Direct naar de inhoud
Logo van Plus Taxaties & Makelaardij

Obrechtstraat 194 A

2517XA Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.192

Fotogalerij

Obrechtstraat 194 A Den Haag
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het geliefde Duinoord in Den Haag, waar karakter, comfort en een toplocatie samenkomen. Deze populaire wijk staat bekend om haar sfeervolle lanen, statige bovenwoningen en levendige buurtgevoel. Op loopafstand vind je gezellige winkelstraten zoals de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan, sfeervolle cafés en diverse (internationale) scholen. Ook het strand, de duinen én het bruisende centrum van Den Haag liggen allemaal binnen handbereik. Dit ruime dubbele bovenhuis combineert authentieke details met modern wooncomfort. De bovenwoning beschikt over meerdere zonnige terrassen en verkeert in uitstekende staat dankzij zorgvuldig onderhoud en stapsgewijze modernisering door de eigenaar én de actieve VvE. Zo is in 2020 de woonkamer voorzien van HR++ isolatieglas, is de keuken vernieuwd in 2021 (met inductiekookplaat, quooker, wijnklimaatkast, nieuwe vloeren en waterleidingen) en kreeg het dak in 2023 een duurzaam groendak dat water vasthoudt en isoleert. De badkamer (2019) en het toilet beneden (2022) zijn luxe afgewerkt met vloerverwarming. Door de jaren heen zijn gevelonderhoud, schilderwerk, dakwerk en herstel van balkons en kozijnen zorgvuldig uitgevoerd. Deze instapklare woning is daarmee een ideale keuze voor wie comfortabel wil wonen in een karakteristiek bovenhuis in één van de mooiste wijken van Den Haag. Indeling Entree op straatniveau met trap naar de tweede verdieping. Ruime hal met garderoberuimte en toegang tot de lichte, zeer ruime woon-/eetkamer (ca. 11,07 x 6,23 m; aan de voorzijde 4,10 m breed), voorzien van eikenhouten parketvloer (2021) en een gezellige gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich een klein balkon; aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een royaal zuid/oost-georiënteerd terras (ca. 3,60 x 2,50 m) — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avondzon. De open keuken (KVIK, 2021) is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, pyrolyse-oven, quooker, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Tijdens de keukenrenovatie is een extra groepenkast geplaatst en in 2024 is de oude stoppenkast volledig vernieuwd en omgezet naar een 3-fasenaansluiting. Een klein halletje leidt naar een werkkamer/slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2,41 x 2,13 m) en een modern toilet met fonteintje, volledig vernieuwd in 2022 inclusief vloerverwarming en tegelwerk. Via de hal is de slaapverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop en drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 4,26 x 3,70 m) aan de achterzijde beschikt over een maatwerk inbouwkast en heeft toegang tot een tweede zonnig terras (zuid/oost, ca. 2,89 x 2,08 m). Deze kamer is in 2018 voorzien van HR++ glas en nieuwe houten kozijnen/deuren. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers (ca. 3,14 x 2,40 m en 3,88 x 2,11 m). De badkamer (2019) is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, maatwerk wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte berging met aansluiting voor wasmachine en opstelplaats voor de cv-ketel (2009). Bijzonderheden - Zeer goed onderhouden en volledig instapklaar - Dubbel bovenhuis met meerdere zonnige terrassen - Groendak (2023) - HR++ isolatieglas (2018/2020) - Luxe badkamer (2019) en toilet (2022), beide met vloerverwarming - Nieuwe keuken (2021) met inductie, quooker en vernieuwde waterleidingen - Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand (3/10e aandeel) - Dak- en vloerisolatie, deels nieuwe kozijnen - Bouwkundig rapport beschikbaar - MJOP 2020–2034 aanwezig - Eigen grond - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Energielabel: in afwachting van rapport - Notaris voorbehouden aan koper (regio Haaglanden) - Voorkeur oplevering: februari 2026 Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onze kant aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
440 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2009, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.