Direct naar de inhoud
Logo van Korff de Gidts NVM Makelaardij

Laan van Poot 391

2566DA Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 8.139

Fotogalerij

Laan van Poot 391 Den Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uitzonderlijke locatie in de geliefde en groene Vogelwijk, pal naast het Westduinpark, de duinen en het strand, ligt dit luxe, lichte en ruime 3-kamer appartement dat zo is ingericht dat door flexibele oplossingen 2 extra ruimtes kunnen worden gecreerd als slaap- en/of werkkamer. Dit tot in de puntjes onderhouden appartement ligt op de derde verdieping van één van de stijlvolle Urban Villa’s van het recent opgeleverde project Hellasduin (2022). Hier geniet je van het beste van twee werelden: rust en natuur om de hoek, én luxe wonen in een modern, comfortabel appartement. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A++, en heeft een royaal zonneterras op het zuidwesten. In de ondergelegen parkeergarage hoort een eigen parkeerplaats bij het appartement, evenals een ruime berging. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging beschikbaar voor de bewoners. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Unieke groene plek aan de duinen op steenworp afstand van het strand en aan de rand van de Vogelwijk waardoor je binnen een paar minuten in de natuur bent. Met verschillende sportfaciliteiten van een atletiekbaan, korfbal-, handbal- en voetbalverenigingen tot een jeu-de-boulesbaan, fijne sportschool, een hockeyvereniging, prachtige tennisparken en zelfs 2 padelbanen. Groot winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” is om de hoek. Wat je graag wilt weten over Laan van Poot 391: • woonoppervlakte 128,8 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); • energielabel A++; • bouwjaar 2022; • verticale bodemwarmtewisselaar (VBWW), jaar 2022; • aluminium kozijnen met dubbel HR+++ glas; • 135/5.487e aandeel in de VvE, bijdrage is € 494,- per maand; • elektra € 49,- per maand; • elektra: 13 groepen en ALS; • gelegen op erfpachtgrond, erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven. Canon bedraagt € 1.793,58 en € 16,50 beheerskosten per half jaar; • kijk ook naar onze omgevingsfilm; • verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; • de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn. Indeling Fraaie gezamenlijke entree met een bellen- en brievenbussentableau en toegang tot de lift die naar de derde verdieping leidt. Bij binnenkomst in het appartement valt direct op dat de gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer met comfortabele vloerverwarming. Het water van de vloerverwarming, afkomstig van de VWBB-installatie, wordt in de winter verwarmd en in de zomer gekoeld. Hierdoor ontstaat er een constante temperatuur gedurende het hele jaar in het appartement. In de hal bevindt zich een inpandige berging met de boiler, de schakelkast voor de elektriciteit, het regelsysteem van de vloerverwarming, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime hal beschikt over een praktische garderobehoek. Vanuit hier is de gasten badkamer bereikbaar, die is uitgevoerd met een vrij hangend toilet, een modern wastafelmeubel, een designradiator en een comfortabele inloopdouche. De ruime brede hal loopt door tot aan de keuken. In deze hal kunnen middels schuifdeuren in een handomdraai ruimtes worden gecreëerd als werk- en/of logeerkamers. Laat je de deuren open, dan worden deze ruimtes op natuurlijke wijze bij de leefruimte betrokken en ontstaat er een extra ruimtelijk gevoel. De open, luxe keuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling en voorzien van een Cooker met bruis- en gekoeld water, een vaatwasser, veel lades met ruime bergruimte, een keramisch werkblad, een recirculatiekap, een inductiekookplaat, een dubbele oven en een koel-/vriescombinatie. Aan de keuken is een fijne zitplek gecreëerd waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Aan de andere zijde bevindt zich een vaste kastenwand die zorgt voor extra opbergruimte. De woon-/eetkamer is op de hoek van het complex gelegen en profiteert daardoor van veel lichtinval en een vrij uitzicht over de sportvelden en de duinen. Via de schuifpui heb je toegang tot het unieke zonneterras op het zuidwesten, waar je in alle rust kunt genieten van het prachtige, vrije uitzicht. Aan de zijkant van de eetkamer is een royale werkplek gecreëerd, die middels een taatsdeur toegang biedt tot de gang waar een praktische, grote kastenwand is geplaatst. De ruime slaapkamer is toegankelijk vanaf de gang en de woon/eetkamer via stijlvolle stalen taatsdeuren en beschikt over een en-suite badkamer. Deze is uitgevoerd met een vrijhangend toilet, een royale inloopdouche, een designradiator en een groot, vast wastafelmeubel. In de ondergelegen kelder bevinden zich zowel een eigen berging als een parkeerplaats. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging beschikbaar. