Direct naar de inhoud
Logo van Leegstra NVM Makelaardij - Eerlijk en helder!

Laan van Meerdervoort 304

2563AL Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 4.497

Fotogalerij

Laan van Meerdervoort 304 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Niet vaak komen ze te koop.. Zo'n prachtig, klassiek, rijk geornamenteerd en chique 3 laags 8 kamer herenhuis met maar liefst 239 m2 woonoppervlakte, grote tuin, 6 slaapkamers, 2 balkons, kelder en de mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis. Bijna alle originele details zijn bewaard gebleven, te weten; ornamenten plafonds, zwart marmeren schouwen, paneeldeuren, vestibule met glas in lood, en de schuifseparaties met vaste kasten. Onderhoud is zeer goed te noemen, mooie knipvoeg in de voorgevel, leien dakbedekking en vernieuwde kozijnen. English text below. Het huis ligt aan de langste bewoonde laan van Nederland de wel bekende Laan van Meerdervoort op de grens van de populaire en statige wijken Duinoord en Regentessekwartier. Tussen het strand van Scheveningen en het centrum van Den Haag. Op loopafstand van de woning is genoeg te vinden. Denk aan gezellige cafés, restaurants en winkels in o.a. de Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Weimarstraat en iets verderop ook nog de Frederik Hendriklaan (‘de Fred’). Dit betekent dus supermarkten op loopafstand, maar net zo makkelijk haalt u verse specialiteiten bij de groenteboer, slager en bakker. Via de centrumring bent u met de auto binnen redelijke tijd op de A4/A12/A13, maar met het OV (trams 3 en 11) bent u eigenlijk net zo snel (of zelfs sneller) waar u zijn wilt. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u in de brochure, klik op 'download brochure' Indeling: Door de fraaie massieve voordeur komt u binnen in de vestibule, glas-in-lood tochtdeur naar de ruime hal. Rechts bevindt zich de eerste woonruimte, met een ensuite en schuifseparatie, een monumentaal plafond in de voorkamer en de achterkamer, twee schouwen (waarvan een authentieke zwart marmeren met houtkachel) en fraaie visgraat vloeren. Keuken aan de achterzijde en toilet. Via de serre en de openslaande deuren komt u in de op het zuiden gerichte grote tuin, met natuurstenen bestrating een berging en achter in de tuin aansluitingen voor een eventueel later te plaatsen bijgebouw. Verder biedt de hal toegang tot de kelder en de originele trap naar de eerste verdieping. Op deze eerste verdieping treft u een ruime kamer ensuite (ruim 14 meter lang) uiteraard ook als 2 slaapkamers te gebruiken met weer een rijk ornamenten plafond, twee zwart marmeren schouwen en de schuifseparatie met kasten, aan de achterkamer ligt nog de aangrenzende serre met wastafel, voorzijkamer en 2e keuken aan de achterzijde en een beknopte badkamer met douche en toilet. Op deze verdieping ligt een fraaie visgraat PVC vloer. Trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping, overloop, riante slaapkamer aan de voorzijde met balkon, tweede zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot groot terras. Voorzijkamer met vaste kast en aan de achterzijde de tweede badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel. Kenmerken: -Het huis beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 239 m2, gemeten conform de geldende branchebrede meetinstructie; -Het ligt op een groot perceel van 172 m2 op eigen grond; -Bouwjaar 1905 (BAG) -Voorzien van geluidsisolerende beglazing aan de voorzijde HR++ en HR++ glas aan de achterzijde; -Uitstekende staat van onderhoud; -Elektra vernieuwd 2013; -Verwarming en warm water door 2 Remeha ketels bouwjaar 2013; -Intern en extern door de jaren gerenoveerd; -Dak en gevel isolatie; -Energielabel B; -Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd; -Aanvaarding is in overleg; -Beschermd stadsgezicht Regentessekwartier; -Dubbele bestemming, zowel wonen als bedrijf op de begane grond is toegestaan; Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ENGLISH They don't come up for sale very often... such a beautiful, classic, richly ornamented, and chic three-story, eight-room mansion with an impressive 239m² of living space, a large garden, six bedrooms, two balconies, a basement, and the possibility of a home office/practice. Almost all the original details have been preserved, including ornamental ceilings, black marble fireplaces, paneled doors, a vestibule with stained glass, and sliding doors with built-in closets. The house is very well-maintained, with beautiful beveled joints in the front facade, slate roofing, and new window frames. The house is located on the longest residential avenue in the Netherlands, the well-known Laan van Meerdervoort, on the border of the popular and stately Duinoord and Regentessekwartier neighborhoods. It's nestled between Scheveningen beach and The Hague city center. Plenty to see and do within walking distance. Think of cozy cafés, restaurants, and shops in places like Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Weimarstraat, and a little further on, Frederik Hendriklaan ("the Fred"). This means supermarkets are within walking distance, but you can just as easily pick up fresh specialty items from the greengrocer, butcher, and baker. The city center ring road provides quick access to the A4, A12, and A13 motorways, but public transport (trams 3 and 11) will get you there just as quickly (or even faster). This property has its own website; the link can be found in the brochure by clicking on 'download brochure'. Layout: The beautiful, solid front door opens into the vestibule, a stained-glass door leading to the spacious hallway. On the right is the first living space, with an ensuite bathroom and sliding doors, a monumental ceiling in the front and back rooms, two fireplaces (one of which is authentic black marble with a wood-burning stove), and beautiful herringbone flooring. A kitchen and toilet are located at the rear. Through the conservatory and French doors, you enter the large, south-facing garden, with natural stone paving, a shed, and connections at the rear for a possible later addition. The hallway also provides access to the cellar and the original staircase to the first floor. On this first floor, you will find a spacious ensuite room (over 14 meters long) that can also be used as two bedrooms, again with a richly ornamented ceiling, two black marble fireplaces, and sliding doors with wardrobes. Adjacent to the back room is the adjoining conservatory with a sink, a side room at the front, a second kitchen at the rear, and a compact bathroom with a shower and toilet. This floor features a beautiful herringbone PVC floor. Stairs lead to the second floor. Second floor: landing, spacious bedroom at the front with a balcony, second very spacious bedroom at the rear with access to a large terrace. A side room at the front has a built-in wardrobe, and at the rear is the second bathroom with a bathtub, toilet, and double sink. Features: -The house has a living area of ??approximately 239 m², measured in accordance with the applicable industry-wide measurement guidelines; -It is situated on a large, freehold plot of 172 m²; -Built in 1905; -Equipped with soundproof HR++ glazing at the front and HR++glass at the rear; -Excellent condition; -Renovated internally and externally over the years; -Electricity renewed in 2013; -Wall and roof insulation -Heating and hot water via 2 Remeha boilers; -Energy label B; -Given the year of construction, the locally customary materials and age clauses will be added to the purchase agreement; -Acceptance is negotiable; -Protected cityscape Regentessekwartier; -Dual purpose, both residential and commercial on the ground floor is permitted; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
895 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2563

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.