Direct naar de inhoud
Logo van Infinitas Real Estate The Real Estate Match Makers

Nicolaïstraat 1

2517SX Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 6.018

Fotogalerij

Nicolaïstraat 1 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis om in te leven en van te genieten Dit hoekherenhuis ademt ruimte en elegantie, met volop plek voor een groot gezin, werken aan huis of gastenverblijf. Dankzij de zonnige tuin, diverse balkons en het grote dakterras is er altijd een fijne plek om buiten te zijn. Een zeldzame kans om een huis te kopen waarin historie, luxe en woongenot harmonieus samenkomen midden in het geliefde Duinoord. Stijlvol en royaal hoekherenhuis in Duinoord – Nicolaïstraat 1 Een bijzonder herenhuis waar ruimte, licht en karakter samenkomen. Met maar liefst 7 slaapkamers, 3 badkamers, 4 toiletten, diverse balkons en terrassen, én een zonnige tuin op het noordwesten, biedt dit pand alles voor comfortabel en ontspannen wonen. Gelegen in het geliefde Duinoord, combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust en charme van een statige woonwijk, met om de hoek gezellige winkels, lunchrooms en goede restaurants. Internationale scholen, het strand, de internationale zone en het stadscentrum zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Indeling De imposante entree met rijk gedetailleerde ornamenten en originele vloer zet direct de toon. De hal biedt bergruimte onder de trap, toegang tot een modern toilet en de kelder. De ensuite woon-/eetkamer is licht en ruim, met een visgraat parketvloer, hoge plafonds met ornamenten en een klassieke separatie met vaste kasten. Aan de voorzijde een sfeervolle zitkamer met werkende open haard, aan de achterzijde een open verbinding met de moderne keuken. De keuken is uitgerust met een marmeren werkblad, combi-quooker, 6-pits gaskookplaat, grote oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit hier is er toegang tot de zonnige tuin via openslaande deuren, de tuin is voorzien van een houten berging. Eerste verdieping De statige trap met prachtig trappenhuis brengt u naar de eerste verdieping, waar originele details zoals ornamenten plafonds, schouwen, houten vloeren en paneeldeuren behouden zijn. Aan de voorzijde een royale slaapkamer met haard, inloopkast, balkon en ensuite badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde een tweede zeer ruime slaapkamer met luxe ensuite badkamer, voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator, toilet en inloopkast. Separate tweede toilet en 2 ruime vaste kasten op de overloop. Tweede verdieping Via de trap met glas-in-lood bereikt u de tweede verdieping. Aan de voorzijde een slaapkamer met balkon en een extra slaap/zijkamer. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met tuinzicht en inloopkast. Ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en inbouwkast. Via openslaande deuren toegang tot een royaal, zonnig terras. Vierde toilet bereikbaar vanaf de overloop. Authentiek fonteintje in originele staat behouden. Derde verdieping Overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 265m² - Tuin op het noordwesten - 2 balkons - 1 ruim terras - Zeven slaapkamers - Drie luxe badkamers - Vier toiletten - Authentieke details zoals glas-in-lood, ornamenten plafonds en schouwen - Voorzien van dubbel glas - Energielabel D - Oplevering in overleg - Alle maten zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend OMGEVING De woning ligt in het geliefde Duinoord, nabij winkels van de bekende straat “De Fred” en op fietsafstand van het centrum van Den Haag alsmede het strand. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, musea, openbaar vervoer (tram en bus), basisscholen en speelvoorzieningen. Tevens bevindt zich de internationale zone met organisaties als Europol, OPCW, diverse ambassades en het Worldforum in de directe omgeving. VERKOOPCONDITIES * Oplevering in overleg * Notariskeuze in overleg * Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor zijn van toepassing De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---- A house to live in and enjoy. This corner townhouse exudes space and elegance, with plenty of room for a large family, working from home or guest accommodation. Thanks to the sunny garden, various balconies and the large roof terrace, there is always a nice place to be outside. A rare opportunity to buy a house where history, luxury and living pleasure come together harmoniously in the heart of the beloved Duinoord. Stylish and spacious corner townhouse in Duinoord – Nicolaïstraat 1 A unique townhouse where space, light and character come together. With no fewer than 7 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets, various balconies and terraces, and a sunny north-west facing garden, this property offers everything you need for comfortable and relaxed living. Located in the beloved Duinoord neighbourhood, this property combines the best of both worlds: the tranquillity and charm of a stately residential area, with cosy shops, lunchrooms and good restaurants just around the corner. International schools, the beach, the international zone and the city centre are all within easy reach. Layout The impressive entrance with richly detailed ornaments and original flooring immediately sets the tone. The hall offers storage space under the stairs, access to a modern toilet and the basement. The ensuite living/dining room is light and spacious, with herringbone parquet flooring, high ceilings with ornaments and a classic separation with built-in cupboards. At the front is a cosy sitting room with a working fireplace, at the rear an open connection to the modern kitchen. The kitchen is equipped with a marble worktop, combi-quooker, 6-burner gas hob, large oven, stainless steel extractor hood, dishwasher and fridge/freezer. From here, there is access to the sunny garden through French doors. The garden has a wooden shed. First floor The stately staircase with beautiful stairwell takes you to the first floor, where original details such as ornamental ceilings, fireplaces, wooden floors and panelled doors have been preserved. At the front is a spacious bedroom with a fireplace, walk-in wardrobe, balcony and en-suite bathroom with walk-in shower and washbasin. At the rear is a second very spacious bedroom with a luxurious en-suite bathroom, equipped with a freestanding bathtub, walk-in shower, double washbasin, towel radiator, toilet and walk-in wardrobe. Separate second toilet and 2 spacious built-in cupboards on the landing. Second floor The stained glass staircase leads to the second floor. At the front is a bedroom with a balcony and an extra bedroom/side room. At the rear is a spacious bedroom with a garden view and a walk-in wardrobe. Spacious bathroom with a walk-in shower, double washbasin, towel radiator and built-in cupboard. French doors provide access to a spacious, sunny terrace. Fourth toilet accessible from the landing. Authentic washbasin preserved in its original condition. Third floor Landing with connections for washing machine and dryer. There is a spacious bedroom at both the front and rear. SPECIAL FEATURES - Living area approx. 265m² - Garden facing northwest - 2 balconies - 1 spacious terrace - Seven bedrooms - Three luxurious bathrooms - Four toilets - Authentic details such as stained glass, ornamental ceilings and fireplaces - Double glazing - Energy label D - Delivery in consultation - All measurements are indicative, no rights can be derived from them SURROUNDINGS The property is located in the popular Duinoord neighbourhood, close to shops on the famous “De Fred” street and within cycling distance of The Hague city centre and the beach. Within walking distance you will find shops, supermarkets, museums, public transport (tram and bus), primary schools and playgrounds. The international zone with organisations such as Europol, OPCW, various embassies and the World Forum is also located in the immediate vicinity. TERMS OF SALE * Delivery in consultation * Choice of solicitor in consultation * Our office's terms and conditions of sale and privacy statement apply The purchase agreement is laid down in the deed of sale, which may include additional clauses such as: materials clause, the Measurement Instruction, the Energy Label and agreements for the utility companies. The text of the deed of sale, as well as the additional clauses, are available on request. The Measurement Instruction is based on BBMI. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
1072 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.