Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Leersumstraat 31

2546TE Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Leersumstraat 31 Den Haag
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit parterre appartement met voor- en achtertuin heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 76 m². De woning is praktisch ingedeeld en biedt een comfortabele leefruimte voor diverse doelgroepen. Dankzij de ligging op de begane grond is de woning goed toegankelijk en ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Bij binnenkomst kom je in een centrale hal die toegang biedt tot verschillende vertrekken. De woonkamer is ruim en licht, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De keuken is functioneel en voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan er één ideaal is als hoofdslaapkamer en de andere 2 eventueel als logeerkamer, werkruimte of kinderkamer. Vanuit de 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning heb je toegang tot de grote op het westen gelegen achtertuin van maar liefst 66 m² en een grote schuur. Tevens is er een voortuin die ideaal is voor bijvoorbeeld het stallen van je fiets. De badkamer is ruim en efficiënt ingericht en voorzien van een douche, ligbad en wastafel met opbergruimte. In de hal zit een aparte toiletruimte. Omgeving Leyenburg is een rustige en groene woonwijk in het Haagse stadsdeel Escamp, gelegen in het zuidwesten van de stad. De wijk is grotendeels ontwikkeld in de jaren ’30 tot ’60 en biedt een prettige mix van stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgevingen. Dankzij deze combinatie is Leyenburg een populaire plek om te wonen voor jong en oud. Een van de grootste troeven van de wijk is de ligging vlakbij het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Den Haag. Hier kun je wandelen, fietsen, skaten of gewoon ontspannen in het gras. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tram- en buslijnen die zorgen voor een vlotte verbinding met het centrum en omliggende wijken. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 77 m2, gemeten conform NEN2580 - Bouwjaar 1940 - Gelegen op eigen grond dus geen erfpacht - Energielabel C, volledig voorzien van dubbelglas - Nieuwe CV ketel (2024) - Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage van €85,-, MJOP aanwezig - Asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ENGLISH: This ground floor apartment with front and back garden offers approximately 76 m² of living space. The layout is practical and provides a comfortable living environment suitable for various target groups. Thanks to its location on the ground floor, the property is easily accessible and ideal for those seeking single-level living. Upon entering, you step into a central hallway that provides access to the various rooms. The living room is spacious and bright, with ample space for both a sitting and dining area. The kitchen is functional and equipped with various built-in appliances. There are three bedrooms, one of which is perfect as a master bedroom, while the other two can be used as guest rooms, home offices, or children's rooms. From the two bedrooms at the rear of the property, you have access to the large west-facing backyard, measuring no less than 66 m², including a spacious shed. There is also a front garden, ideal for storing bicycles or enjoying the morning sun. The bathroom is generously sized and efficiently designed, featuring a shower, bathtub, and a washbasin with storage space. A separate toilet is located in the hallway. Area Leyenburg is a quiet and green residential area in the Escamp district of The Hague, located in the southwestern part of the city. The neighbourhood was largely developed between the 1930s and 1960s and offers a pleasant mix of urban amenities and natural surroundings. Thanks to this combination, Leyenburg is a popular place to live for both young and old. One of the neighbourhood’s greatest assets is its proximity to Zuiderpark, one of The Hague’s largest city parks. Here, you can walk, cycle, skate, or simply relax on the grass. The area is well connected by public transport, with several tram and bus lines providing smooth access to the city centre and surrounding districts. Features - Living area approx. 77 m², measured according to NEN2580 - Built in 1940 - Located on freehold land (no leasehold) - Energy label C, fully double glazed - New central heating boiler (2024) - Professionally managed homeowners’ association (VvE), monthly contribution €85, long-term maintenance plan available - Asbestos clause, age clause, and non-occupancy clause apply - Project notary applies - Delivery in consultation, can be arranged quickly Explanatory Clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. Its purpose is to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The instruction does not fully eliminate differences in measurement outcomes, which may arise due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
292 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2546

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.