to the kitchen/diner, featuring an L-shaped wooden kitchen unit and built-in appliances such as a 4-burner gas stove, oven, dishwasher, and a close-in water heater. Southwest-facing back garden. 1st FLOOR Landing, front side room with open closet, bright front bedroom with a wardrobe, and a bright rear bedroom with a wardrobe, opening onto a large, sunny balcony. Brown-tiled spacious bathroom with a shower, toilet, washbasin, and bathtub. From the landing, access to a spacious bedroom in the extension with a ridge height of 4 meters and sliding doors leading to a balcony. 2nd FLOOR Landing with a side window, built-in closet, and access to 2 attics. Spacious front bedroom spanning the entire width of the house with a large dormer window, spacious rear bedroom with a large dormer window, and a second bathroom with a toilet, shower, washbasin, and connection for the washing machine. Spacious garden with a detached garage equipped with an electric roller door, electricity, and a roof dome. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 12 groups with 3 circuit breakers and main switch. Central heating system, brand Nefit, built in 2006. Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned). The condition of the bathroom and the kitchen is reasonable/good. The condition of the interior and the exterior is good. The house has wooden and aluminum window frames with double glazing. The extension dates from 1980 and the roof was renewed in 1999. The house has sun blinds at the rear. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the house itself never actually used. The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1950. Living surface approx. 222 m². The volume of the house approx. 815 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Goudsbloemlaan, and Fahrenheitstraat are within cycling distance of the cozy Frederik Hendriklaan and The Hague's city center. Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 14 and 24 of 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
815 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2566

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.