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 3399 A-36 Oplevering: in overleg At an exceptional location in the highly sought-after and green Vogelwijk, directly adjacent to the Westduinpark, the dunes and the beach, lies this luxurious, bright and generously proportioned three-room apartment. The apartment has been cleverly designed with flexible solutions, allowing the creation of two additional rooms that can serve as bedrooms and/or home offices. This impeccably maintained apartment is situated on the third floor of one of the stylish Urban Villas of the recently completed Hellasduin project (2022). Here you truly enjoy the best of both worlds: peace and nature just around the corner, combined with the comfort and luxury of modern living in a high-end apartment. The property is fully gas-free, boasts an energy label A++, and features a spacious southwest-facing sun terrace. In the underground parking garage, the apartment comes with a private parking space as well as a generous storage unit. In addition, residents have access to a communal bicycle storage area. Location A truly unique green setting at the edge of the dunes, just a short walk from the beach and bordering the Vogelwijk, allowing you to be immersed in nature within minutes. The area offers a wide range of sports facilities, including an athletics track, korfball, handball and football clubs, a pétanque court, a well-equipped gym, a hockey club, beautiful tennis parks and even two padel courts. The large shopping centre “De Savornin Lohmanplein” is just around the corner. What you’d like to know about Laan van Poot 391: • Living area of 128.8 m², (in accordance with NEN 2580); • Energy label A++; • Year of construction: 2022; • Vertical ground-source heat exchanger (VGHE), installed in 2022; • Aluminium window frames with double HR+++ glazing; • 135/5,487th share in the Owners’ Association (VvE); monthly contribution € 494; • Electricity costs approx. € 49 per month; • Electrical installation with 13 circuits and residual current devices; • Situated on leasehold land, with the leasehold perpetually renewed; • ground rent amounts to € 1,793.58 plus € 16.50 administration costs per half year; • Be sure to view our area film; • Sale conditions apply; • The deed of sale will be drawn up in accordance with the NVM model contract. Layout Elegant communal entrance with doorbell and mailbox panel and access to the lift leading to the third floor. Upon entering the apartment, the beautifully finished wooden floor immediately stands out, which is equipped throughout with comfortable underfloor heating. The water for the underfloor heating, supplied by the VGHE installation, is heated in winter and cooled in summer, ensuring a pleasant and constant indoor temperature all year round. The hallway houses an internal storage room containing the boiler, electrical control cabinet, underfloor heating system, mechanical ventilation unit, and connections for a washing machine and dryer. The spacious hallway features a practical cloakroom area and provides access to the guest bathroom, fitted with a wall-hung toilet, modern washbasin cabinet, designer radiator and a comfortable walk-in shower. The wide hallway continues towards the kitchen and offers the possibility—by means of sliding doors—to effortlessly create separate spaces that can be used as a home office and/or guest room. When the doors are left open, these areas naturally blend into the living space, enhancing the sense of openness and light. The open, luxurious kitchen is arranged in a practical L-shaped layout and is equipped with a Quooker providing sparkling and chilled water, a dishwasher, ample drawers with generous storage space, a ceramic worktop, recirculation extractor hood, induction hob, double oven and a fridge-freezer combination. Adjacent to the kitchen, a cosy seating area has been created where you can enjoy a quiet cup of coffee in the morning sun. On the opposite side, a fixed wall of cupboards offers additional storage. The living and dining room is located on the corner of the complex and therefore benefits from abundant natural light and unobstructed views over the sports fields and the dunes. Sliding doors provide access to the unique southwest-facing sun terrace, where you can enjoy peace, privacy and stunning open views. Alongside the dining area, a generous workspace has been created, which is accessed through a pivot door leading to a hallway fitted with a large, practical wall of cupboards. The spacious bedroom can be accessed both from the hallway and the living/dining room through stylish steel pivot doors and features an en-suite bathroom. This bathroom is fitted with a wall-hung toilet, a generous walk-in shower, a designer radiator and a large, fixed washbasin unit. In the basement, the apartment includes a private storage room and a parking space. A communal bicycle storage is also available. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent straight away. An NVM purchasing agent represents your interests and helps you save time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral information Municipality of ’s-Gravenhage, section AO, number 3399 A-36 Delivery date: in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
439 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2566

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.