Direct naar de inhoud
Logo van Dekkers De Groot Makelaardij

Obrechtstraat 231

2517TW Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.245

Fotogalerij

Obrechtstraat 231 Den Haag
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** OBRECHTSTRAAT 231 ***DUINOORD See below the English version. PLEASE SEND A MAIl THROUGH FUNDA IF YOU WOULD LIKE TO MAKE AN APPOINTMENT. INDIEN U INTERESSE HEEFT, VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK VIA FUNDA EEN MAIL TE STUREN. Ruime, lichte en sfeervolle benedenwoning met dubbele achteruitbouw van ca. 143m2, met gelukkig nog volop authentieke details zoals de hoge ornamenten plafonds, de suite separatie met kasten in de woonkamer en alle binnen deuren. En wat een heerlijk rustige stadstuin van ca. 11,40 meter diep, waar je in de middag en avond kan genieten van de zon. Om de hoek van de gezellige Reinkenstraat gelegen met een grote diversiteit aan goede winkels en koffiezaakjes, lunchrooms en café’s en het pareltje “Sunny Court” voor de kleintjes, behoort Duinoord zeker wel tot één van de meest geliefde wijken van Den Haag. Bij binnenkomst via de lange gang met een modern toilet en een handige ruime bergkast onder de trap met de meterkast. De sfeervolle woonkamer en-suite vormt samen met de ruime open keuken het hart van de woning. De keuken heeft een L-opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer, keuken en slaapkamers hebben houten vloerdelen die wit geverfd zijn, maar ook een andere kleur geverfd kunnen worden. In de woonkamer is een gas openhaard en een fraaie suite separatie met originele deuren en ornamenten plafonds. Aan de eetkamer bevindt zich de serre, die zorgt voor extra licht en heeft openslaande deuren naar de diepe zonnige tuin. Vanuit de eetkamer kom je ook in de achter aanbouw, waar een ruime bijkeuken/berging is van ca. 3.3x2.3 met wasmachine aansluiting en cv ketel en nog voldoende ruimte heeft voor opslag en fietsen, hengels en/of surfplanken. 2 ruime slaakamers op de begane grond, waarvan er 1 met een lichte scheidingswand afgesloten kan worden. TRAP NAAR 1E ETAGE: Badkamer met dubbele inloopdouche met regendouche en handdouche, 2e toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel met 2 mengkranen. Zeer royale hoofdslaapkamer van ca. 6.32x3.26, waar eventueel zelfs 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden. Dankzij de dubbele achteruitbouw beschikt de woning over veel leefruimte, veel lichtinval en een praktische indeling die ideaal is voor gezinnen, stellen of thuiswerkers is. LOCATIE: Om de hoek van de gezellige Reinkenstraat, met een grote verscheidenheid aan ambachtelijke winkels, lunchrooms, café’s. Perfecte openbaar vervoer verbinding met tram 11 en tram 3, die o.a. een directe verbinding hebben naar het Statenkwartier, Scheveningen, Loosduinen, Zeeheldenkwartier en ook het stadscentrum en de stations. Fietsafstand van het Statenkwartier, Zeeheldenkwartier, Regentessekwartier en Scheveningen haven en het strand en de duinen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1906 - Eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m² en tuin van ca. 35 m² - Parterre woning met 3 ruime slaapkamers in 2-laags achterbouw - Ruime bijkeuken/berging voor fietsen, surplanken en andere hobby's - Originele details zoals twee schouwen, de suite separatie separatie met kasten en hoge ornamenten plafonds en originele deuren - Badkamer met een dubbele inloop/regendouche - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Houten vloerdelen in de woonkamer en de slaapkamers, die wit geverfd zijn - CV-combiketel - 1/2e aandeel in de VvE (2 appartementsrechten) - Het hoofd dak en dak van de uitbouw, de kozijnen en de balkons zijn uitgesloten van de Vereniging van eigenaren en komen voor kosten van de betreffende appartementseigenaar - Middag-/avondzon in de tuin van ca. 11,40 - Door de slaapkamers in de achteruitbouw is het ideaal voor gezinnen, maar ook voor thuiswerkers en stellen. - Plattegronden aanwezig - Parkeren met vergunning (zie Gemeente Den Haag site voor informatie) - Beschermd Stadsgezicht Duinoord - Aanvaarding in overleg - Gezien het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms -/ en materialenclausules en niet-bewoningsclausule opgenomen worden - De huidige eigenaar heeft door werkzaamheden buiten Den Haag, er de laatste jaren niet zelf gewoond, waardoor er weinig met de tuin is gebeurd, maar het is duidelijk dat je daar met wat creativiteit en groene vingers, veel meer uit kan halen. - Dekkers de Groot makelaardij verkoopvoorwaarden van toepassing Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. *** OBRECHTSTRAAT 231 *** DUINOORD See below the English version. Spacious, bright, and atmospheric ground-floor apartment with a double rear extension of approx. 