Direct naar de inhoud
Logo van Mares Makelaars

Nieuwe Schoolstraat 41

2514HT Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 947.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.790

2% overdrachtsbelasting (€ 18.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 967.790

Koopprijs /m²: € 6.190

Fotogalerij

Nieuwe Schoolstraat 41 Den Haag
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woon- werkhuis met karakter, stijl en eindeloos veel mogelijkheden. Midden in het populaire Buurtschap 2005 ligt dit unieke herenhuis bj. 1905 met een woonopp. van ca. 153 m² verdeeld over vier woonlagen, mét aparte werkruimte cq. atelier op de begane grond (nummer 39) en eigen entree. Een plek waar stads wonen, creativiteit en werken perfect samenkomen. Dit is geen standaard woning. Vanaf het moment dat je binnenkomt voel je de sfeer: een marmeren entree, een gevlinderde beton vloer met vloerverwarming, blank gelakte binnenpuien en karakteristieke houten vloeren op de verdiepingen. Alles is met gevoel voor stijl en detail in goede conditie gebracht. Eigentijds, warm en one of a kind. De begane grond biedt een moderne werkruimte met eigen toegang, modern toilet, wastafel en Cv-opstelling. Ideaal als atelier, studio, kantoor of praktijk en bovendien belastingtechnisch aantrekkelijk. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met modern keukenblok. Grote raampartijen en het vrije zicht aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor rust en veel natuurlijk licht. Vanuit alle kamers zicht op de achtergelegen binnenplaats met prachtige volle groene bomen. Een oase van rust midden in de stad. De tweede verdieping beschikt over twee kamers en een mooie badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel. De bovenste verdieping is een open loftachtige ruimte met slaapgedeelte, wastafel, separaat toilet en wasruimte. In totaal circa vijf kamers inclusief werkruimte. Bij de entree bevindt zich tevens een ruime inpandige berging onder de trap. Via de opklapbare trap ontstaat toegang tot extra slimme opbergruimte, perfect voor alles wat je uit het zicht wilt houden. De ligging maakt het plaatje compleet: rustig wonen in een charmante straat, terwijl de stad letterlijk om de hoek ligt. Bars, restaurants, kunst, cultuur en hotspots zoals theater Pepijn en De La Gare liggen op loopafstand. Achter de Haagse Kunstkring woon je hier midden in het culturele hart van Den Haag, maar met opvallend veel rust en privacy. Verder beschikt de woning over een balkon op het noordoosten, deels HR++ glas, geïsoleerde gevels en energielabel C. Kortom een bijzonder stadshuis. Instapklaar; ideaal voor degene die de combinatie van wonen en werken zoekt. Absoluut een bezichtiging waard. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1905: - Beschermd stadsgezicht; - Fantastisch herenhuis met aparte werkruimte; - Energielabel C; - Vloerverwarming op de begane grond; - Puien in atelier; blank gelakt staal; - Pui woonkamer naar balkon gepoedercoated zwart staal; - Op loopafstand van horeca, winkels, musea en openbaar vervoer; - Nabij Denneweg, Lange Voorhout en Haagse hotspots; - Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** A live-work townhouse full of character, style and endless possibilities. Located in the highly sought-after Buurtschap 2005, this unique townhouse dating from 1905 offers approximately xxx m² of living space spread over four floors, including a separate workspace on the ground floor (number 39) with its own private entrance. A place where city living, creativity and working blend together effortlessly. This is anything but an ordinary home. From the moment you step inside, the atmosphere is immediately noticeable: a marble entrance hall, polished concrete flooring with underfloor heating, clear lacquered steel-framed interior partitions and characteristic wooden floors throughout the upper levels. Every detail has been carefully maintained and styled with a strong sense of character and design. Contemporary, warm and truly one of a kind. The ground floor features a modern workspace with its own entrance, a modern toilet, washbasin and central heating system. Ideal as an atelier, studio, office or practice space and potentially attractive from a tax perspective as well. The first floor accommodates the bright living room with a modern kitchen area. Large windows and open views at both the front and rear create a peaceful atmosphere and allow for an abundance of natural light. From every room there are views overlooking the inner courtyard with its beautiful mature green trees — a true oasis of calm in the middle of the city. The second floor offers two rooms and a stylish bathroom fitted with a shower, floating toilet and washbasin. The top floor is an open loft-like space featuring a sleeping area, washbasin, separate toilet and laundry area. In total, the property offers approximately five rooms including the workspace. At the entrance there is also a spacious indoor storage area located underneath the staircase. A foldable staircase provides access to additional cleverly designed storage space, ideal for keeping belongings neatly out of sight. The location completes the picture: peaceful living in a charming street while the vibrant city centre is literally around the corner. Bars, restaurants, art, culture and hotspots such as Theatre Pepijn and De La Gare are all within walking distance. Situated just behind the Haagse Kunstkring, this property is positioned in the cultural heart of The Hague while still offering remarkable peace and privacy. The property further benefits from a northeast-facing balcony, partial HR++ glazing, insulated façades and energy label C. In short, this is a truly exceptional city townhouse. Move-in ready and ideal for those seeking the perfect combination of living and working. Absolutely worth a viewing. Good to know: - Situated on freehold land; - Built in 1905; - Located within a protected cityscape area; - Fantastic townhouse with separate workspace; - Energy label C; - Underfloor heating on the ground floor; - Atelier partitions finished in clear lacquered steel; - Living room façade towards the balcony finished in powder-coated black steel; - Within walking distance of restaurants, shops, museums and public transport; - Ideally located near the Denneweg, Lange Voorhout and various hotspots in The Hague; - An age clause and asbestos clause will be included as standard in the NVM purchase agreement; - Delivery in consultation. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. All provided information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiation

Hypotheek berekenen

€ 947.000

Kosten koper (geschat): € 20.790

2% overdrachtsbelasting (€ 18.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 967.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 947.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
54 m²
Inhoud
566 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2514

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.