Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Kruisbeklaan 41

2566CM Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Kallen Makelaardij B.V.

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.182

Fotogalerij

Kruisbeklaan 41 Den Haag
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De potentie van deze woning is enorm! Met de juiste renovatie kan dit huis getransformeerd worden tot een werkelijk schitterende plek om te wonen. De ruimte, de locatie en het karakter van de woning bieden talloze mogelijkheden om hier een droomhuis te creëren, met het strand en de natuur letterlijk om de hoek. EIGEN GROND! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Deze woning biedt een buitengewone kans om te wonen op een toplocatie, op slechts enkele minuten loopafstand van de zee en de duinen in de gewilde Vogelwijk. Je woont hier in alle rust en natuur, maar tegelijkertijd dichtbij de gezelligheid van de stad. Geniet van het strand, de duinen en de nabijgelegen Bosjes van Pex. De Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan bieden diverse winkels, en het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’ is vlakbij. Verder is er een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, waaronder bus 24 naar het Centrum en het Centraal Station. Ideaal voor gezinnen dankzij de nabijheid van de International School of The Hague, uitstekende basis- en middelbare scholen, en tal van sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek. Wat je graag wilt weten over Kruisbeklaan 41: - woonoppervlakte 164 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - Perceelgrootte 229 m2; - eigen grond; - energielabel D; - bouwjaar 1950; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - elektra vijf groepen met aardlekschakelaar; - Cv ketel, merk Vaillant uit 2014; - houten kozijnen; - gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms-, de materialenclausule worden opgenomen, alsmede de niet bewoningsclausule. Indeling Begane grond: Via de royale voortuin bereik je de woning, die een gezellige uitstraling heeft. De ruime, betegelde gang geeft toegang tot een bergkast en een toilet met fontein. In de bergkast bevindt zich de cv-ketel. De royale woonkamer en eetkamer beschikken over een sfeervolle parketvloer en een open haard. De lichte serre biedt toegang tot de kelderruimte, ideaal voor extra opslag. De keuken heeft een eenvoudige inrichting met een gasfornuis, de koelvriescombinatie in de serre blijft achter. Vanuit de serre is er toegang tot de stenen schuur en de heerlijke, besloten achtertuin met een royaal terras, gazon en plantenborders. Achterin de tuin staat een oude houten schuur. 1e etage: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met een betegeld toilet en fontein. Er zijn twee grote slaapkamers, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning, beide met vaste kasten. De achterkamer heeft toegang tot een balkon over de gehele breedte van de woning. De derde slaapkamer is kleiner, gelegen aan de voorzijde, en heeft een Frans balkon. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en de opstelplaats voor een huurboiler (80 liter). 2e etage: De tweede etage biedt een ruime overloop met royale bergruimte aan de voorzijde. De woning beschikt over twee gezellige slaapkamers, waarvan er één aan de voorzijde is gelegen en de andere aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten en de slaapkamer aan de achterzijde geniet van een prachtig vrij uitzicht over de tuinen van de Vogelwijk. De tweede badkamer is ook ideaal voor een renovatie. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 5812 Oplevering: in overleg The potential of this property is truly remarkable! With the right renovation, this house can be transformed into a truly stunning place to call home. The generous space, prime location, and unique character offer countless opportunities to create your dream residence — with the beach and nature quite literally just around the corner. FREEHOLD PROPERTY! Location An exceptional opportunity to live in a prime location, just minutes’ walk from the sea and dunes in the highly sought-after Vogelwijk! Here, you’ll enjoy the peace and beauty of nature while still being close to the vibrant heart of the city. Take full advantage of the nearby beach, dunes, and the Bosjes van Pex. The Fahrenheitstraat and Goudsbloemlaan offer a wide range of shops, and the ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre is just around the corner. Public transport is excellent, with bus 24 providing a direct connection to the city centre and Central Station. This location is ideal for families, with the International School of The Hague close by, as well as several outstanding primary and secondary schools. For sports enthusiasts, there is no shortage of nearby facilities, including tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball, and athletics. What you'd like to know about Kruisbeklaan 41: - living area: 164 m² according to the industry-wide measurement instruction (based on the NEN 2580 method); - plot size: 229 m²; - freehold property; - energy label D; - year of construction: 1950; - structural survey available; - electrical system with five circuits and earth leakage circuit breaker; - central heating boiler (Vaillant, 2014); - wooden window frames; - situated in a designated municipal conservation area (Vogelwijk); - be sure to watch our neighbourhood video; - terms and conditions of sale apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model; - due to the age of the property, the purchase agreement will include the age clause, materials clause, and a non-occupancy clause. Layout Ground floor: The home is accessed via a spacious front garden, giving the property a welcoming and charming appearance. The wide, tiled entrance hall provides access to a storage cupboard and a guest toilet with hand basin. The central heating boiler is located in the storage cupboard. The generous living and dining rooms feature a charming parquet floor and a fireplace. The bright conservatory provides access to the basement — perfect for additional storage. The kitchen has a simple layout with a gas hob, and the fridge-freezer in the conservatory will remain. From the conservatory, there is access to a stone shed and the delightful, secluded back garden with a large terrace, lawn, and mature planting borders. At the rear of the garden is an old wooden shed. First floor: The spacious landing on the first floor includes a tiled toilet with hand basin. There are two large bedrooms at both the front and rear of the property, each with built-in wardrobes. The rear bedroom opens onto a full-width balcony. The third bedroom, located at the front, is smaller and features a French balcony. The spacious bathroom includes a bathtub, washbasin, and space for a rented boiler (80 litres). Second floor: The second floor offers a large landing with ample storage space at the front. There are two charming bedrooms — one at the front and one at the rear — both with built-in wardrobes. The rear bedroom enjoys beautiful, unobstructed views over the gardens of the Vogelwijk. A second bathroom is also located on this floor and offers great potential for renovation. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality Loosduinen, section I, number 5812 Delivery date: in consultation

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
576 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2566

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.