143 m², fortunately still featuring plenty of authentic details such as the high ornamental ceilings, the suite separation with built-in cupboards in the living room, and all the interior doors. And what a wonderfully quiet city garden of approx. 11.40 meters deep, where you can enjoy the sun in the afternoon and evening. Located around the corner from the lively Reinkenstraat, with a wide variety of good shops and coffee shops, lunchrooms and cafes, and the little gem “Sunny Court” for the little ones, Duinoord is certainly one of the most beloved neighborhoods in The Hague. Upon entering via the long hallway, you will find a modern toilet and a convenient, spacious storage cupboard under the stairs containing the meter cupboard. The atmospheric living room en suite, together with the spacious open kitchen, forms the heart of the home. The kitchen has an L-shaped layout with ample cupboard space and various built-in appliances. The living room, kitchen, and bedrooms feature wooden floorboards that are painted white, but can also be painted in other colors. The living room features a gas fireplace and a beautiful suite separation with original doors and ornamental ceilings. Adjacent to the dining room is the conservatory, which provides extra light and has French doors opening onto the deep, sunny garden. From the dining room, you also access the rear extension, which houses a spacious utility room/storage area of ??approx. 3.3x2.3 meters with a washing machine connection and central heating boiler, and still has sufficient space for storage, bicycles, fishing rods, and/or surfboards. 2 spacious bedrooms on the ground floor, one of which can be closed off with a light partition wall. STAIRS TO THE 1ST FLOOR: Bathroom with double walk-in shower featuring a rain shower and hand shower, 2nd toilet, towel radiator, and vanity unit with 2 mixer taps. Very spacious master bedroom of approx. 6.32x3.26, which could potentially even be converted into 2 bedrooms. Thanks to the double rear extension, the home offers plenty of living space, lots of natural light, and a practical layout that is ideal for families, couples, or remote workers. LOCATION: Around the corner from the charming Reinkenstraat, featuring a wide variety of artisan shops, lunchrooms, and cafes. Perfect public transport connections with tram 11 and tram 3, which offer direct connections to the Statenkwartier, Scheveningen, Loosduinen, Zeeheldenkwartier, as well as the city center and the stations. Cycling distance from the Statenkwartier, Zeeheldenkwartier, Regentessekwartier, Scheveningen harbor, the beach, and the dunes. PARTICULARS: - Year of construction 1906 - Freehold - Living area approx. 143 m² and garden of approx. 35 m² - Ground floor apartment with 3 spacious bedrooms in a 2-story rear extension - Spacious utility room/storage for bicycles, surfboards, and other hobbies - Original details such as two fireplaces, the suite separation with cupboards, high ornamental ceilings, and original doors - Bathroom with a double walk-in/rain shower - Fitted with wooden window frames with double glazing - Wooden floorboards in the living room and bedrooms, which are painted white - Central heating combi boiler - 1/2 share in the Owners' Association (2 apartment rights) - The main roof and roof of the extension, the window frames, and the balconies are excluded from the Owners' Association and are at the expense of the respective apartment owner - Afternoon/evening sun in the garden of approx. 11.40 m - Due to the bedrooms in The rear extension is ideal for families, but also for remote workers and couples. - Floor plans available - Parking with permit (see Municipality of The Hague website for information) - Protected Cityscape Duinoord - Acceptance by mutual agreement - Given the year of construction, the age and materials clauses and non-occupancy clause will be included in the NVM purchase agreement - Due to work outside The Hague, the current owner has not lived there themselves in recent years, meaning little has been done with the garden, but it is clear that with some creativity and a green thumb, much more can be made of it. - Dekkers de Groot real estate agency sales conditions apply Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent. Your NVM purchase agent will look out for your interests and save you time, money, and worries. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
576 m³
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2517

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.