Direct naar de inhoud
Logo van Röttgering NVM Makelaars

Obrechtstraat 118

2517VX Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.729

Fotogalerij

Obrechtstraat 118 Den Haag
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Duinoord gelegen sfeervolle en instapklare 5-kamer parterrewoning met dubbele uitbouw, 3 slaapkamers, diverse authentieke stijldetails en een heerlijke zonnige achtertuin (zuidoosten) met toegang tot fantastisch parkje (Sunny Court). Slechts acht woningen in de Obrechtstraat liggen aan dit park; een unieke kans om te wonen met uitzicht op het groen, maar toch middenin de stad. De woning combineert de charme van een negentiende-eeuwse woning met modern comfort en een goed energielabel (C). Deze stijlvolle parterrewoning is gelegen in Duinoord aan één van de mooiste straten van Den Haag, direct om de hoek van de gezellige Reinkenstraat met een diversiteit aan dagverse winkels, bakkers, slagers, maar ook gezellige cafés en kleine restaurants. Kortom, een uitnodigende winkelstraat om de hoek van de Laan van Meerdervoort, openbaar vervoer en een Albert Heijn. Duinoord is goed bereikbaar met het openbaar vervoer met diverse tramverbindingen naar treinstations, het centrum en het strand. Het gebied is ook goed bereikbaar met de auto en parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning. De unieke 3D rondleiding van Matterport vind je op Funda, voor de afmetingen verwijzen we je naar de plattegronden. Indeling: Entree. Vestibule met wandornamenten. Tochtdeur naar gang, nis met authentiek fonteintje. Praktische ruimte onder de trap voor plaatsen van bijvoorbeeld een kinderwagen of fietsen, garderobe en meterkast. Vaste kast met opstelplaats van de wasmachine en droger. Modern toilet. Royale en brede woon-/eetkamer en suite voorzien van originele schuifseparatie met vaste kasten, twee marmeren schouwen en een prachtige visgraat parketvloer met bies en originele plafondornamenten. Door de hoogte, de breedte en de grote raampartijen is de kamer zeer licht en is de ruimtebeleving enorm. Tweede schuifseparatie naar serre met openslaande deuren naar heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten met schuur en toegang tot het gemeenteparkje “Sunny Court” (slechts acht huizen hebben directe toegang). Moderne keuken voorzien van 5-pits gasfornuis inclusief oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en betonnen werkblad. Vanuit keuken is er toegang tot de handige patio die zorgt voor veel lichtinval in zowel de keuken als de badkamer. Gang naar uitbouw: Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en CV-combiketel in kast. Op de gang nog een garderobekast. Achterin een royale slaapkamer met vaste kast en uitzicht op de tuin. De kamer blijft ook in de zomer aangenaam koel. Trap naar 1e verdieping van de uitbouw: Overloop. Twee afzonderlijke ruime slaapkamers ieder met een eigen balkon met ochtend- en avondzon. Vanaf het grote balkon kijk je heerlijk uit over het groene Sunny Court. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van visgraatparketvloeren met bies. Algemeen: - Woonoppervlakte 133m² - Inhoud 581m³ - Bouwjaar 1893 - Energielabel C - Uitgebreide elektrische installatie - Zonnepanelen aanwezig - CV combiketel Intergas Kompakt HRE 36-30 A (CW5) 2018 - Inventum boiler (kokend watersysteem) in de keuken - Keuken voorzien van vloerverwarming - Voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen (voorzijde woonkamer), alleen keuken en badkamer enkel glas - Diverse authentieke details en ornamenten - Vloer hal en keuken Belgisch hardsteen - Achterhuis opgeknapt in 2021 met nieuwe vloeren en alles geschilderd - Buitenschilderwerk 2024 - Heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten - Beschermd stadsgezicht - Actieve vereniging van eigenaren € 79,= per maand (KVK 50983024) - Ouderdoms-/asbestclausules worden in de NVM koopakte opgenomen - Notaris ter keuze koper binnen het werkgebied Haaglanden - Eigen grond - Oplevering: in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
581 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kompakt HRE 36-30 A (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.