Direct naar de inhoud
Logo van Olsthoorn NVM Makelaars

Menno ter Braakstraat 34

2548EA Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.802

Fotogalerij

Menno ter Braakstraat 34 Den Haag
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijl, ruimte en rust komen in deze uitstekend afgewerkte geschakelde twee-onder-een kapwoning op fraaie wijze samen. Met een woonoppervlakte van circa 177 m², een eigen oprit, twee badkamers, een royale woonkeuken en een zonnige tuin aan het water biedt deze woning alles voor wie royaal wilt wonen op een rustige en aantrekkelijke locatie. Het vrije uitzicht op groen, de praktische indeling en de hoogwaardige afwerking maken dit tot een huis met klasse en een bijzonder prettig woongevoel. De woning bevindt zich in de kleinschalige woonwijk Riethof, op een rustige plek tussen tennispark De Rhijenhof en de sportvelden van VELO. Hier woon je in een verzorgde en kindvriendelijke omgeving met scholen, winkels en openbaar vervoer in de nabijheid. Ook het centrum van Wateringen en de winkels aan de Erasmusweg zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4, A12 en A13 zijn Den Haag, Delft, Rotterdam en het strand bovendien uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond Via de verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. De ruime hal geeft direct een verzorgde eerste indruk en beschikt over een garderobe met maatwerk kasten, de meterkast, een trapkast met maatwerk deur en een stijlvol toilet met fonteintje waar de afwerking met natuurstenen wand en vloertegels direct de toon zet. De woonkamer aan de achterzijde is royaal, sfeervol en heerlijk licht. De prettige plafondhoogte en de directe verbinding met de tuin zorgen voor een open en ontspannen woongevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime moderne keuken. Door het betrekken van de voormalige garage is hier een bijzonder fijne leefkeuken ontstaan met volop ruimte om te koken. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur een kookeiland met veel kastruimte en lades, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, keramisch werkblad en sfeervolle ledverlichting. Het geheel heeft een warme en uitnodigende uitstraling. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kleedkamer met maatwerk kasten. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning, eveneens voorzien van vaste kasten. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en stijlvol afgewerkt met natuurstenen wand en vloertegels. Hier beschik je over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandkast en een spiegel met verlichting. De praktische nisjes bij het bad en de douche maken het geheel niet alleen fraai, maar ook prettig in gebruik. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend ruim opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet. Deze verdieping leent zich uitstekend als comfortabele hoofdslaapkamer, gastenverblijf of privéverdieping voor een thuiswonend kind. Aan de achterzijde ligt een praktische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv ketel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte De zonnige achtertuin ligt op het westen en grenst aan een sloot, wat zorgt voor een vrij gevoel en veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over berging met een een sfeervolle overkapping waar het tot in de avond heerlijk zitten is. KENMERKEN • Bouwjaar 2004 • 5 kamers (4 slaapkamers) • Gelegen op eigen grond • Gebruiksoppervlak wonen circa 177 m² volgens NVM Meetinstructie • Perceeloppervlak 192 m² • Energielabel A • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Twee badkamers en drie toiletten • 16 zonnepanelen • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Uitstekend, luxe afgewerkte woning • Achtertuin aan het water met vrij uitzicht • Oplevering in overleg We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. VERKOOPCONDITIES • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • Omdat de woning ouder is dan 20 jaar wordt de ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst • Onze verkoopvoorwaarden en privacyverklaring zijn van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
648 m³
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VHR NL 30-34/5-6 LR6 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2548

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.