Direct naar de inhoud
Logo van Van den Akker NVM Makelaars

Obrechtstraat 161 A

2517VS Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.902

Fotogalerij

Obrechtstraat 161 A Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see below. Fantastisch, luxe dubbelbovenhuis gelegen op de 2e en 3e verdieping met twee ruime balkons en groot dakterras! In gezellige woonstraat in het hart van Duinoord gelegen zeer goed onderhouden en luxe afgewerkte 2-laags bovenwoning op de 2e en 3e verdieping. Dit lichte en sfeervolle bovenhuis is nog voorzien van diverse originele details zoals ornamenten plafonds, glas-in-lood, marmeren schouwen en schuifseparatie. Naast 2 ruime balkons heeft het ook nog een fantastisch dakterras (ca. 25 m2) bereikbaar via een vaste inpandige trap. De wijk Duinoord dateert uit het einde van de 19e eeuw en ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn het strand, musea, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn makkelijk via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de buurt. In het hart van de wijk liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige combinatie van ambachtelijke winkels, boeken-antiquariaat, diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. Indeling: Entree op straatniveau, meterkast, gemeenschappelijke trap naar 1e verdieping. Overloop met entree naar eigen woning; halletje met garderobe. Binnentrap naar 2e verdieping. Overloop met videofoon automatische deuropener. Ruim en luxe vrijhangend toilet met design fontein. Diepe vaste kast. Sfeervolle kamers en suite met bijgetrokken voorzijkamer, separatie middels openslaande paneeldeuren, 4 suitekasten, ornamenten plafonds, marmeren schouwen en glas-in-lood bovenlichten. Semi open luxe keuken voorzien van 5-pits gasfornuis met geïntegreerde oven, rvs-recirculatieschouw, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit nieuwe kunststof achterpui geven openslaande deuren toegang tot een royaal balkon/terras. Trap naar 3e verdieping: Overloop, was-/stookruimte in vaste kast. Twee slaapkamer aan voorzijde. Ruime slaapkamer aan achterzijde over de volle breedte met toegang tot achterbalkon. Tussengelegen luxe badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet, tweepersoons wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Vaste trap naar professioneel aangelegd dakterras (ca. 25 m2) met uiteraard veel zon en uitzicht rondom. Extra informatie: - optioneel is een parkeerplaats te koop (vraagprijs € 59.500,-) in de overdekte parkeergarage in het laatste stukje van de Obrechtstraat - oplevering in overleg - eigen grond - actieve VvE, 31/76 aandeel, bijdrage € 248,- per maand, collectieve opstalverzekering, MJOP en inschrijving bij KvK - vergunning voor dakterras aanwezig - plat dak vervangen in 2018 - warmte en warm water via cv-ketel (merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2016) - vernieuwde uitgebreide groepenkast - gehele woning is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer (drempelloos) - geheel voorzien van dubbel glas of HR++ glas, behalve de glas-in-lood ramen - energielabel C, geldig tot 12-03-2026 - gebruiksoppervlakte wonen 133 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - in totaal bijna 40 m2 buitenruimte - bouwjaar 1896 - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - in verband met het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst Kortom: een uniek, ruim en stijlvol bovenhuis op een toplocatie, met ruimte, sfeer en karakter. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. English version: Fantastic, luxurious double upper apartment located on the 2nd and 3rd floors, featuring two spacious balconies and a large roof terrace! Situated on a pleasant residential street in the heart of Duinoord, this very well-maintained and luxuriously finished two-level upper apartment occupies the 2nd and 3rd floors. This bright and charming home still retains various original details such as ornamental ceilings, stained glass, marble fireplaces, and sliding partition doors. In addition to two spacious balconies, it also boasts a sublime roof terrace (approx. 25 m²), accessible via a fixed internal staircase. The Duinoord neighborhood dates back to the late 19th century and is extremely centrally located in The Hague. From here, the beach, museums, the city center, and NS railway stations are easily accessible by bicycle or public transport. Major roads are also easily reached via the Centrumring. Several international schools nearby contribute to the international character of the area. At the heart of the district are the monumental Sweelinckplein and the lively Reinkenstraat, offering a pleasant mix of artisan shops, book antiquarian stores, cafés, restaurants, and lunch spots. Layout: Entrance at street level, meter cupboard, shared staircase to the 1st floor. Landing with entrance to the private apartment; small hallway with wardrobe. Internal staircase to the 2nd floor. Landing with video intercom and automatic door opener. Spacious and luxurious wall-mounted toilet with designer washbasin. Deep built-in cupboard. Atmospheric en-suite living and dining rooms with an extended front side room, separated by sliding panel doors, 4 built-in cupboards, ornamental ceilings, marble fireplaces, and stained glass transoms. Semi-open luxury kitchen equipped with a 5-burner gas stove with integrated oven, stainless steel recirculation hood, refrigerator, freezer, and dishwasher. From the new rear façade with plastic frames, French doors open onto a generous balcony/terrace. Stairs to the 3rd floor: Landing, laundry/boiler room in built-in cupboard. Two bedrooms at the front. Spacious bedroom at the rear spanning the full width, with access to the rear balcony. Luxurious centrally located bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, wall-mounted toilet, double washbasin unit, towel radiator, and underfloor heating. Fixed staircase to a professionally constructed roof terrace (approx. 25 m²) with plenty of sun and panoramic views. Additional information: - optional parking space for sale (€ 59.500,- asking price) in the covered parking garage at the end of Obrechtstraat - transfer date in consultation - freehold property - active homeowners’ association (VvE), 31/76 share, contribution € 248,- per month, collective building insurance, long-term maintenance plan, and Chamber of Commerce registration - permit for roof terrace available - flat roof replaced in 2018 - eating and hot water via central heating boiler (Remeha Tzerra, built in 2016) - upgraded electrical panel - entire property features a beautiful herringbone parquet floor (threshold-free) - fully fitted with double glazing or HR++ glass, except for stained glass windows - energy label C, valid until 12-03-2026 - living area 133 m2 (measured according to NVM guidelines) - nearly 40 m2 of outdoor space in total - built in 1896 - located in a nationally protected cityscape (Duinoord) - due to the year of construction, age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement In short: a unique, spacious, and stylish upper apartment in a prime location, offering space, atmosphere, and character. Schedule a viewing quickly! Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
512 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.