Direct naar de inhoud
Logo van Lutz Real Estate B.V.

Nicolaïstraat 70

2517TC Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.933

Fotogalerij

Nicolaïstraat 70 Den Haag
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u de woning bezichtigen? Plan dan eenvoudig een afspraak in via de bezichtigingsknop op Funda, Pararius of via onze eigen website. Afspraken worden uitsluitend via deze kanalen ingepland. Sfeervolle en verrassend ruime benedenwoning met dubbele achterbouw en heerlijke tuin met schuur– instapklaar wonen op een toplocatie! In een rustige en karakteristieke straat in Den Haag ligt deze goed onderhouden benedenwoning met een dubbele achterbouw, waardoor er een bijzonder ruime en praktische indeling is ontstaan. De woning verkeert in zeer nette staat, is direct te betrekken en biedt een fijne combinatie van comfort, licht en karakter. Met acht zonnepanelen en een energielabel B is bovendien een mooie basis gelegd voor energiezuinig wonen. Wonen & genieten Dankzij de dubbele achterbouw beschikt de woning over een royale leefruimte, waarbij de woonkamer aan de voorzijde overloopt in de eetkamer en semi open keuken aan de achterzijde. Dit zorgt voor een prettige woonbeleving met een mooie verbinding naar de tuin. De woning voelt licht en ruim aan en biedt volop mogelijkheden om comfortabel te wonen en te genieten. Indeling De begane grond beschikt over meerdere goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of logees. Ruime hal en gang met originele granito vloer met toegang tot de riante woonkamer en keuken. De badkamer is centraal gelegen en netjes uitgevoerd. In de achterbouw bevinden zich twee slaapkamers, en de trap naar de eerste etage met nog twee slaapkamers, De dubbele achterbouw zorgt bovendien voor extra ruimte en flexibiliteit, wat deze woning onderscheidt van veel vergelijkbare benedenwoningen. Buitenruimte De achtertuin is een absoluut pluspunt: ruim, groen en met volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te dineren. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Ligging & omgeving De Nicolaistraat is gelegen in het geliefde Duinoord, een van de meest karakteristieke en gewilde woonwijken van Den Haag. Deze buurt staat bekend om haar charmante architectuur, sfeervolle straten en een prettige mix van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich diverse gezellige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, onder andere aan de populaire Reinkenstraat en Weimarstraat. Hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen, maar ook leuke koffietentjes, restaurants en delicatessenwinkels. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van het internationale en chique Statenkwartier, bekend om de statige lanen, de gezellige winkelstraat de Frederik Hendriklaan (“De Fred”) en het brede aanbod aan winkels, horeca en boetieks. Ook internationale organisaties zoals Europol, Eurojust en OPCW bevinden zich in deze omgeving, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. De bereikbaarheid is uitstekend: - diverse tram- en busverbindingen richting het centrum en station Den Haag Centraal - goede aansluiting op uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht Ook het strand, de duinen en de boulevard van Scheveningen zijn met het openbaar vervoer en binnen korte fietsafstand goed bereikbaar — ideaal voor ontspanning en recreatie. Kortom, een perfecte combinatie van stedelijk wonen, karakter, voorzieningen en nabijheid van zee en natuur. Bijzonderheden; - Benedenwoning met dubbele achterbouw; - Zeer goed onderhouden en instapklaar; - Energielabel B, met acht zonnepanelen; - Ruime en lichte woon-/eetkamer; - Vier slaapkamers; - Fijne achtertuin met berging; - Gelegen in het geliefde Duinoord nabij Statenkwartier - Actieve VvE, bijdrage € 84,= per maand; - Gezien het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Samengevat Een verrassend ruime en sfeervolle benedenwoning met dubbele achterbouw en tuin op een toplocatie in Den Haag — ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en direct woongenot. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Interesse in dit fantastisch huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Would you like to view this property? Simply schedule an appointment via the viewing button on Funda, Pararius or through our own website. Viewings are arranged exclusively through these channels. Atmospheric and surprisingly spacious ground-floor apartment with double rear extension and a lovely garden with storage – move-in ready living in a prime location! Situated on a quiet and characterful street in The Hague, this well-maintained ground-floor apartment features a double rear extension, creating an exceptionally spacious and practical layout. The property is in very good condition, ready for immediate occupancy, and offers a pleasant combination of comfort, light and character. With 8 solar panels and an energy label B, it also provides a solid foundation for energy-efficient living. Living & enjoyment Thanks to the double rear extension, the property offers a generous living area, with the living room at the front flowing seamlessly into the dining area and semi-open kitchen at the rear. This creates a comfortable living experience with a beautiful connection to the garden. The home feels bright and spacious and offers plenty of opportunities for comfortable living and enjoyment. Layout The ground floor features several well-proportioned bedrooms, ideal for families, working from home or hosting guests. A spacious entrance hall and corridor with original granito flooring provide access to the generous living room and kitchen. The bathroom is centrally located and neatly finished. Within the rear extension, there are two bedrooms, as well as the staircase leading to the first floor, where two additional bedrooms are located. The double rear extension adds significant space and flexibility, setting this property apart from many comparable ground-floor apartments. Outdoor space The rear garden is a true highlight: spacious, green and offering plenty of privacy. A wonderful place to relax or enjoy outdoor dining. In addition, there is a practical storage shed. Location & surroundings Nicolaistraat is located in the sought-after Duinoord district, one of the most characterful and desirable residential areas of The Hague. This neighbourhood is known for its charming architecture, attractive streets and a pleasant mix of tranquillity and liveliness. Within walking distance you will find a variety of shops, specialty stores and restaurants, including those along the popular Reinkenstraat and Weimarstraat. Here you will find everything for your daily groceries, as well as cosy cafés, restaurants and delicatessens. The property is also located a short distance from the international and stylish Statenkwartier, known for its stately avenues, the vibrant Frederik Hendriklaan (“De Fred”) shopping street, and its wide range of shops, boutiques and restaurants. International organisations such as Europol, Eurojust and OPCW are also nearby, making the location particularly attractive. Accessibility is excellent: - various tram and bus connections towards the city centre and Den Haag Central Station - easy access to major roads towards Rotterdam, Amsterdam and Utrecht The beach, dunes and the Scheveningen boulevard are also well connected with public transport and within short cycling distance — ideal for relaxation and recreation. In short, a perfect combination of city living, character, amenities and proximity to the sea and nature. Details: - Ground-floor apartment with double rear extension; - Very well maintained and move-in ready; - Energy label B; - 8 solar panels; - Spacious and bright living/dining area; - Four bedrooms; - Pleasant rear garden with storage shed; - Located in the sought-after Duinoord area near Statenkwartier; - Active owners’ association (VvE), contribution €84 per month; - Due to the year of construction, an age clause and materials clause will apply; - Delivery in consultation. Summary A surprisingly spacious and charming ground-floor apartment with double rear extension and garden in a prime location in The Hague — ideal for those looking for comfort, space and immediate living enjoyment. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. Interested in this fantastic house? Engage your own purchasing agent immediately. Your purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.